Дело № 2-117/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ильинский                                                                                                     06 марта 2012 года

       Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.

       с участием истца ФИО2

       при секретаре Чижовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ильинский дело по иску ФИО2 к администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

       ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ильинского сельского поселения о признании за ним права собственности в размере 1/3 доли на двухкомнатную квартиру общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что 1/3 доли квартиры была приобретена им в собственность по договору на передачу в собственность граждан от 06.05.2000 между администрацией Ильинского района, с одной стороны, и, с другой стороны, ФИО4, ФИО2, ФИО3. При обращении истца в Ильинский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю для регистрации права собственности 1/3 доли на квартиру, ему было отказано, в связи с тем, что договор на передачу квартиры в собственность своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрационной палате.

       В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в заявлении, пояснил, что договор передачи жилья был заключен с ним и его родителями. Договор не был зарегистрирован установленном законом порядке в регистрационной палате. Истец подтвердил, что является наследником 1/3 доли на квартиру умершего отца ФИО4 и 1/3 доли на квартиру умершей матери ФИО3.

       Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает, подтверждает, что <адрес> жилом <адрес> в посёлке Ильинском в реестре муниципальной собственности МО «Ильинское сельское поселение» не зарегистрирована.

       Выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

       В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Из ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

       В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

       В соответствии со ст.6,7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

       Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

       Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

       В силу ст. 256 ГК РФ собственность на жилое помещение может быть только долевой, поскольку в приватизации кроме супругов, участвовал сын.

       Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность.

       В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

       Согласно Договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 06 мая 2000 года, заключенному между администрацией Ильинского района и ФИО4, ФИО2, ФИО3, им была передана в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» занимаемая ими <адрес> общей площадью 37,2 кв.м. в размере 33,3 % каждому, то есть приватизировавшие квартиру договорились о том, что их доли будут равными.

       Судом установлено, что истец имел право на приватизацию занимаемой им части квартиры, правомерно обратился по вопросу приватизации в администрацию Ильинского района, и между сторонами был заключен договор о безвозмездной передаче дома в собственность граждан.

       Статьями 244, 245 ГК РФ не установлены способы определения долей совладельцев в общей долевой собственности. По смыслу названных норм доли могут определяться не только в виде арифметических дробей. Поскольку между ФИО4, ФИО2 и ФИО3 при жизни было заключено соглашение о равном размере долей, суд считает, что доля ФИО2 должна быть определена с учетом арифметической дроби в размере 1/3 доли.

        В техническом паспорте на квартиру, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не указан.

       Сведения о правах на объект недвижимого имущества: дома, расположенного по адресу: <адрес> Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю отсутствуют, также отсутствуют указанные сведения в Карагайском филиале ГУП «ЦТИ».

       Таким образом, данными, что указанная квартира имеет собственника, суд не располагает.

       В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

       Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       В соответствие с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о регистрации прав должны подать обе стороны договора.

       Как установлено в судебном заседании ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно Свидетельствам о праве на наследство по закону ФИО2 является наследником 2/3 долей в праве собственности на спорную квартиру.

       Кроме того, <адрес>, расположенная по адресу <адрес> исключена из реестра собственности муниципального образования «Ильинский муниципальный район», а в собственность Ильинского сельского поселения не передавалась, в связи с чем стороны договора объективно не могут участвовать в процессе регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

       Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора на передачу квартиры в собственность гражданам.

       На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

       В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

       С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что договор от 06.05.2000 на передачу квартиры в собственность граждан ФИО4, ФИО2, ФИО3, заключенный между администрацией Ильинского района и ФИО4, ФИО2, ФИО3 является действительной сделкой, двухкомнатная квартира общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО2 и переход права собственности подлежит государственной регистрации.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

       Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

       Право собственности подлежит государственной регистрации.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

       Судья                                               И.С. Шляпина