Дело № 2-87/2012

Решение

Именем Российской Федерации

п.Ильинский                                                                                                        7 февраля 2012 года

       Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.,

       с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7 действующего по доверенности,

       при секретаре Шляпиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Ильинский дело по иску ФИО1 к Ильинскому сельскому поселению о признании права собственности,

установил:

       ФИО1 просит признать право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру в порядке приватизации. 4 марта 1997 года Центральные электрические сети (Ильинский РЭС) передали по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан (ина) ей, мужу ФИО3, и внуку ФИО1, в долевую собственность квартиру, находящуюся по адрес: <адрес>.

       Согласно указанному договору квартира была передана в долевую собственность: ФИО3 - 33,3% в праве собственности на квартиру; ФИО1 - 33,3% в праве собственности на квартиру; ФИО1 - 33,3% в праве собственности на квартиру.

       Договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации администрации Ильинского района, 9 апреля 1997 года было выдано Регистрационное удостоверение №.

       В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на свою 1/3 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, так как в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан (ина) от 4 марта 1997 года прописаны не доли в праве, а проценты.

       При составлении договора была допущена ошибка, фактически квартира была передана в долевую, а не в «процентную» собственность, доли в праве собственности на квартиру равны 1/3.

       Ее муж ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ее внук ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

       Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что определение долей в праве собственности на квартиру истцу необходимо для оформления наследственных прав.

       Представитель ответчика - Ильинского сельского поселения в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

       Заслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

       В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.           

       В соответствии с частями 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

       Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 154-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

       Согласно ст.3.1 указанного закона в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

       Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

       В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

       Таким образом, общая собственность на жилые помещения, переданные в порядке приватизации совместно проживающим нескольким членам семьи, может быть только долевой (кроме совместной собственности супругов).

       Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 4 марта 1997 года ФИО3, ФИО1, ФИО1 приобрели у Центральных электрических сетей трехкомнатную квартиру в порядке приватизации в процентном отношении: ФИО3 - 33,3%; ФИО1 - 33,3%; ФИО1 - 33,3%.

       9 апреля 1997 года данный договор был зарегистрирован в исполнительном органе Ильинского МПО ЖКХ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 9 апреля 1997 года.

       В соответствии с ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность.

       Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №.

       Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №.

       Таким образом, в настоящее время установление долевой собственности возможно только по решению суда.

       В силу ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

       В соответствии с ч.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

       Как установлено судом из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 4 марта 1997 года ФИО3, ФИО1 и ФИО1 достигли соглашение и установили, что ФИО3 принадлежит 33,3% квартиры, ФИО1 33,3% квартиры, ФИО1 принадлежит 33,3% квартиры, находящейся в доме под номером <адрес> по <адрес> в <адрес> <адрес>

       Согласно информации из технического паспорта на жилое помещение право собственности на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО3 - 33,3%, ФИО1 - 33,3%, ФИО1 -33,3%.

       Согласно справке Карагайского филиала «Центра технической инвентаризации Пермского края» ФИО3 принадлежит 33,3% квартиры, ФИО1 33,3% квартиры, ФИО1 принадлежит 33,3% квартиры, находящейся в доме под номером <адрес> по <адрес> в <адрес> <адрес>, что в долях составляет 1/3 доли за каждым.

       Статьями 244, 245 ГК РФ не установлены способы определения долей совладельцев в общей долевой собственности. По смыслу названных норм доли могут определяться не только в виде арифметических дробей. Поскольку между ФИО1, ФИО3 и ФИО1 при жизни было заключено соглашение о размере долей по 33,3% за каждым, суд считает, что доля каждого должна быть определена с учетом арифметической дроби в размере 1/3 за каждым.

       Судом не установлено, что после заключения договора о передаче квартиры в собственность, а также во время судебного разбирательства имелись споры участников договора по поводу определения долей в праве долевой собственности с учетом ранее установленных процентов при приватизации квартиры.

       На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

       В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

       С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

решил:

       Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

       Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве на вышеуказанную квартиру.

       Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.