Дело № 2- 302/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е п. Ильинский 06 августа 2012 года Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю. с участием истца ФИО6, представителя истца ФИО7 по доверенности, при секретаре Чижовой Т.А., рассмотрев дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, у с т а н о в и л: ФИО10. просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, указав следующее: 22 октября 2011 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме. Согласно п.1 договора ФИО11 обязуется передать, а он - принять в собственность земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, мерою 1160 кв.м., кадастровый №<данные изъяты> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и размещенный на нем 2-этажный индивидуальный бревенчатый жилой дом (Лит.А), общая площадь 58,4 кв.м., в том числе жилая 48,9 кв.м., с надворными сооружениями: пристроем, навесом, конюшней, погребом, баней, уборной, забором (лит.а, Г, Г1, Г2, ГЗ, 1,2) находящиеся по адресу: <адрес>, и уплатить их цену. Исходя из п.3 Договора, указанный жилой дом и земельный участок мерою 1160 кв.м., проданы за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей составляют стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка. В п.4 Договора указано, что Продавец удостоверяет, что до заключения настоящего договора указанный жилой дом и земельный участок никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением не состоят, не обременены какими-либо другими обязательствами, в том числе правами третьих лиц, имеющих право пользования данным жилым домом и земельным участком. Продавец ставит в известность Покупателя, что жилой дом свободен от его личных вещей, ключи передаются при подписании настоящего договора. В соответствии с представленными документами на регистрационном учете никто не стоит. ФИО12 деньги в сумме <данные изъяты>) рублей получил полностью, о чем имеется запись в Договоре. 22 октября 2012 г. было подано заявление на регистрацию жилого дома и земельного участка в Ильинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. 21 ноября 2011 года от Управления было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому права собственности за ним, ФИО13 на индивидуальный жилой дом с надворными сооружениями приостанавливается до снятиязапрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объекта недвижимого имущества, наложенного постановлением Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы приставов по Пермскому краю от 28 апреля 2011 г., начиная с 21 ноября 2011 года. 19 марта 2012 года было отказано в государственной регистрации данного недвижимого имущества по этому же основанию. Считает, что он является добросовестным приобретателем, так как приобрёл недвижимое имущество возмездно у лица, которое не имело право его отчуждать, о чём ФИО14 не знал и не мог знать, при этом форма заключения договора купли-продажи была соблюдена. Просит признать за ним право собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1160 кв.м., кадастровый №59:20:0050383:3, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), и размещенный на нём двухэтажный бревенчатый жилой дом, общая площадь 58,4 кв.м., в том числе жилая 48,9 кв.м., с надворными сооружениями: пристроем, навесом, конюшней, погребом, баней, уборной, забором (лит.а, Г, Г1, Г2, ГЗ, 1,2) находящиеся по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, пояснив, что объявление о продаже дома нашёл в интернете, после чего встретился с ответчиком, который показал дом и земельный участок. Составили договор о задатке. Он уплатил ответчику <данные изъяты> рублей. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок из-за ареста. Арест на дом и земельный участок был наложен в апреле 2011 года, а договор купли-продажи был заключён в октябре 2011 года. Ответчик знал о наложении ареста. В прокуратуре отказали в возбуждении уголовного дела. Расторгать договор купли-продажи истец не намерен, так как ответчик вернуть деньги не сможет, поскольку весь в долгах. Ответчик признаёт за ним, истцом, право собственности, этот дом ответчика не интересует. Представитель истца в судебном заседании поддержала объяснения истца, пояснив, что согласно пункту 4 заключённого договора купли-продажи жилого дома и земельного участка продавец удостоверяет, что до заключения договора жилой дом и земельный участок никому не запроданы, не заложены, не обременены какими-либо обязательствами. Ответчик не проживает в этом доме, не признаёт за собой право собственности. Иного способа защиты прав истца как в судебном порядке нет, поскольку и купленное недвижимое имущество не зарегистрировано, и деньги невозможно взыскать. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Заслушав объяснения истца, представителя истца, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему: В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. В соответствие с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (уполномоченных ими лиц). Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.10.2011 года ФИО15 продаёт, а ФИО16. покупает земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1160 кв.м., кадастровый № 59:20:0050383:3, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), и размещенный на нём двухэтажный бревенчатый жилой дом, общая площадь 58,4 кв.м., в том числе жилая 48,9 кв.м., с надворными сооружениями: пристроем, навесом, конюшней, погребом, баней, уборной, забором (лит.а, Г, Г1, Г2, ГЗ, 1,2) находящиеся по адресу: <адрес> Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.07.2012 года № 06/010/2012-282 следует, что правообладателем индивидуального жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО17 вид права - собственность, номер государственной регистрации права - 59-59-06/011/2009-274, дата государственной регистрации права - 12.08.2009 года. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.07.2012 года № 06/010/2012-281 следует, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО18 вид права - собственность, номер государственной регистрации права - 59-59-06/011/2009-275, дата государственной регистрации права - 12.08.2009 года. Из сообщения Ильинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю от 19.03.2012 года № 59-59-06/018/2011-271 следует, что в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на момент подачи заявлений о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, перехода права собственности, права собственности содержатся непрекращённые записи о Запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении указанных объектов (л.д. 15). В исковом заявлении истец приводит доводы, что он является добросовестным приобретателем, так как приобрёл недвижимое имущество возмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, а сам истец не знал и не мог знать о запрете на отчуждение недвижимого имущества, на данном основании просит признать за ним право собственности на спорное имущество. Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО19 и ФИО20 ответчик являлся собственником спорного имущества и, следовательно, мог принять меры по устранению ограничений (обременений) на указанное имущество. Суд руководствуется правовой позицией, определённой постановлением Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 года № 6-П, добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество. Таким образом, доводы истца, что он является добросовестным приобретателем, не основаны на законе. Истец ФИО21. ссылается на то, что о запрещении сделок со спорным имуществом, он не знал и не мог знать. Суд считает, что ФИО22 при совершении сделки как покупатель недвижимого имущества должен был проявить разумную осмотрительность и осторожность, мог воспользоваться своим правом, установленным статьёй 7 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», получить выписку из Единого государственного реестра прав о наличии ограничений (обременений) прав. Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрещение сделок с имуществом, Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра в отношении спорного имущества установлены 28.04.2011 года, то есть значительно раньше момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, и истец имел возможность получить соответствующие сведения. По правилам ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.07 г. N 229-ФЗ взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается на денежные средства должника в рублях и иностранной валюте, а в случае их отсутствия либо недостаточности - взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и(или) оперативного управления. Статья 68. Меры принудительного исполнения Согласно ст.68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока. По правилам ст. 80 указанного Закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. По правилам ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, запрет на осуществление регистрационных действий является одной из составляющих ареста имущества, что влечет создание препятствий собственнику для свободного владения имуществом. Суд приходит к выводу, что ответчик по делу не имел права распоряжаться спорными жилым домом и земельным участком, поскольку был наложен запрет на совершение регистрационных действий относительно указанного недвижимого имущества, следовательно, не имеется оснований для признания права собственности за истцом на спорное имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Отказать ФИО23 в удовлетворении исковых требований. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Торопицына Л.Ю.
Именем Российской Федерации