Именем Российской Федерации
п. Ильинский 18 мая 2010 года
Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.,
с участием представителя истца Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Благиных Алевтины Григорьевны, по доверенности,
при секретаре Власовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Ильинский дело по иску Муниципального образования «Ильинский муниципальный район» в лице Муниципального учреждения «Комитет муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края к Мухину Александру Владиславовичу о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
МУ «Комитет муниципальное хозяйство» обратилось в суд с иском к Мухину А.В. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя требования следующим:
20 декабря 2007 года между Комитетом экономического развития администрации Ильинского муниципального района Пермского края и Мухиным А.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 59:20:331 01 17:1368, категория земель - земли промышленности, площадью 24 000 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край Ильинский район Ильинское сельское поселение, урочище «Усть-Кемоль» для производственных целей (организация рыбного хозяйства), сроком на 49 лет. Земельный участок передан Мухину А.В. по акту приема-передачи от 20 декабря 2007 года.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Ильинском отделе Управления ФРС по Пермскому краю 18 февраля 2008 года, регистрация № 59-59-06/001/2008-449.
Пунктом 2 указанного договора аренды определены размер, порядок и сроки внесения арендной платы: арендатор обязан вносить годовую арендную плату ежеквартально: до 15 апреля, до 15 июля, до 15 октября, до 15 ноября.
Ответчик не исполняет свои обязательства по ежеквартальному внесению арендных платежей.
27 января 2009 года ему было выслано уведомление о смене стороны по договору аренды земельного участка, акт сверки расчетов по состоянию на 31 декабря 2008 года и расчет арендной платы на 2009 год с указанием реквизитов по уплате арендных платежей на 2009 год. Указанные документы ответчик получил 4 февраля 2009 года.
20 апреля 2009 года ответчику для согласования был направлен акт сверки расчетов по арендной плате по состоянию на 17 апреля 2009 года и претензия на невыполнение обязательств по договору, ответ на претензию и акт сверки расчетов истцу не поступили, задолженность по арендной плате не уплачена.
29 мая 2009 года ответчику направлено Соглашение о расторжении договора аренды, а также было предложено погасить задолженность по арендной плате. 1 июня 2009 года ответчик получил указанные документы. Ответ от него не поступил.
Сумма задолженности по арендной плате за период с 31 декабря 2007 года по 24 февраля 2010 года составляет 77 438 рублей 80 копеек.
Сумма пени за период с 31 декабря 2007 года по 24 февраля 2010 года составляет 12 976 рублей 42 копеек.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 77 438 рублей 80 копеек, пеню за просрочку уплаты арендных платежей 12976 рублей 42 копейки и расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка, обязав ответчика передать земельный участок истцу.
В судебном заседании представитель истца Благиных А.Г. поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что с ответчика Мухина А.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 77 438 рублей 80 копеек, в том числе в бюджет Ильинского муниципального района - 38 719 рублей 40 копеек, в бюджет Ильинского сельского поселения - 38 719 рублей 40 копеек. Также подлежит взысканию пеня за просрочку уплаты арендных платежей в размере 12 976 рублей 42 копейки, в том числе в бюджет Ильинского муниципального района - 6 488 рублей 21 копейка, в бюджет Ильинского сельского поселения - 6 488 рублей 21 копейка. Просит расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка и обязать Мухина А.В. передать земельный участок МО ««Ильинский муниципальный район» в лице МУ «Комитет муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, препятствий к рассмотрению дела по существу не имеется.
Заслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка от 20 декабря 2007 года арендная плата устанавливается (без НДС) в сумме 728 рублей за 2007 год, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчёте арендной платы в соответствии с пунктом 2.2. договора. Арендатор обязан вносить арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал - не позднее 15 апреля, за 2 квартал - не позднее 15 июля, за 3 квартал - не позднее 15 октября, за 4 квартал - не позднее 15 ноября.
Из материалов дела следует, что ответчик внёс арендную плату за период с 20 декабря 2007 года по 31 декабря 2007 года в размере 728 рублей.
Судом установлено, что ответчик не исполняет обязательства по ежеквартальному внесению арендных платежей, что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на 31 декабря 2008 года, расчетом арендной платы на 2009 год с указанием реквизитов по уплате арендных платежей на 2009 год, а также лицевым счётом по договору аренды.
Согласно претензии на невыполнение обязательств по договору аренды с приложением акта сверки от 20 апреля 2009 года Мухину А.В. был дан срок до 30 мая 2009 года погасить в полном объеме задолженность по арендной плате по состоянию на 17 апреля 2009 года. Ответ на претензию ответчик не дал, задолженность по арендной плате не уплатил.
Ответчику 22 мая 2009 года также направлялось соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в связи с невнесением арендной платы, указанное соглашение ответчик получил 1 июня 2009 года.
Из лицевого счёт по договору аренды видно, что задолженность по арендной плате по состоянию на 24 февраля 2010 года составляет 77 438 рублей 80 копеек.
Таким образом, истец направлял ответчику расчёты арендных платежей, акты сверок, претензии, из которых видно, что имеется задолженность по арендной плате, устанавливались разумные сроки для погашения задолженности. Ответчик арендные платежи в установленные договором аренды сроки не вносил, обязательства свои не выполнял, следовательно, с него подлежит взысканию указанная выше сумма задолженности по арендной плате.
Согласно п.2.3 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора аренды (ежеквартально до 15 апреля, до 15 июля, до 15 октября и до 15 ноября), начисляется пеня в размере двухкратной действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Пени начислена правильно с учётом ставки рефинансирования, подтверждается расчётом и составляет 12 976 рублей 42 копейки и подлежит взысканию с ответчика.
Согласно ст.62 БК РФ до разграничения государственной собственности на землю доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые
не разграничена, и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи на заключение договоров аренды указанных земельных участков, поступают в бюджеты муниципальных районов и поселений по нормативу 50% в каждый бюджет.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В силу пункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Согласно п/п 1 ч.2 этой же статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно подпункту «а» пункта 6.3 договора аренды от 20 декабря 2007 года договор подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя в случаях признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора - при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в срок, установленный п. 2.1 договора, независимо от ее последующего внесения.
Суд установил, что истец 29 мая 2009 года направил ответчику предложение о расторжении договора аренды земельного участка, соглашение о расторжении договора аренды от 1 июня 2009 года с подписью арендодателя было получено ответчиком 1 июня 2009 года, это видно из уведомления о вручении.
Из соглашения о расторжении договора аренды от 29 мая 2009 года установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 20 декабря 2007 года Мухину А.В. предложено расторгнуть договор аренды и погасить задолженность по арендной плате в срок до 20 июня 2009 года.
Тем не менее, ответчик не направил истцу свой ответ, установленный законом 30-дневный срок истёк.
Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора, не внося арендную плату, и ему направлялось предложение о расторжении договора, на которое по истечении 30 дней ответ истцом не получен, то есть все основания для расторжения договора аренды в судебном порядке.
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 59:20:331 01 17:1368 от 20 декабря 2007 года установлено, что сторонами договора являются Комитет экономического развития Ильинского муниципального района Пермского края, именуемый в дальнейшем Арендодатель с одной стороны, и Мухин Александр Владиславович, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны.
Согласно уведомлению о смене стороны по договору аренды земельного участка, на основании решения Земского собрания Ильинского муниципального района от 26 ноября 2008 года № 485 комитет экономического развития администрации Ильинского района реорганизован путем присоединения к МУ Комитет «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района, в связи с чем, стороной по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 59:20:331 01 17:1368 от 20.12.2007 необходимо считать МУ Комитет «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района.
Земельный участок был передан ответчику, это подтверждено актом приёма-передачи от 20 декабря 2007 года.
С учётом изложенного требования истца о возврате земельного участка с кадастровым номером 59:20:331 01 17:1368, категория земель - земли промышленности, площадью 24 000 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Ильинский район, Ильинское сельское поселение, урочище «Усть-Кемоль», Муниципальному образованию «Ильинский муниципальный район» в лице Муниципального учреждения «Комитет муниципальное хозяйство» подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части требований.
В соответствии со ст.333.36 НК РФ при подаче заявления МО «Ильинский муниципальный район в лице МУ «Комитет муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района были освобождены от уплаты государственной пошлины, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2912 рублей 46 копеек в доход бюджета Ильинского муниципального района.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить полностью исковые требования Муниципального образования «Ильинский муниципальный район» в лице Муниципального учреждения «Комитет муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края.
Взыскать с Мухина Александра Владиславовича, родившегося Дата обезличена года, задолженность по арендной плате в размере 77 438 (семьдесят семь тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 80 копеек, в том числе:
- в бюджет Ильинского муниципального района - 38719 руб. 40 коп.;
- в бюджет Ильинского сельского поселения - 38719 руб. 40 коп.
Взыскать с Мухина Александра Владиславовича пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 12 976 (двенадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 42 копейки, в том числе:
- в бюджет Ильинского муниципального района - 6488 руб. 21 коп.;
- в бюджет Ильинского сельского поселения - 6488 руб. 21 коп.
Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка, заключенный между Комитетом экономического развития администрации Ильинского муниципального района Пермского края и Мухиным Александром Владиславовичем 20 декабря 2007 года, зарегистрированный в Ильинском отделе Управления ФРС по Пермскому краю 18 февраля 2008 года, регистрация № 59-59-06/001/2008-449.
Обязать Мухина Александра Владиславовича передать земельный участок с кадастровым номером 59:20:331 01 17:1368, категория земель - земли промышленности, площадью 24 000 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край Ильинский район Ильинское сельское
поселение, урочище «Усть-Кемоль», Муниципальному образованию «Ильинский муниципальный район» в лице Муниципального учреждения «Комитет муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края.
Взыскать с Мухина Александра Владиславовича государственную пошлину в доход бюджета Ильинского муниципального района в размере 2912 (двух тысяч девятьсот двенадцати) рублей 46 копеек.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Торопицына