Дело № 2-392/2011 Решение Именем Российской Федерации п. Ильинский 10 октября 2011 года Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С., с участием истца ФИО2, при секретаре Чигиревой Н.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ильинский дело по иску ФИО2 к СПК им. Никольского А.П. о признании права собственности, установил: ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК им. Никольского А.П. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Пермский край, Ильинский район, Филатовское сельское поселение, <адрес>1, мотивируя свои требования следующим: 23 декабря 2010 года между истцом и СПК им. ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. ФИО2 уплатила в кассу кооператива оговоренную договором сумму, исполнив тем самым условия договора, однако, продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру в органе государственной регистрации прав, не исполняя тем самым условий договора. Имущество по договору было принято продавцом в день подписания договора купли-продажи. В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях, по доводам, изложенным в заявлении, показав следующее. Она проживает в квартире по адресу <адрес>1 с 1998 года, квартира была предоставлена ей и членам ее семьи СПК им. Никольского. В 2010 году руководством СПК им. Никольского ей было предложено выкупить квартиру за <данные изъяты>. 23 декабря 2010 года между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи и она внесла оговоренную в договоре сумму в кассу предприятия. На сегодняшний день свои обязательства она выполнила. Представители СПК им. Никольского А.П. отказываются регистрировать договор купли-продажи в Управлении Росреестра, ссылаясь на отсутствие средств для этих целей. Представители ответчика СПК им. Никольского А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия представителя, с иском согласны. Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие. Заслушав истца, ознакомившись с материалами дела, суд находит заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению. Из технического паспорта на квартиру установлено, что по адресу Пермский край, Ильинский район, Филатовское сельское поселение, <адрес>, расположена двухкомнатная квартира инвентарный номер № общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м. Согласно архивной выписке № 698 в документах архивного фонда Ф-56 «Администрация Филатовского сельского совета» Ильинского района Пермской области в похозяйственной книге за 1997-2001 гг. в с. Филатово лицевой счет № 318 значится хозяйство ФИО1. В графе «Список членов семьи» значатся: ФИО2 - жена. В графе «Частное жилье» значится СХП им. Никольского. Согласно постановлению администрации Ильинского района № 360 от 24 ноября 1998 года, нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее СХП им. Никольского переведено в жилое помещение (2-х квартирный жилой дом). Жилое помещение по вышеуказанному адресу остается на балансе СХП им. Никольского. Согласно карточке анализа субконто вышеуказанная квартира числится на балансе основных средств СПК им. Никольского А.П. Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Пермский край, Ильинский район, Филатовское сельское поселение, <адрес>, принадлежит СПК им. Никольского А.П. В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 20 ФЗ от 08.12.1995 г. с последующими изменениями № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится рассмотрение и принятие решения по вопросу отчуждения земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива. Согласно п. «е» ст. 13.3 Устава сельскохозяйственного кооператива им. Никольского к исключительной компетенции общего собрания относится рассмотрение и принятие решения по приобретению и отчуждению земли и основных фондов кооператива. В силу п. 3 ст. 38 ФЗ от 08.12.1995 г. с последующими изменениями № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются в соответствии с пунктом 3 ст. 20 настоящего Федерального закона. Поскольку квартиры относятся к основным средствам кооператива, то сделки кооператива по отчуждению квартиры должны совершаться в соответствии с вышеуказанной нормой закона. В силу пункта 3 ст. 20 вышеуказанного закона решения по вопросу, отчуждения основных средств кооператива считаются принятыми, если за них подано не менее чем две трети голосов от числа членов кооператива. В соответствии с п. 1 ст. 24 ФЗ № 193-ФЗ, п. 13.5,15,7 Устава СПК им. Никольского кворум для принятия решений на общем собрании должен составлять лично присутствующих членов кооператива не менее 25 % от общего числа членов кооператива, по вопросу, относящемуся к исключительной компетенции общего собрания, решение считается принятым, если за него проголосовало не менее чем 2/3 голосов от числа присутствующих. Согласно содержанию протокола общего собрания от 27 июля 2010 года на собрании присутствовали 6 членов кооператива из 6, то есть 100 %, и 1 ассоциированный член кооператива из 8 членов. Как следует из выписки из протокола общего собрания членов СПК им. Никольского А.П. от 27 июля 2010 года большинством голосов принято решение об одобрении сделки по продаже квартиры, расположенной по адресу <адрес>1 за 201375 рублей. Таким образом, суд считает установленным, что решение об отчуждении квартиры ФИО2 было принято в соответствии с действующим законодательством, и за принятие данного решения проголосовало необходимое количество членов кооператива. О недостоверности протокола общего собрания члены кооператива заявления не подавали. Во исполнение решения общего собрания членов СПК им. Никольского от 27 июля 2010 года СПК им. Никольского А.П. и ФИО2 23 декабря 2010 года заключили договор, согласно которого, продавец продал, а покупатель купил 2-х комнатную квартиру общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м. на первом этаже одноэтажного жилого дома, инвентарный №, расположенную по адресу: Пермский край, Ильинский район, Филатовское сельское поселение, <адрес>. Покупатель купил квартиру за <данные изъяты>. Оплата покупки производится путем внесения наличных средств в кассу предприятия. В тот же день квартира была передана продавцом покупателю, что подтверждается актом приема-передачи. На момент подписания договора по указанному адресу кроме покупателя никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой администрации Филатовского сельского поселения. Покупателем квартира принята по акту передачи. В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Суду предоставлены доказательства, что договор между СПК им. Никольского А.П. и ФИО2 был заключен в надлежащей форме. Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Из представленного договора купли-продажи заключенного 23 декабря 2011 года между СПК им. Никольского А.П. и ФИО2 установлено, что в договоре перечислены все существенные условия, характерные для договора купли-продажи жилого помещения: а именно в пункте 1 данного договора указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости (жилое помещение), подлежащее передаче покупателю, адрес, технические данные квартиры. Согласно пункта 2 договора купли - продажи указана цена, за которую продавец продал, а покупатель купил квартиру. Оплата покупки производится путем внесения наличных средств в кассу предприятия. Во исполнение решения общего собрания истец внесла в кассу СПК им. Никольского А.П. оговоренную в договоре сумму, что подтверждается справкой, а кооператив указанную сумму принял. Таким образом, обязанность уплатить за квартиру определенную договором сумму ФИО2 выполнила. В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт передачи жилья был подписан СПК им. Никольского А.П. и ФИО2 Фактически и документально квартира была передана от СПК им. Никольского А.П. в собственность ФИО2 Акт передачи был приложен к договору купли-продажи квартиры. Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: Пермский край, Ильинский район, Филатовское сельское поселение, <адрес>1, исполнен ФИО2 в полном объеме: стоимость квартиры была оплачена, по акту передачи квартиру она приняла. СПК им. Никольского А.П. договор купли - продажи квартиры также был исполнен, в оплату стоимости квартиры от истца были приняты деньги, квартира была передана покупателю по акту передачи жилья, однако СПК им. Никольского А.П. отказалось от регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности на квартиру, что установлено из письма направленного истцу ответчиком, в котором СПК им. Никольского А.П. сообщает, что в связи с трудным материальным положением отказывается исполнять условия договора купли-продажи от 23 декабря 2010 года. Согласно сведений, полученных из Управления Росреестра по Пермскому краю, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу <адрес>1, отсутствуют. Таким образом, в судебном заседании установлено, что 23 декабря 2010 года между СПК им. Никольского А.П. и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец продал в частную собственность покупателя, а покупатель купил жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>1. Договором стоимость квартиры была определена в размере <данные изъяты>, которые покупатель уплатил в кассу предприятия. Анализ изученных судом документов - выписка из протокола общего собрания членов СПК им. Никольского А.П., договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, - позволили суду сделать вывод о состоявшейся сделке продажи СПК им. Никольского А.П. квартиры, расположенной по адресу Пермский край, Ильинский район, Филатовское сельское поселение, <адрес> покупателю ФИО2 Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, а покупатель является его законным владельцем. Как следует из представленных суду документов СПК им. Никольского А.П. отказывается исполнять условия договора купли-продажи от 23 декабря 2010 года в части передачи документов для государственной регистрации перехода права собственности за покупателем в Управлении Росреестра, ссылаясь на трудное материальное положение. На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности. Таким образом, судом установлено, что двухкомнатная квартира общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенная по адресу Пермский край, Ильинский район, Филатовское сельское поселение, <адрес>, была продана СПК им. Никольского А.П. ФИО2, в связи с чем, последняя имеет право на защиту своих прав, путем признания за ней права на указанную выше квартиру и право собственности подлежит государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенную по адресу Пермский край, Ильинский район, Филатовское сельское поселение, <адрес>, инвентарный номер № Право собственности подлежит государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение 10 дней. Судья И.С. Шляпина