Дело № 2-347/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п.Ильинский 1 сентября 2011 года Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю., с участием истца Симонова Геннадия Михайловича, при секретаре Власовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Ильинский дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью им. В.И. Ленина о признании права собственности на квартиру, установил: ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования следующим: 13 ноября 1992 года на заседании правления сельскохозяйственного предприятия им.В.И.Ленина было решено продать трехкомнатную квартиру в двухквартирном деревянном доме по вышеуказанному адресу истцу. 19 февраля 1993 года он выкупил у СХП им.В.И.Ленина квартиру, в которой проживал и проживает в настоящее время. Квартира состоит из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. 19 февраля 1993 года он внес в кассу СХП им. В.И.Ленина наличными деньгами 4 465 руб. согласно акту оценки общей стоимости квартиры от 24 февраля 1993 года. Договор купли-продажи квартиры был составлен и подписан обеими сторонами, однако был утерян. В бюро технической инвентаризации договор купли-продажи не зарегистрирован. В последующем СХП им.В.И.Ленина было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив им.В.И.Ленина, СПК им.В.И.Ленина было реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью им.В.И.Ленина. Постановлением администрации Сретенского сельского поселения от 30 ноября 2010 года № 559 был уточнен адрес квартиры: <адрес>. В связи с проведенной реконструкцией вышеуказанной квартиры, в настоящее время квартира состоит из <данные изъяты>. В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, пояснив, что в квартире он проживает с 1981 года, просил признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Представитель ответчика ООО им. В.И. Ленина в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Заслушав истца, ознакомившись с материалами дела, суд находит заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению. Из кадастрового и технического паспорта на квартиру установлено, что по адресу: <адрес> находится четырехкомнатная квартира, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Из накладной № 367 от 19 февраля 1993 года видно, что ФИО1 внес в кассу им. Ленина 4465 руб. за квартиру согласно акту оценки общей стоимости квартиры. Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит СХП им. В.И.Ленина. В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 20 ФЗ от 08.12.1995 г. с последующими изменениями № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится рассмотрение и принятие решения по вопросу отчуждения земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива. В силу п. 3 ст. 38 ФЗ от 08.12.1995 г. с последующими изменениями № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются в соответствии с пунктом 3 ст. 20 настоящего Федерального закона. Поскольку квартиры относятся к основным средствам кооператива, то сделки кооператива по отчуждению квартиры должны совершаться в соответствии с вышеуказанной нормой закона. В силу пункта 3 ст.20 вышеуказанного закона решения по вопросу, отчуждения основных средств кооператива считаются принятыми, если за них подано не менее чем две трети голосов от числа членов кооператива. Согласно выписке из протокола № 13 заседания правления СХП им.Ленина от 13 ноября 1992 года, заседание правления решило продать ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, в <адрес>. Таким образом, суд считает установленным, что решение об отчуждении квартиры ФИО1 было принято в соответствии с действующим законодательством. Согласно постановлению № 559 от 30 ноября 2010 года администрации Сретенского сельского поселения, квартире, по адресу: <адрес>, в <адрес>, установлен адрес: <адрес> В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно сведениям, полученным из Управления Росреестра по Пермскому краю, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с ч.1 ст.549, ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры составлялся и подписывался сторонами, однако был утерян. Переход права собственности ФИО1 зарегистрирован не был. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости. В соответствие с п.1 ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о регистрации прав должны подать обе стороны договора. Таким образом, сложилась ситуация, когда одна сторона договора объективно не может участвовать в процессе регистрации перехода прав на недвижимое имущество, в связи с утратой документов. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, была куплена истцом, за которым и следует признать право собственности на указанную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную выше квартиру. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение 10 дней. Судья Торопицына Л.Ю.