Дело № 2-60/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е п. Ильинский 20 января 2012 года Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи И.С. Шляпиной с участием истца ФИО3 при секретаре Чигиревой Н.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ильинский дело по иску ФИО3 к администрации Чермозского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, у с т а н о в и л: ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением и просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что 04 ноября 1995 года он купил вышеуказанный дом и земельный участок у ФИО2 за 2 миллиона рублей, о чем был оформлен договор купли-продажи. Договор купли-продажи они зарегистрировали у нотариуса, регистрацию в других государственных органах не осуществили. С 1996 года семья истца проживает в вышеуказанном доме, пользуется им как своим собственным, он регулярно уплачивает налоги на дом и земельный участок. В настоящее время истец не может оформить за собой право собственности в регистрирующем органе, так как ФИО2 умерла, наследников у неё нет. В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в заявлении, показав, что в 1995 году он купил у ФИО2 дом и земельный участок, расположенные по <адрес> за 2 миллиона рублей. Договор купли-продажи оформили у нотариуса, оговоренную договором сумму он уплатил при составлении договора, о чем указали в договоре. С нового 1996 года их семья переехала в купленный дом и с этого времени там проживает, открыто владеет домом и земельным участком. После продажи дома ФИО2 переехала в г.Пермь, муж у неё умер еще раньше. Около пяти лет назад ФИО2 умерла, о лицах, которые могли бы претендовать на её наследство, никому не известно. При жизни ФИО2 к нему никаких претензий не предъявляла, так как условия договора он исполнил полностью. Так как после подписания сторонами договор не был зарегистрирован в БТИ и в земельном комитете, в настоящее время он не может оформить свое право собственности на дом и земельный участок в Управлении Росреестра. Представители ответчика администрации Чермозского городского поселения в судебное заседании не явились, просили рассмотреть дело без участия представителя. В своем отзыве указали, что не возражают против признания за ФИО3 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Заслушав истца, свидетелей, ознакомившись с материалами дела, суд находит исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению. Из ст.35 Конституции РФ следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно кадастровому паспорту здания по адресу <адрес> расположен жилой дом, инвентарный номер №, площадью 55,1 кв.м. с пристроем, баней, конюшней, погребом, конюшней, навесом, воротами и уборной. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес>, инвентарный номер № правообладателем значится ФИО2 на основании удостоверения №24 от 24.08.1993 года. Фактическая площадь земельного участка составляет 1407 кв.м., в том числе под застройкой 198,1 кв.м., незастроенная- 1208,9 кв.м. общая площадь жилого дома составляет 55,1 кв.м. Справками, выданными Карагайским филиалом ГУП «ЦТИ» подтверждается, что право собственности на домовладение по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании Удостоверения №24 от 24.08.1993 года, выданном производственной группой Чермозского МПО ЖКХ. Таким образом, установлено, что ФИО2 на основании Удостоверения №24 от 24.08.1993 года, выданного производственной группой Чермозского МПО ЖКХ, являлась владельцем домовладения, состоящего из жилого дома площадью 55,1 кв.м. и земельного участка площадью 1407 кв.м., расположенном по адресу <адрес>. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договору о купле-продаже от 04 ноября 1995 года ФИО2 продала, а ФИО3 купил домовладение, состоящее из жилого дома площадью 55,1 кв.м. и земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, за два миллиона рублей. Исследованный судом документ содержит сведения о том, что земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности, выданного Ильинским районным земельным комитетом от 26.10.1995 года, регистрационная запись №. Также документ имеет расписку о том, что ФИО2 два миллиона рублей получила. Договор удостоверен государственным нотариусом Ильинской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за номером №. Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Пермскому краю, сведения о зарегистрированных правах на здание и земельный участок по адресу <адрес>, отсутствуют. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Заключенный в присутствии государственного нотариуса 04 ноября 1995 года и подписанный обеими сторонами договор, содержащий расписку в получении денег, свидетельствует о состоявшейся сделке продажи домовладения. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, а покупатель является его законным владельцем. Сведения о законности состоявшейся сделки между ФИО2 и ФИО3 о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок содержатся также в показаниях свидетелей ФИО5 и ФИО6 Свидетель ФИО5 показала, что проживает в доме по <адрес> и хорошо знакома с соседями. С ФИО2 она также поддерживала соседские отношения и знает, что в 1995 году ФИО2 продала принадлежавшее ей домовладение по <адрес> и переехала жить в город Пермь. Муж её умер еще ранее. В последующие годы ФИО2 приезжала в Чермоз, навещала могилу мужа, никаких претензий к ФИО9 по поводу покупки дома она не предъявляла. ФИО2 говорила, что деньги, вырученные от продажи дома, она подарила внучке на свадьбу. ФИО2 прожила в Перми недолго, в конце 1990-ых годов её дочь привезла и похоронила её в Чермозе. Свидетель ФИО6 показал, что в 1995 году он приобрел дом по <адрес>. Вскоре после него, в том же году, ФИО3 приобрел соседний дом у ФИО2 С этого времени семья ФИО9 проживает в приобретенном доме, открыто пользуется и владеет домовладением. ФИО2 после продажи дома выехала в город Пермь. Согласно представленных суду квитанций ФИО3 уплачивает налоговые платежи на имущество- жилой дом, расположенный по <адрес>, и земельный налог на земельный участок, расположенный по этому же адресу. Из сведений, содержащихся в домовой книге установлено, что ФИО3 и ФИО7 зарегистрированы по адресу <адрес> 22.03.1996 по настоящее время. В соответствии ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. По причине того, что ФИО2 умерла, сложилась объективная ситуация, которая расценивается судом как препятствие для надлежащего оформления договора, сопряженного с передачей домовладения, поскольку для регистрации перехода права собственности требуется обязательное присутствие сторон либо их представителей. На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности. Таким образом, судом установлено, что договор о купле-продаже от 04 ноября 1995 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, является действительной сделкой, в связи с чем жилой дом инвентарный номер № общей площадью 55,1 кв.м. с пристроем, баней, конюшней, погребом, конюшней, навесом, воротами и уборной и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, принадлежат ФИО3, и право собственности подлежит государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом инвентарный номер № общей площадью 55,1 кв.м. с пристроем, баней, конюшней, погребом, конюшней, навесом, воротами и уборной и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Право собственности подлежит государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения. Судья И.С. Шляпина
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ