Дело № 2-340/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п.Ильинский 30 августа 2011 года Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю., с участием истца ФИО1, при секретаре Власовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Сретенскому сельскому поселению о признании права собственности на жилой дом, установил: ФИО1 обратился в суд с иском к Сретенскому сельскому поселению о признании за ними права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что 30 декабря 1994 года он купил у колхоза «Восход» указанный жилой дом с хозяйственными постройками, деньги уплатил полностью, по настоящее время он проживает в доме, однако договор купли-продажи от 30 декабря 1994 года своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявления, пояснив, что в доме проживает с 1990 года. Дом он выкупал у колхоза «Восход», деньги внес в кассу колхоза. Он следит за состоянием дома, ремонтирует его, вносит арендную плату за земельный участок, на котором находится жилой дом. Представитель ответчика - Сретенского сельского поселения, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает. Заслушав объяснения истца, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч.1 ст.549, ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно договору купли-продажи от 30 декабря 1994 года ФИО1 приобрел у администрации колхоза «Восход» жилой дом стоимостью двадцать девять тысяч четыреста сорок рублей. Согласно информации из технического паспорта на здание (строение) по <адрес>, в <адрес> расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. На жилой дом имеется кадастровый паспорт, инвентарный номер объекта №. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 411 от 30 декабря 1994 года, ФИО1 внес в кассу колхоза «Восход» 29440 руб. за квартиру. Как установлено судом, колхоз «Восход» продал принадлежащий ему жилой дом в собственность истца, а тот пользуются им как своим собственным, данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, показавших, что истец с 1990 года проживает в доме по адресу: <адрес>, в <адрес>. Дом строил колхоз «Восход», который в настоящее время не существует. ФИО1 дом выкупил у колхоза. Истец следит за состоянием дома, ремонтирует его. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, которые согласуются с другими доказательствами по делу. Переход права собственности на указанную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирован не был. Из уведомления Ильинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю от 8 августа 2011 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества здание (сооружение) по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру истец не может, поскольку, в соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о регистрации прав должны подать обе стороны договора. В судебном заседании установлено, что колхоз «Восход» в настоящее время ликвидирован. Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, не передан в собственность Сретенского сельского поселения, оно также не может являться собственником данного дома. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, а покупатель является его законным владельцем. Таким образом, сложилась объективная ситуация, когда Сретенское сельское поселение не вправе выступать от имени одной из сторон договора передачи квартиры, которая расценивается судом как препятствие для надлежащего оформления перехода права собственности, поскольку для регистрации перехода права собственности требуется обязательное присутствие сторон либо их представителей. Суд пришел к выводу, что вины истца в ненадлежащем оформлении перехода права собственности нет, а имеется необоснованное уклонение продавца от надлежащего оформления сделки. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. С учетом изложенного суд пришел к выводу, что договор купли-продажи жилого дома от 30 декабря 1994 года, заключенный между ФИО1 и колхозом «Восход», является действительной сделкой, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения. Судья Торопицына Л.Ю.