Дело № 2-162/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Ильинский 04 апреля 2012 года Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С. с участием истца ФИО12 при секретаре Чигиревой Н.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Ильинский дело по иску ФИО9 к администрации Ивановского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, установил: ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации Ивановского сельского поселения и просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, инвентарный номер № мотивируя свои требования следующим. 25 февраля 1993 года она купила у колхоза им. Аликина вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи, который был удостоверен в исполнительном комитете Ивановского сельского совета, зарегистрирован в реестре за номером 37. До подписания договора она внесла в кассу колхоза им. Аликина оговоренную договором сумму стоимости квартиры в размере 1728 рублей, корешок к приходному кассовому ордеру не сохранился, но в договоре имеется указание на то, что деньги в указанной сумме были уплачены покупателем продавцу до подписания договора. В БТИ Ильинского района договор сторонами зарегистрирован не был. Истец обратилась в Ильинский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю, но ей было отказано в регистрации права собственности на квартиру, поскольку в договоре купли-продажи указано, что приобретено домовладение, состоящее из одного деревянного жилого дома (общая площадь-28, жилая-16 кв.м.), конюшня, хотя фактически была приобретена квартира в четырехквартирном деревянном жилом доме, при этом в договоре указана именно площадь приобретенной квартиры, а не всего жилого дома. Внести исправления в договор в настоящее время невозможно, поскольку продавец- колхоз им.Аликина признан несостоятельным (банкротом) и исключен из государственного реестра юридических лиц. Кроме того, не существует и исполнительный комитет Ивановского сельского совета. Продавцом и покупателем договор купли-продажи квартиры исполнен в полном объеме, выкупленной квартирой истец пользуется до настоящего времени. Постановлением администрации Ивановского сельского поселения от 08.06.2010 г № 53 квартире установлен адрес <адрес>. Квартира имеет общую площадь 28,3 кв.м., в том числе жилую 17,2 кв.м., состоит из одной комнаты, кухни, находится на первом этаже одноэтажного бревенчатого четырехквартирного жилого дома. В судебном заседании истец ФИО13 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в заявлении, дополнительно показав, что она работала в колхозе им. Аликина с сентября 1992 года по 1995 год. Колхоз предоставил ей для проживания квартиру по <адрес> Потом колхоз стал продавать квартиры, ей также предложили выкупить свою квартиру, оценена она была в 1728 рублей. Она внесла в кассу колхоза сумму стоимости квартиры, был составлен договор купли-продажи квартиры, она зарегистрировала договор в сельском совете. В 2010 году были изменены номера домов в селе и квартире был присвоен адрес <адрес>. При изготовлении технического паспорта квартиры были произведены её измерения с применением точных измерительных приборов, в связи с чем площадь квартиры составила 28.3 кв.м. Договор купли-продажи квартиры был оформлен на ФИО2, но ДД.ММ.ГГГГ она изменила фамилию по браку на ФИО14. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, с заявленными требованиями о признании за Мелентьевой А.П. права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> согласны. Выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно сведений, полученных из Ильинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу <адрес> отсутствуют. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, суд приходит к выводу, что колхоз им.«Аликина», являясь собственником <адрес> был вправе распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе продать. Согласно ст. 4. ГК РФ следует, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Учитывая, что договор купли-продажи был заключен сторонами до введения в действие Гражданского кодекса РФ, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РСФСР. Статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что собственностью колхозов… являются в том числе их здания, сооружения. Согласно ст.99 ГК РСФСР право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежит исключительно самим собственникам. В соответствии со ст.44 ГК РСФСР сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими. Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.161 ГК РСФСР если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает. Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Как следует из договора купли-продажи, заключенного 25 февраля 1993 года, продавец- колхоз имени Аликина продал, а покупатель- ФИО2 купила домовладение, состоящее из одного деревянного жилого дома (общая площадь- 28, жилая- 16 кв.м., конюшня, находящееся в <адрес> Указанное домовладение принадлежит продавцу в качестве основных средств колхоза имени Аликина и продано покупателю за 1728-00 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора. Договор подписан сторонами сделки. В соответствии с ч.2 ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Исследованный судом договор купли- продажи 25 февраля 1993 года удостоверен исполнительным комитетом Ивановского сельского совета, зарегистрирован в реестре за номером 37. Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи, заключенный 25 февраля 1993 года между колхозом имени Аликина и ФИО6 является действительной сделкой, поскольку заключен в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством, продаваемое имущество являлось собственностью продавца- колхоза имени Аликина, и продавец имел право распоряжаться им самостоятельно, сторонами исполнены все существенные пункты договора, а именно: продавцом имущество передано покупателю, о чем свидетельствует факт владения и пользования истцом квартирой, а покупателем уплачена оговоренная в договоре сумма, о чем свидетельствует запись в договоре. Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Как следует из договора купли- продажи, он зарегистрирован 25 февраля 1993 года исполнительным комитетом Ивановского сельского совета Ильинского района Пермской области. Из справки, предоставленной администрацией Ивановского сельского поселения, следует, что поскольку до 2002 года адресное хозяйство села Ивановское не было утверждено, адрес квартиры, указанный в договоре купли-продажи является неверным. На основании постановления администрации Ивановского сельского поселения № 53 от 08.06.2010 года квартире присвоен адрес <адрес>. Согласно техническому и кадастровому паспорту на квартиру по адресу <адрес> расположена однокомнатная квартира, инвентарный номер №, общей площадью 28,3 кв.м. Как следует из справки, предоставленной Карагайским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» изменение площади квартиры произошло в результате инструментального обследования с применением новых измерительных приборов Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность однокомнатную квартиру инвентарный номер № общей площадью 28,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Суд считает, что ФИО2 приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, а не деревянный жилой дом, поскольку из договора следует, что площадь приобретаемого жилья составляет 28 кв.м., а также из адреса приобретаемого имущества следует, что расположена приобретаемая недвижимость по адресу <адрес>. Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 изменила фамилию по браку на ФИО15. На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что ФИО3 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником однокомнатной квартиры инвентарный номер №, общей площадью 28,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Право собственности подлежит государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за ФИО16 право собственности на однокомнатную квартиру инвентарный номер №, общей площадью 28,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Право собственности подлежит государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения. Судья И.С. Шляпина