Дело № 2-415/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Илек 19 июля 2010 года
Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мруговой Л.К.,
представителя истца, действующего на основании доверенности от Дата обезличена, Аманьязовой Ж.А.,
заинтересованного лица Шабаровой Р.К.
при секретаре судебного заседания Никишиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушурбаева Б.М. к колхозу Наименование обезличено о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Кушкурбаев Б.М. обратился в суд с иском к колхозу Наименование обезличено о признании права собственности на квартиру в доме Номер обезличен по ... в ... района ..., указав, что по договору купли-продажи данную квартиру приобрел у колхоза Наименование обезличено за 6000 рублей.
В связи с тем, что договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен – отсутствуют дата его составления, сведения о лице, выступающем от имени продавца, печать продавца, техническая характеристика домовладения, его адрес и стоимость, сведения о земельном участке. Кроме этого, при написании отчества покупателя допущена ошибка. Вместо «...», как записано в паспорте, записано «...». В связи с этим в государственной регистрации его права собственности на указанную недвижимость ему отказано.
В судебном заседании истец Кушкурбаев Б.М. не присутствует, обратился в суд с заявлением о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
В судебном заседании представитель истца Аманьязова Ж.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена, на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика – колхоза Наименование обезличено – Дудкин С.И. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление представителя колхоза Наименование обезличено Дудкина С.И., в котором он указывает на то, что против удовлетворения исковых требований Кушкурбаева Б.М. не возражает.
В судебном заседании заинтересованное лицо Шабарова Р.К. пояснила, что с исковыми требования истца Кушкурбаева Б.М. согласна.
В судебное заседание заинтересованное лицо Шабаров М.А. не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав представителя истца Аманьязову Ж.А., действующую на основании доверенности от Дата обезличена, заинтересованное лицо Шабарову Р.К., огласив заявления истца, представителя ответчика, заинтересованного лица Шабарова М.А. допросив свидетеля А.Е. и изучив документы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
Согласно ст.237 ГК РСФСР, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 558 ч.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из объяснений представителя истца в судебном заседании и имеющейся в деле копии договора купли-продажи строения следует, что Дата обезличена между истцом Кушкурбаевым Б.М. и администрацией колхоза Наименование обезличено был заключен договор купли-продажи строения, по которому колхоз за 6000 рублей продал, а Кушкурбаев Б.М. за указанную сумму приобрел принадлежащую колхозу квартиру в доме Номер обезличен по ... в ... района ....
Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по договору обе стороны выполнили: продавец обусловленную договором сумму получил и обусловленную договором вещь – квартиру покупателю передал, а тот обусловленную договор сумму продавцу передал и квартиру от продавца принял.
Допрошенная в судебном заседании свидетель А.Е. показала, что она является соседкой истца, который с ... года непрерывно владеет квартирой.
Справкой колхоза Наименование обезличено Номер обезличен от Дата обезличена подтверждается, что квартира по ... в ... района ... на балансе колхоза не числится.
Справкой колхоза Наименование обезличеноНомер обезличен от Дата обезличена установлено, что Кушкурбаев Б.М. оплатил полную стоимость квартиры по ... в ... района ..., колхоз к нему претензий не имеет, против оформления его права собственности на квартиру не возражает.
В справке администрации муниципального образования Наименование сельсовета обезличено, составленной на основании записей в похозяйственной книге Номер обезличен, указано, что квартира по ... в ... района ... принадлежит Кушкурбаеву Б.М.,
В справке колхоза Наименование обезличено за Номер обезличен от Дата обезличена указано о том, что архивные документы колхоза Наименование обезличено уничтожены пожаром Дата обезличена и договор купли-продажи жилого дома между колхозом Наименование обезличено и Кушкурбаевым Б.М. представить в суд не могут по случаю пожара.
В соответствии с Постановлением администрации Наименование сельсовета обезличено Номер обезличен от Дата обезличена жилому дому, числящемуся за Кушкурбаевым Б.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена и расположенному по ..., присвоен адресный номер: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со справкой Наименование юридического лица обезличено от Дата обезличена года домовладение по ... в ... района ... заключается в строении лит. ... – одноэтажный, одноквартирный, смешанной конструкции жилой дом, общей площадью 78,1 кв.м., жилой – 45,6 кв.м., действительной стоимостью в ценах 2010 года для целей налогообложения и оплаты госпошлины 289619 рублей.
Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истцом была приобретена в собственность квартира, которой он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом с ... года по настоящее время, то есть более ... лет. Суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кушкурбаева Б.М. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд
р е ш и л:
Исковые требования Кушурбаева Б.М. к колхозу Наименование обезличено о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Кушурбаевым Б.М., Дата обезличена года рождения, уроженцем села ... ..., право собственности на домовладение литер ... – одноэтажный, одноквартирный жилой дом, общей площадью 78,1 кв. метра, жилой площадью 45,6 кв. метра, расположенное по адресу ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области Л.К. Мругова
Мотивированное решение изготовлено 19.07.2010 года
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области Л.К. Мругова