Дело № 2-74/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Ильинский 07 марта 2012 года Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С. с участием истца ФИО3 при секретаре Чигиревой Н.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ильинский дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, установил: ФИО3 и ФИО4 обратились с иском к администрации Ильинского сельского поселения и просят признать за ними право собственности по 1/2 доли каждому на двухкомнатную квартиру, общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в 2005 году между ними и администрацией Ильинского района был заключен договор о безвозмездной передаче квартиры в их собственность по 1/2 доле каждому. Однако, в регистрационной палате они договор не зарегистрировали, оригиналы документов утеряли, в настоящее время получили копии документов, но в Управлении Росреестра зарегистрировать их право собственности по этим документам отказались. В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, дополнительно показав, что в 2005 году она решила приватизировать квартиру, в которой жила. На тот момент в квартире были зарегистрированы она, её сын Владимир и дочь Людмила. Но Людмила с ними не проживала, ей нужна была только регистрация, поэтому она от участия в приватизации отказалась и не участвовала. Они с сыном написали заявление на передачу им квартиры в порядке приватизации, с ними был заключен договор о безвозмездной передаче им квартиры по 1/2 доле каждому. Сразу после заключения договора приватизации они с сыном в регистрационную палату не обратились, а когда решили зарегистрировать свое право собственности на квартиру, оказалось, что квартира уже снята с баланса в администрации района по приватизации, в реестре муниципальной собственности также не значится, в связи с чем в управлении Росреестра им отказали в регистрации. Просит признать за ними с сыном право собственности на квартиру по 1/2 доли каждому, спор о праве на квартиру отсутствует, дочь Людмила на долю в квартире не претендует. Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных требованиях настаивает. Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, просит признать за истцами право собственности на квартиру по <адрес>8 <адрес>, указывая, что от участи в приватизации отказалась добровольно, на долю в праве не претендует. Представители ответчика администрации Ильинского сельского поселения в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без участия представителя, просят удовлетворить заявленные истцами требования. Заслушав истца, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст.6,7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Согласно ордеру №57, выданному 25 ноября 1993 года исполнительным комитетом Ильинского совета народных депутатов, ФИО3 с семьей, состоящей из 2-х человек, предоставлено право занятия двухкомнатной квартиры <адрес> в <адрес>. Согласно заявлению, поданному в администрацию Ильинского района, ФИО3 и ФИО4 просят передать им в долевую собственность квартиру по адресу <адрес> Из договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от 11 апреля 2005 года следует, что администрация Ильинского района передала в долевую собственность, по 1/2 доле каждому, ФИО3 и ФИО4 занимаемую ими двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. Таким образом, судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 имели право на приватизацию занимаемой ими квартиры, правомерно обратились по вопросу приватизации в администрацию Ильинского района, и между сторонами был заключен договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан. Как следует из справки о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете, и подтверждается сведениями из домовой книги, на момент приватизации в квартире была также зарегистрирована ФИО2, которая также имела право участвовать в приватизации квартиры. Однако, как было установлено судом, ФИО2 своим правом на приватизацию воспользоваться отказалась добровольно, в настоящее время воспользоваться им также не желает. Из кадастрового и технического паспорта помещения следует, что по адресу <адрес> расположена двухкомнатная квартира, инвентарный номер № общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно сведений, предоставленных Ильинским отделом Управления Росреестра по Пермскому краю, сведения о правах на квартиру, расположенную по <адрес> <адрес>, отсутствуют. Отсутствуют такие сведения и в Карагайском филиале ГУП «Центр технической инвентаризации» (справка №1075-и л.д.12). Таким образом, ФИО3 и ФИО4 возникшее право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировали. Данных о том, что указанная квартира имеет других собственников судом не установлено. В соответствие с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о регистрации прав должны подать обе стороны договора. Согласно справке №1163 квартира, расположенная по <адрес> <адрес> в реестре муниципальной собственности администрации Ильинского муниципального района не зарегистрирована.(л.д.6). В реестре муниципальной собственности Ильинского сельского поселения она также не зарегистрирована (л.д.7). Таким образом, сложилась ситуация, когда одна из сторон не может участвовать в процессе регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора на передачу квартиры в собственность гражданам. На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что договор от 11 апреля 2005 года о безвозмездной передаче квартиры в долевую собственность граждан, заключенный между администрацией Ильинского района и ФИО3 и ФИО4 является действительной сделкой, в связи с чем двухкомнатная квартира, инвентарный номер № общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доле каждому ФИО3 и ФИО4 и право собственности подлежит государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за ФИО3 право на 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, инвентарный номер 506, общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право на 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, инвентарный номер 506, общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности подлежит государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. Судья И.С. Шляпина