Дело № 2-207/2011 Решение Именем Российской Федерации п. Ильинский 16 ноября 2011 года Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С., с участием истца ФИО1, представителя истца Гилевой Е.Н., третьего лица ФИО4, при секретаре Чигиревой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ильинский дело по иску ФИО1 к администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, установил: ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: пе<адрес>, Ильинского муниципального района, Пермского края, мотивируя свои требования тем, что 17 апреля 2006 года она приобрела квартиру, в которой ранее проживала у Ильинского районного потребительского общества (Райпо) за 15 418 руб., заключив договор купли-продажи. Указанную в договоре сумму внесла в кассу Ильинского Райпо 18 апреля 2006 года, о чем ей была выдана квитанция. Продавцом, Ильинским Райпо, договор купли-продажи квартиры также был исполнен: приняты деньги, квартира передана истцу по акту приема-передачи. Однако, в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи не зарегистрировали. 12 января 2007 года определением Арбитражного суда Пермской области конкурсное производство в отношении Ильинского Райпо было завершено. 16 января 2007 года Ильинское Райпо было исключено из единого государственного реестра юридических лиц. В выкупленной квартире ее семья проживает с 1989 года по настоящее время. Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, пояснила, что она работала в Райпо, в 1989 году их многодетной семье предоставили квартиру по адресу: пе<адрес>. Плату за квартиру вносила в Райпо. В апреле 2006 года указанную квартиру она у Райпо выкупила, был составлен договор купли-продажи. Она внесла в кассу организации деньги за квартиру. В 2007 году Ильинское Райпо было ликвидировано, и исключено из реестра. В настоящее время ей необходимо оформить надлежащим образом документы, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру. Представитель истца Гилева Е.Н. требования поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: пе<адрес>. Третье лицо ФИО4 требования поддержал, пояснил, что его жена ФИО1 работала в Ильинском Райпо. В 1989 году их семье предоставили от организации квартиру, которую в 2006 году ФИО1 выкупила. На покупку квартиры он был согласен. Деньги за квартиру ФИО1 внесла в кассу организации. Однако, договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Ответчик - Ильинского сельское поселение, был надлежаще извещён о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражает против признания права собственности на квартиру за ФИО1 Ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Суду предоставлены доказательства, что договор между Ильинским районным потребительским обществом (Райпо) и ФИО1 был заключен в надлежащей форме. Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости. Из представленного договора купли-продажи от 17 апреля 2006 года установлено, что Ильинское районное потребительское общество продало ФИО1 квартиру, площадью 56,1 кв.м., по пе<адрес>. В договоре перечислены все существенные условия, характерные для договора купли-продажи жилого помещения: указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости (жилое помещение), подлежащее передаче покупателю, адрес, технические данные квартиры, указана цена, за которую продавец продал, а покупатель купил квартиру. Во исполнение договора ФИО1 внесла в кассу Райпо сумму, указанную в договоре- оплату стоимости квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18 апреля 2006 г. В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт передачи жилья был подписан председателем Райпо и ФИО1 И фактически и документально квартира была передана от Ильинского районного потребительского общества в собственность ФИО1 Акт передачи приложен к договору купли-продажи квартиры. Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Пермский край, п. Ильинский, пе<адрес> сторонами исполнен в полном объеме. Однако данный договор зарегистрирован не был. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: Пермский край, п. Ильинский, пе<адрес>, не зарегистрированы. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 12 января 2007 года определением Арбитражного суда Пермской области было завершено конкурсное производство в отношении Ильинского районного потребительского общества. Таким образом, сложилась объективная ситуация, когда одна сторона договора не может участвовать в процессе регистрации перехода права на недвижимое имущество, в связи с ликвидацией, поскольку для регистрации перехода права собственности требуется обязательное присутствие сторон либо их представителей. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, а покупатель является его законным владельцем. На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности. Судом установлено, что квартира, расположенная по адрес: пе<адрес>, Ильинского муниципального района, Пермского края, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой - 40,3 кв.м. была продана Ильинским районным потребительским обществом ФИО1, в связи с чем, последняя имеет право на защиту своих прав, путем признания за ней права на указанную квартиру и право собственности подлежит государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: пе<адрес>, Ильинского муниципального района, Пермского края, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой - 40,3 кв.м., № Право собственности подлежит государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения. Судья подпись И.С. Шляпина