Дело № 2-51/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ильинский 11 февраля 2011 года
Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи И.С. Шляпиной
с участием представителей истца ФИО1 по доверенности, адвоката ФИО4
представителя ответчика Ильинское МУПП «Теплоэнерго» ФИО5
представителя ответчика муниципального учреждения «Комитет«Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района комитета ФИО6
при секретаре Соловьевой Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ильинский дело по иску ФИО2 к Ильинскому МУПП «Теплоэнерго» о признании права собственности на здание склада,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на здание склада, расположенное по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 15 июня 2006 года он приобрел у Ильинского МУПП «Теплоэнерго» здание склада, расположенное по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи между истцом и директором МУПП «Теплоэнерго» не подписывался, однако, Ильинское МУПП «Теплоэнерго» выдало истцу счет- фактуру от 15 июня 2006 года № 417, согласно которой ему необходимо было внести в кассу предприятия деньги в сумме 45000 рублей, а также была выдана накладная № 14, согласно которой в собственность истца передавались металлоконструкции, расположенные по вышеуказанному адресу. Указанную в счет-фактуре сумму в размере 45000 рублей истец внес в кассу предприятия, выполнив таким образом свою обязанность по оплате приобретаемого имущества, передача приобретенного имущества продавцом ему также была произведена по накладной от 15 июня 2006 года. Однако, истец не может зарегистрировать переход права собственности на здание склада в Ильинском отделе Управления Росреестра, так как здание склада было построено в 1990-ых годах, документов на здание в Ильинском МУПП «Теплоэнерго» не сохранилось, с баланса предприятия здание было снято в связи с продажей. Начиная с июня 2006 года истец пользуется зданием как своим собственным.
В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, пояснив, что в 2006 году ФИО2 купил у Ильинского МУПП «Теплоэнерго» здание склада, расположенное по <адрес>. Здание было приобретено как металлоконструкции, так как было недостроенным, кроме того, ввиду того, что длительное время находилось неохраняемым, часть конструкции была уже разобрана посторонними лицами: ворота отсутствовали, фундамент частично разрушился, на крыше имелись дыры. Документы на здание отсутствовали. После покупки ФИО2 укрепил фундамент здания, достроил само здание, и стал использовать его как склад.
Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования.
Представитель ответчика Ильинского МУПП «Теплоэнерго» ФИО5 исковые требования признала в полном объеме, показав что Ильинское МУПП «Теплоэнерго» продало здание склада ФИО2, но документов на здание на предприятии не имеется. Здание склада стояло на балансе предприятия и использовалось до 2006 г. Впоследствии здание стало растаскиваться, разрушаться, поскольку средств для организации его охраны не было, было принято решение здание склада продать.
Представитель ответчика муниципального учреждения «Комитет«Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района ФИО6 с исковыми требованиями согласен в полном объеме, показав, что имущество, находящееся на балансе Ильинского МУПП «Теплоэнерго» ранее принадлежало Пермскому областному теплоэнергетическому предприятию «Теплоэнерго», затем было передано в муниципальную собственность, а затем имущество было передано в хозяйственное ведение Ильинского МУПП «Теплоэнерго». Здание склада принадлежало МУПП «Теплоэнерго» и было продано ими как металлоконструкция. Поскольку здание склада в хозяйственное ведение МУПП «Теплоэнерго» не передавалось, разрешение на продажу не требовалось, однако администрация предприятия вопрос о продаже склада с комитетом «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского района согласовывало, и комитетом разрешение на продажу здания было дано.
Заслушав представителей истца, представителей ответчиков, свидетелей, ознакомившись с материалами дела, суд находит заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению.
Из ст.35 Конституции РФ следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Как следует из ч.2 ст.295 Гражданского кодекса РФ, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.
Согласно Устава Ильинского МУПП «Теплоэнерго» учредителем предприятия является комитет имущественных отношений администрации Ильинского района, имущество предприятия находится в муниципальной собственности муниципального образования «Ильинский район». Из п. 1.6 Устава следует, что имущество предприятия принадлежит ему на праве хозяйственного ведения.
Из договора № 3 от 04 октября 1995 года следует, что комитет по управлению имуществом Ильинского района передал Пермскому государственному областному теплоэнергетическому предприятию «Теплоэнерго» в хозяйственное ведение комплекс муниципального имущества с дальнейшей его передачей и использованием Ильинским участком тепловых сетей.
В ходе судебного заседания установлено, что здание склада, расположенное по адресу <адрес> не являлось муниципальной собственностью Ильинского муниципального района, что подтверждается приложением к договору о перечне основных средств в составе муниципального имущества переданного в хозяйственное ведение МУПП «Теплоэнерго», актом приема передачи основных средств.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что работает главным бухгалтером Ильинского «Теплоэнерго» с 1985 года. С 1993 года Пермским областным теплоэнергетическим предприятием «Теплоэнерго» было начато строительство новой котельной по <адрес>. С котельной строились и дополнительные помещения- насосная станция и ангар. Сначала строящаяся котельная находилась на балансе предприятия, затем была передана на баланс муниципального района. В последующем недостроенные помещения котельной были разделены в пользовании, недостроенный ангар использовался как склад. Ангар не стоял на балансе вместе с котельной, был как недострой, и стоял на балансе как материалы. Для продажи материалов согласие учредителя не требуется.
Таким образом, судом установлено, что собственником здания склада, расположенного по адресу <адрес> являлось Ильинское МУПП «Теплоэнерго» поэтому вправе было распорядиться своим собственным имуществом.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из счета-фактуры 00000417 от 15 июня 2006 года Ильинское МУПП «Теплоэнерго» продало ФИО2 металлоконструкции стоимостью 45000 рублей.
Согласно накладной № 14 от 15.06.2006 года Ильинское МУПП «Теплоэнерго» отпустило, а ФИО2 получил металлоконструкции стоимостью 45000 рублей.
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № 217 от 09 июня 2006 года и №№223, 224 от 15 июня 2006 года Ильинским МУПП «Теплоэнерго» принято от ФИО2 за ангар общая сумма 45000 рублей.
Как следует из технического и кадастрового паспорта здания по адресу <адрес> расположено здание- склад общей площадью 441,6 кв.м. с навесом и бытовкой для обслуживания.
Согласно распоряжению председателя комитета муниципального учреждения «Комитет«Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района от 26.02.2010 года № 111 земельный участок площадью 2648 кв.м., расположенный по адресу <адрес> предоставлен в аренду ФИО2 Эти же сведения подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка, договором аренды от 26.02.2010 г, актом приема-передачи земельного участка.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 в июне 2006 года приобрел у Ильинского МУПП «Теплоэнерго» недостроенный ангар, расположенный по <адрес> по цене металлоконструкции за 45000 рублей и пользуется им до настоящего времени как свои собственным.
В силу ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
Счет-фактура от 15 июня 2006 года, накладная на отпуск материалов от 15.06.2006 года и квитанции к приходному кассовому ордеру от 09.06.2006 г и 15.06.2006 г. свидетельствуют о состоявшейся сделке продажи ангара, обозначенного как металлоконструкции.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, а покупатель является его законным владельцем.
В соответствии ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По причине того, что в Ильинском МУПП «Теплоэнерго» отсутствуют правоустанавливающие документы на здание склада, расположенное по <адрес> сторона договора объективно не может участвовать в процессе регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст.8 ГК РФ).
Таким образом, судом установлено, что здание склада, расположенное по адресу <адрес> было приобретено ФИО2 15 июня 2006 года и принадлежит ему на праве собственности, в связи с чем, последний имеет право на защиту своих прав, путем признания за ним права на указанное здание склада. Право собственности подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО2 право собственности на здание склада, расположенное по адресу <адрес> инвентарный номер 4916.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись
Копия верна : судья : И.С. Шляпина