Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-327-2010
Именем Российской Федерации
с. Илек 23 июля 2010 года
Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мясниковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Дугиновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова Е.В. к Шаупову Т.Х., Шаупову М.Х. и администрации Наименование сельсовета обезличено о признании действительной сделки купли-продажи и о признании права собственности на квартиру и земельный участок
У С Т А Н О В И Л :
Данилов Е.В. обратился в суд с иском к Шаупову Т.Х. и администрации Наименование сельсовета обезличено о признании действительным договора купли-продажи и о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в котором указывает, что Дата обезличена Х.И. приватизировал квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., Дата обезличена договор приватизации зарегистрировал в администрации Наименование сельсовета обезличено, а Дата обезличена он приобрел право собственности на земельный участок, площадью 698,82 кв.м., на котором расположена вышеуказанная квартира.
Дата обезличена истец Данилов Е.В. купил вышеуказанную квартиру и земельный участок за 8000 рублей у Х.И., о чем был составлен договор купли-продажи, который был зарегистрирован в Наименование сельсовета обезличено под Номер обезличен. Ни в договоре приватизации, ни в договоре купли-продажи не был указан адрес, по которому расположена квартира, поскольку на тот момент, адресация домов и улиц не была проведена в .... Дата обезличена году квартире и земельному участку присвоен адресный номер: ..., ..., ..., ..., ... ....
Все условия договора купли-продажи сторонами были выполнены, покупная цена уплачена, со дня заключения договора купли-продажи, истец стал проживать в квартире, пользоваться квартирой и земельным участком как собственными.
Поскольку договор купли-продажи имеет ряд неточностей, и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он был лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок в учреждении юстиции.
Дата обезличена года Х.И. умер. Истец просит признать действительной сделку купли-продажи вышеуказанной квартиры и земельного участка и признать за ним право собственности на это недвижимое имущество. Определением Илекского районного суда Оренбургской области от 28 мая 2010 года Шаупов М.Х. привлечен в качестве ответчика.
В судебном заседании истец Данилов Е.В. и его представитель Божимов А.В. не присутствовали, направили в суд заявление с просьбой продолжить рассмотрение дела в их отсутствие, поддерживают заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям и просят их удовлетворить.
В судебном заседании ответчики Шаупов Т.Х. и Шаупов М.Х. не присутствуют, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, обоснованность исковых требований признают в полном объеме и не возражают в их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Наименование сельсовета обезличено не присутствует, направил в суд заявление, в котором исковые требования Данилова Е.В. признает полностью, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив документы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.454 ч.1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.548 ч.1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.551 ч.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 558 ч.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из объяснений истца Данилова Е.В. в судебном заседании следует, что он приобрел у Х.И., принадлежащую последнему, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу ..., ... ... в ... района .... Они с Х.И.. составили договор купли-продажи, но не зарегистрировали его, как того требовало существующее на тот момент законодательство, но договор был подписан в присутствии работников администрации Наименование сельсовета обезличено и зарегистрирован в администрации Наименование сельсовета обезличено. Со дня приобретения квартиры и земельного участка и до настоящего времени, он проживает в этой квартире, пользуется земельным участком, то есть, владеет ими как собственным имуществом. В настоящее время, пересоставить договор купли-продажи и зарегистрировать его в учреждении юстиции невозможно, поскольку Х.И. умер.
Из исследованного в судебном заседании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан следует, что Дата обезличена совхозом Наименование обезличено, ... ... Х.И., Б.К., Шаупову М.Х. была передана безвозмездно в порядке приватизации квартира общей площадью 91,01 кв.м., в том числе и жилой 56,03 кв.м., расположенная на земельном участке площадью 698,82кв.м.. Дата обезличена указанный договор был зарегистрирован в администрации Наименование сельсовета обезличено.
Согласно свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена, Х.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 698,82 кв.м. в ....
Согласно свидетельства о смерти от Дата обезличена Б.К. умерла Дата обезличена в ... ....
Согласно свидетельства о смерти от Дата обезличена Х.И. умер Дата обезличена в ... ....
Из письменных объяснений Шаупову М.Х. следует, что он просит иск рассмотреть в его отсутствие, подтверждает, что он и родители Х.И. и Б.К. приватизировали квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., хотя в договоре адрес квартиры не был указан, так как номерация домов была намного позже. Он с родителями проживал в указанной квартире, которую его отец с согласия его и матери продал Данилову Е.В. в январе ... года, а сами они переехали в ..., ....
Судом установлено, что в вышеуказанном договоре приватизации на квартиру, в свидетельстве о праве собственности на землю, отсутствует адрес, по которому расположена приватизируемая квартира, но как установлено выше и это следует из объяснений истца, ответчика, справки администрации Наименование сельсовета обезличено, нумерация и адресация домов и улиц ... района, была произведена в 2003 году.
Таким образом, изложенным подтверждается, что Х.И., Б.К. и Шаупов М.Х. имели на праве совместной долевой собственности квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., которые Х.И. с согласия всех участников договора приватизации продал Дата обезличена года Данилову Е.В..
Из объяснений в судебном заседании истца следует, что он и Х.И.. заключили договор купли продажи квартиры и земельного участка в ..., ..., ..., ..., оба выполнили условия договора, истец оплатил покупную сумму и вселился в квартиру, а Х.И.. получил деньги и передал ему квартиру. Данное обстоятельство подтверждается ответчиками по делу.
Судом установлено и это следует из объяснений истца, что договор купли- продажи квартиры и земельного участка был заключен и зарегистрирован в администрации Наименование сельсовета обезличено, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время учреждение юстиции отказалось зарегистрировать право собственности, в связи с этим истец просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, так как со дня заключения сделки он на правах собственника владеет и пользуется квартирой и земельным участком.
Согласно кадастрового паспорта от Дата обезличена, исследованного в судебном заседании общая площадь квартиры составляет 81,3 кв.м., жилая - 63,0 кв.м..
Помимо объяснений в судебном заседании истца, факт приобретения Даниловым Е.В. квартиры и земельного участка, подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи, заключенным Дата обезличена между Х.И. (продавцом) и Даниловым Е.В. (покупателем), согласно которому Х.И.. продал, а Данилов Е.В. купил квартиру, расположенную на земельном участке мерою 698,82 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... (...) за 8000 рублей. Указанный договор был зарегистрирован в администрации Наименование сельсовета обезличено Дата обезличена. Данное обстоятельство подтверждает, что сделка купли- продажи состоялась, и стороны выполнили условия договора.
Допрошенный в судебном заседании ответчик Шаупов Т.Х., подтвердил, что действительно Данилов Е.В. купил у его отца Х.И.. квартиру и земельный участок, расположенные по ..., ... ... в ..., ..., ..., оплатив полностью покупную сумму при подписании договора. С 1998 года Данилов Е.В. постоянно проживает в указанной квартире, обустраивает ее, пользуется как собственной.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка между Х.И.. и Даниловым Е.В.. действительно был заключен, обе стороны по данному договору свои обязательства выполнили, однако в установленном законом порядке договор зарегистрирован не был. Тот факт, что Данилов Е.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 12 лет приобретенным у Х.И.. недвижимым имуществом подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании ответчика Шаупова Т.Х., письменными объяснениями ответчика Шаупова М.Х., а так же справкой Наименование сельсовета обезличено, выданной на основании записей в похозяйственной книге по Наименование сельсовета обезличено, согласно которой Данилов Е.В. постоянно проживает в квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен по ..., в ..., ... ... с 1998 года по настоящее время.
При таких обстоятельствах суд считает иск Данилова Е.В. законным и обоснованным и считает необходимым признать за Даниловым Е.В. право собственности по праву владения на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Даниловым Е.В. право собственности по праву владения на квартиру Номер обезличен общей площадью 81,3 кв.м., жилой - 63,0 кв.м., жилого дома литер ..., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... и на земельный участок площадью 698,82 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области Н.В. Мясникова
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2010.
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области Н.В. Мясникова