Дело № 2-317/2011 Решение Именем Российской Федерации п. Ильинский 8 сентября 2011 года Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю., с участием истца ФИО1, при секретаре Власовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ильинский дело по иску ФИО1 к администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на дом, установил: ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на дом, расположенный по адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указывая на то, что в <данные изъяты> года он приобрел у <данные изъяты> Райпо указанный дом за 5000 рублей. Деньги уплатил полностью 28 февраля 2003 года, внес их в кассу Райпо, ему была выдана квитанция. Управление Росреестра отказало в регистрации права собственности на дом, поскольку договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, пояснил, что деньги за дом уплатил, просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости. Ответчик Ильинского сельское поселение был надлежаще извещён о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражает против признания права собственности на жилой дом за ФИО1. Ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из договора купли-продажи от <данные изъяты> <данные изъяты> года Ильинское Райпо продало ФИО1 бревенчатое здание, площадью 67,5 кв.м., по <адрес>, которое принадлежало Райпо на праве собственности. Согласно информации из технического паспорта на здание по <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилая - 42,4 кв.м. На здание имеется кадастровый паспорт, инвентарный номер объекта <данные изъяты>. По договору купли-продажи недвижимого имущества от 19 июня 1995 года Ильинское Райпо, продавец, обязуется передать в собственность ФИО1, покупателя, бревенчатое здание, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму - 5000 рублей (ч. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете договора (объекте недвижимости) и о цене продаваемого объекта недвижимости. В договоре купли-продажи от 19 июня 1995 года перечислены все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости: указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащей передаче покупателю, указана цена, за которую продавец продал, а покупатель купил бревенчатое здание - жилой дом. Из материалов дела следует, что фактически ФИО1 приобрел дом, внеся за него деньги в кассу Ильинского районного потребительского общества 5000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. Таким образом, заключенный 19 июня 1995 года и подписанный обеими сторонами договор свидетельствует о состоявшейся сделке продажи дома. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Из уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю Ильинский отдел от <данные изъяты> 2011 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, дом, расположенный по адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилая - 42,4 кв.м. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, а покупатель является его законным владельцем. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 12 января 2007 года определением Арбитражного суда Пермской области было завершено конкурсное производство в отношении Ильинского районного потребительского общества. Таким образом, сложилась объективная ситуация, когда одна сторона договора не может участвовать в процессе регистрации перехода права на недвижимое имущество, в связи с ликвидацией, поскольку для регистрации перехода права собственности требуется обязательное присутствие сторон либо их представителей. На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности. Судом установлено, что дом, расположенный по адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилая - 42,4 кв.м. был продан Ильинским районным потребительским обществом ФИО1, в связи с чем, последний имеет право на защиту своих прав, путем признания за ним права на указанный дом и право собственности подлежит государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за ФИО1 право собственности на дом, расположенный по адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилая - 42,4 кв.м., инвентарный номер №. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения. Судья Л.Ю. Торопицына