Дело № 2-393/2011 Именем Российской Федерации п. Ильинский 10 октября 2011 года Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С., с участием истца ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ильинском дело по иску ФИО2 к администрации Ильинского сельского поселения о включении имущества в состав наследственной массы, установил: ФИО2 обратилась в суд с иском о включении в наследственную массу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, Ильинского района, Пермского края, указывая, что 12 апреля 2011 года умерла ее мать ФИО1, после ее смерти открылось наследство в виде указанной квартиры. Свидетельство о праве на наследство по закону не может быть выдано, так как при жизни ФИО1 в установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру не зарегистрировала. В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ее мать ФИО1 работала в колхозе им. Дзержинского, в 1980 году колхоз предоставил ей для проживания квартиру по <адрес>2, п. Ильинский. В 1994 году колхоз продал квартиру ФИО1, был составлен договор купли-продажи квартиры и акт приема передачи. За квартиру ФИО1 внесла деньги в кассу колхоза им. Дзержинского. Однако при жизни ФИО1 договор купли-продажи указанной квартиры в БТИ не зарегистрировала. 12 апреля 2011 года ФИО1 умерла, наследниками являются она, и дети умершего сына ФИО1: ФИО4, ФИО5 и ФИО6 Спор о праве отсутствует. Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель ответчика администрации Ильинского сельского поселения в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против включения квартиры по адресу: <адрес>2, в наследственную массу умершей ФИО1, самостоятельных требований не выдвигают. Заслушав истца, ознакомившись с материалами дел, суд находит заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно договору от 23 мая 1994 года, который был заключен на основании решения правления и собрания уполномоченных членов колхоза, ФИО1 приобрела у колхоза им. Дзержинского квартиру, с надворными постройками, находящуюся по адресу: <адрес>2, общей площадью 40 кв.м., жилой 31 кв.м. с надворными постройками. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Суду предоставлены доказательства, что договор между колхозом им. Дзержинского и ФИО1 был заключен в надлежащей форме. Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости. Из представленного договора купли-продажи заключенного 23 мая 1994 г. между колхозом им. Дзержинского и ФИО1 установлено, что в договоре перечислены все существенные условия, характерные для договора купли-продажи жилого помещения: указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости (жилое помещение), подлежащее передаче покупателю, адрес, технические данные квартиры, указана цена, за которую продавец продал, а покупатель купил квартиру. Во исполнение договора ФИО1 внесла в кассу колхоза им. Дзержинского сумму, указанную в договоре- оплату стоимости квартиры, что подтверждается архивной выпиской из лицевого счета ФИО1 В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт передачи жилья был подписан председателем колхоза им. Дзержинского и ФИО1 И фактически и документально квартира была передана от колхоза им. Дзержинского в собственность ФИО1 Акт передачи был приложен к договору купли-продажи квартиры от 23 мая 1994 г. Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сторонами исполнен в полном объеме. Однако данный договор в БТИ зарегистрирован не был. Из технического паспорта на квартиру № 2, выданного ГУП «Центр Технической Инвентаризации Пермского края» Карагайский филиал, установлено, что по <адрес>, общая площадь квартиры составляет 38,1 кв.м., в том числе жилая - 28,5 кв.м., принадлежит ФИО1, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на двухкомнатную квартиру № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на праве собственности владела двухкомнатной квартирой общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла 12 апреля 2011 года, о чем составлена запись акта о смерти № 101 районным отделом ЗАГС администрации Ильинского муниципального района. Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1 являются ее дочь ФИО2 и внуки ФИО4, ФИО5 и ФИО6, родственные отношения которых подтверждаются представленными суду письменными доказательствам: - копиями свидетельств о рождении, браке, свидетельстве о смерти ФИО8 Из ответа на запрос нотариуса Ильинского района Голубевой О.В. усматривается, что к имуществу ФИО1, умершей 12 апреля 2011 года заведено наследственное дело от 4 июля 2011 года, наследниками являются: ФИО2, и ФИО7, действующая в интересах внуков наследодателя. Наследниками представлен договор купли-продажи от 23 мая 1994 года, который не прошел правовую регистрацию в соответствии со ст. 131 ГК РФ в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим, рекомендовано обратиться в суд для включения в состав наследственной массы указанной квартиры умершей в соответствии с указанным договором. С учетом перечисленных, согласующихся между собой доказательств, в судебном заседании установлено, что ФИО2 является дочерью умершей ФИО1, имеет право на вступление в наследство после ее смерти, в связи с чем, принадлежащая ФИО1 квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, поселка Ильинский, Ильинского муниципального района, Пермского края, подлежит включению в наследственную массу ФИО1. Спор о праве отсутствует. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил: Включить в наследственную массу после умершей 12 апреля 2011 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, поселка Ильинский, Ильинского муниципального района, Пермского края общей площадью 38,1 кв.м. и жилой площадью 28,5 кв.м. с надворными постройками. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение 10 дней.