Дело № 2-269/2011 Р е ш е н и е Именем Российской Федерации п. Ильинский 01 августа 2011 года Судья Ильинского районного суда Пермского края И.С. Шляпина с участием истца ФИО1 представителя ответчика ФИО6 по ордеру при секретаре Чигиревой Н.Г. рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о понуждении к заключению договора, у с т а н о в и л: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о понуждении заключения договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка для торговли общей площадью 1564 кв.м., кадастровый номер № с расположенным на нем одноэтажным бревенчатым зданием общей площадью 40,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, указывая в обоснование своих требований следующее. 10 июня 2009 года между истцом и ФИО2, по доверенности и от имени которого действовала ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества. Стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее 15 июля 2009 года. Однако, после получения аванса по договору ответчики стали избегать встреч с истцом, от исполнения обязанности по договору уклонились, и до настоящего времени основной договор купли-продажи недвижимого имущества не заключили. В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в заявлении, показав, что 10 июня 2009 года он заключил с ФИО3, которая действовала по доверенности от ФИО2, предварительный договор купли продажи земельного участка, предназначенного для торговли, с находящимся на нем бревенчатым зданием магазина, расположенным по адресу <адрес>. По документам имущество принадлежало ФИО2 Согласно условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи продавец обязался заключить до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость имущества была определена в <данные изъяты>, истец заплатил продавцу <данные изъяты> в качестве аванса. Когда подошел срок заключения основного договора купли-продажи, ФИО3 стала уклоняться от его заключения, избегала встреч с истцом. Письменных предложений с требованиями заключить договор истец ФИО3 и ФИО2 не направлял, пытался поговорить устно. Истец обращался к ФИО2 с той же просьбой, но тот ответил, что имущество ему не принадлежит и отказался от заключения договора, письменно это также не фиксировалось. Проект основного договора купли-продажи ни одной из сторон не составлялся. Предварительный договор купли-продажи в регистрационной палате не регистрировался, аванс был передан ФИО3 в её доме, доказательством получения денег ответчиком является запись в предварительном договоре. Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования не признали. Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 с заявленными требованиями не согласна, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истца, поскольку срок для заключения основного договора истек еще с 16 июля 2009 г., однако договор заключен не был, ни одна из сторон не направила предложение другой стороне заключить договор. Заслушав истца, представителя ответчиков, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с пунктами 1,2, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Из п. 1 ст. 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. Согласно представленной суду выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО4 является собственником земельного участка для торговли с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>. Как следует из предварительного договора купли-продажи от 10 июня 2009 года, между ФИО3, действующей от имени и в интересах ФИО2 и ФИО1 была достигнута договоренность о том, что продавец, то есть ФИО2 обязуется в срок до 15 июля 2009 года заключить с покупателем, то есть ФИО1 договор купли-продажи на земельный участок для торговли и 1-этажное бревенчатое здание (магазин), расположенные по адресу <адрес>. В соответствии с пунктами 4 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор Предварительным договором установлен срок, в который стороны обязались заключить основной договор- до 15 июля 2009 года. В судебном заседании установлено, что до указанного срока основной договор купли-продажи заключен не был и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении. Из показаний ФИО1 следует, что он встречался с ФИО2 и в устной форме требовал от последнего заключить основной договор купли-продажи, ФИО3 от встреч уклонялась. Однако предложений о заключении основного договора он ни ФИО2, ни ФИО3 не направлял. Достоверных сведений о том, что ФИО1 предпринимались попытки заключить основной договор либо направить предложение ФИО2 или ФИО3 о заключении основного договора в срок до 15 июля 2009 году суду не представлено. Таким образом, установлено, что предельный срок заключения основного договора истек 15 июля 2009 года, основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, сведений о том, что истец направлял ответчикам предложение о заключении основного договора суду не представлено, в связи с чем суд считает, что предварительный договор купли-продажи от 10 июня 2009 года утратил юридическую силу, и обязательства, предусмотренные предварительным договором между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 должны быть прекращены. С учетом изложенного, основания для удовлетворения исковых требований истца о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем строением, отсутствуют. В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, с ответчиков не может быть взыскана уплаченная ФИО1 при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимости и взыскании оплаты госпошлины в сумме 200 (двести) рублей- отказать. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. Судья подпись Шляпина И.С.