Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ильинский районный суд <адрес> в составе судьи И.С. Шляпиной с участием представителя истца ФИО8 Зои Михайловны по доверенности при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, владевший домом, расположенным по вышеуказанному адресу. Его сыновья ФИО2 и ФИО3 приняли наследство после смерти отца и продали ей жилой дом. Договор купли-продажи письменно не заключали, но договорились о цене сделки. В присутствии свидетелей истец передала ответчикам деньги, о чем получила расписки, и стала проживать в приобретенном доме, делала за свой счет текущий ремонт, осуществляла страхование имущества, вносила оплату за электроэнергию. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности. В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, показав, что дом, расположенный по <адрес>, принадлежал ФИО2. ФИО2 умер в мае 2002 года, жена умерла еще раньше него, имущество наследовали два их сына Вячеслав и Николай. Сразу же после смерти ФИО2 ФИО1 договорилась с наследниками о покупке дома, передала им оговоренную договором сумму, о чем каждый из ФИО2 написал расписку. После того как ФИО2 освободили дом, ФИО1 вселилась в него и проживает до настоящего времени, пользуясь им как своим собственным. ФИО2 в селе не проживают, ФИО1 их с момента покупки дома не видела, поэтому письменно договор купли-продажи не оформлен, в связи с чем нет возможности зарегистрировать переход права собственности. Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных истцом требований не возражают, указав, что они действительно продали дом ФИО1, однако договор не оформили, спор о праве отсутствует. Заслушав представителя истца, свидетелей, ознакомившись с материалами дела, суд находит заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению. Из ст.35 Конституции РФ следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Администрация Усть-Косьвинского сельского совета <адрес> в похозяйственных книгах за 2002-2006 гг. лицевой счет № <адрес> значится хозяйство ФИО2. В графе «Список членов хозяйства» значится ФИО2- глава, умер ДД.ММ.ГГГГ. Из кадастрового и технического паспорта установлено, что по адресу <адрес> расположен бревенчатый жилой дом общей площадью 34 кв.м., с надворными постройками: пристроем, пристроем, предбанником, баней, конюшней, навесом, уборной. Домовладение принадлежит ФИО2. Согласно справке, выданной Администрацией Чермозского городского поселения, ФИО2 был зарегистрирован постоянного по адресу <адрес>. Принадлежность дома ФИО2 подтверждается справкой, выданной Карагайским филиалом ГУП «ЦТИ», где указано, что владельцем дома, расположенного по <адрес>, значится ФИО2. Таким образом, установлено, что ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный в <адрес>. Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из заявлений, удостоверенных специалистом Администрации Чермозского городского поселения и зарегистрированных в реестре за № и № наследниками имущества умершего ФИО2 являются его сыновья ФИО3 и ФИО4. Однако наследники за оформлением наследства в нотариальную контору не обращались, что подтверждается сообщением нотариуса. В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Из ч.1 ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства, наследник должен его принять. Как следует из ч.1 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества… Согласно ч.2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях. Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3, являясь сыновьями ФИО2 приняли после его смерти принадлежащее ему имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые подтвердили, что сыновья ФИО2 в день похорон отца продали принадлежащий ему дом ФИО1, данное обстоятельство подтверждается также распиской ответчиков о получении денег. Приняв наследство, сыновья имели право распорядиться им по своему усмотрению. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В соответствии со ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как следует из расписок, выданных ФИО2 и ФИО3, каждый из них получил деньги в сумме <данные изъяты> от ФИО1 за продажу дома. Сведения о продаже дома находят свое подтверждение также в показаниях свидетелей. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что проживает в <адрес> и хорошо знала семью ФИО2. После смерти отца ФИО2 его сыновья продали принадлежавший родителям дом ФИО1, она и проживает в доме до настоящего времени. О состоявшейся сделке по продаже дома знает от ФИО2 Николая, который является её одноклассником. Свидетель ФИО7 показала, что дом по <адрес> принадлежал ФИО2. После его смерти его сыновья Вячеслав и Николай сразу после похорон отца продали дом ФИО1 за <данные изъяты>. Деньги ФИО1 передала ФИО2 сразу же, как договорились о продаже, они написали ей расписки. Представленные суду квитанции об уплате страховых взносов ФИО1 по договорам страхования дома подтверждают, что с момента приобретения дома с 2002 г. ФИО1 открыто и добросовестно пользуется домом по <адрес> как своим собственным, принимая меры к сохранности имущества. За указанный период времени наследники прав на дом не предъявляли. В настоящее время спор о праве собственности на дом отсутствует. Таким образом, исследованные судом документы (расписки в получении денег ФИО2 и ФИО3, квитанции об уплате страховых взносов), а также показания свидетелей позволили суду сделать вывод о состоявшейся сделке продажи дома. Согласно сведений, представленных УФРС по <адрес> в <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, не оформлено. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, а покупатель является его законным владельцем. В соответствии ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как установлено судом, после того как ответчики продали дом, составив расписки, ФИО2 в <адрес> не появлялись, поэтому составить договор купли-продажи дома было невозможно, в связи с уклонением ответчиков от надлежащего оформления документов. На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности. Таким образом, судом установлено, что жилой дом общей площадью 34 кв.м., с надворными постройками: пристроем, пристроем, предбанником, баней, конюшней, навесом, уборной, расположенный по адресу <адрес>, Чермозское городское поселение, <адрес> был куплен ФИО1, в связи с чем она имеет право на защиту своих прав, путем признания за ней права на указанный выше дом и право собственности подлежит государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 34 кв.м., с надворными постройками: пристроем, пристроем, предбанником, баней, конюшней, навесом, уборной, расположенный по адресу <адрес>, Чермозское городское поселение, <адрес>. Право собственности подлежит государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ильинский районный суд в течение 10 дней. Судья подпись И.С. Шляпина
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ