Дело №2-471/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Илек 27 августа 2010 года
Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Манцерова В.Н.,
с участием истца Лоскутовой А.И.,
при секретаре СтавышенкоТ.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоскутовой А.И. к Рязанцевой Н.Г. о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Лоскутова А.И. обратилась в суд с иском к Рязанцевой Н.Г. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по ... в ..., указав, что по договору купли-продажи Дата обезличена приобрела данный жилой дом у мужа ответчика В.В. за 3000000 рублей. В ... году В.В. умер.
В связи с тем, что договор не был зарегистрирован в Наименование сельсовета обезличено, в ... отделе Росрееста по ... в регистрации данного договора ей было отказано.
В судебном заседании истец Лоскутова А.И. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Рязанцева Н.Г. не присутствует, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о том, что иск признает и подтверждает, что, действительно, условия по заключенному Дата обезличена ее мужем В.В. с Лоскутовой А.И.. договору муж и Лоскутова А.И. выполнили, муж передал Лоскутовой А.И. свой дом по ... в ... и получил от Лоскутовой А.И. обусловленные договором 3000000 рублей, а Лоскутова А.И. передала мужу указанную сумму и приняла дом. Она является наследницей имущества мужа, умершего Дата обезличена.
Выслушав истца Лоскутову А.И., огласив заявление ответчика Рязанцевой Н.Г. и изучив документы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим причинам:
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Факт смерти В.В. подтверждается свидетельством о его смерти, копия которого имеется в деле.
Обоснованность привлечения Рязанцевой Н.Г. в качестве ответчика по иску объективно подтверждается свидетельством о заключении ею брака с В.В., свидетельством о праве на наследство, копии которых имеются в деле.
Право собственности продавца В.В. на жилой дом на момент его отчуждения подтверждается записями в похозяйственной книге Номер обезличен лицевой счет Номер обезличен за ...-... годы из справки администрации МО Наименование сельсовета обезличено.
Из объяснений истца в судебном заседании, заявления ответчика и имеющейся в деле копии договора купли-продажи домовладения следует, что Дата обезличена В.В. продал истцу Лоскутовой А.И. за 3000000 рублей жилой дом по ... в .... Договор подписан обеими его сторонами.
Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по договору обе стороны выполнили: продавец обусловленную договором сумму получил и обусловленную договором вещь – жилой дом, покупателю передал, а тот обусловленную договором сумму продавцу передал и жилой дом от продавца принял.
В связи с тем, что, вопреки требованиям закона, действовавшего на момент заключения договора, он не был зарегистрирован в Наименование сельсовета обезличено, в регистрации права собственности на дом истцу отказано. Помимо объяснений сторон и текста договора, факт выполнения сторонами условий договора и, соответственно, принадлежность истцу жилого дома подтверждается записями в похозяйственной книге, копии страниц из которой имеются в деле (лицевой счет Номер обезличен за ...-... годы ) и справкой администрации муниципального образования Яманский сельсовет ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года.
На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что свои обязанности по договору купли-продажи строения Дата обезличена обе стороны выполнили, следовательно, договор является состоявшимся, а истец Лоскутова А.И. собственником указанного жилого дома.
В соответствии со справкой ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости от Дата обезличена домовладение по ... в ... заключается в строении литер А – одноэтажном одноквартирном рубленном из бревен жилом доме, общей площадью 38,1 кв. метра, жилой площадью 22,4 кв. метра, действительной стоимостью в ценах 2010 года для целей налогообложения и оплаты госпошлины 142778 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд
р е ш и л:
Признать за Лоскутовой А.И.,Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., право собственности на домовладение по ..., в ... – строение литер А - одноэтажный одноквартирный рубленный из бревен жилой дом, общей площадью 38,1 кв. метра, жилой площадью 22,4 кв. метра, действительной стоимостью в ценах 2010 года для целей налогообложения и оплаты госпошлины 142778 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Мотивировочная часть решения изготовлена 27 августа 2010 года.
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области В.Н. Манцеров.