дело № 2-512/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Илек 14 сентября 2010 года
Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Манцерова В.Н., с участием истца Погодаевой Г.А. при секретаре судебного заседания Ставышенко Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погодаевой Г.А. к администрации Наименование сельсовета обезличено о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Погодаева Г.А. обратилась в суд с иском к администрации Наименование сельсовета обезличено о признании права собственности на жилой дом, расположенный по ..., указав, что по договору купли-продажи от Дата обезличена данный жилой дом (квартиру) она приобрела у колхоза «Наименование обезличено» ... ... за 2776 рублей рублей. Дата обезличена данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Наименование сельсовета обезличено.
При оформлении данного договора были допущены неточности: количество комнат указано нечетко, площадь квартиры 24,3 кв.м. исправлена на 62,55 кв.м. Кроме того, предметом договора является квартира, а согласно кадастровому паспорту приобретенный ею объект недвижимости является жилым домом, что препятствует государственной регистрации ее права собственности на дом в учреждении юстиции.
В настоящее время колхоз «Наименование обезличено» ликвидирован в связи с завершением процедуры банкротства.
В судебном заседании истец Погодаева Г.А. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Кванина Л.А. не присутствует, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о том, что иск признает в полном объеме, просит его удовлетворить.
Выслушав истца Погодаеву Г.А., огласив заявление представителя ответчика Л.А. и изучив документы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим причинам:
Согласно ст.237 ГК РСФСР, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 558 ч.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из объяснений истца в судебном заседании, заявления ответчика и имеющейся в деле копии договора купли-продажи квартиры (жилого дома) следует, что Дата обезличена колхоз «Наименование обезличено» ... района ... в лице его председателя Г.А. продал истцу Погодаевой Г.А. за 2776 рублей квартиру (жилой дом) по ... в ... района .... Договор подписан обеими его сторонами и Дата обезличена зарегистрирован в исполнительном комитете Наименование сельсовета обезличено
Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по договору обе стороны выполнили: продавец обусловленную договором сумму получил и обусловленную договором вещь – квартиру (жилой дом), покупателю передал, а тот обусловленную договором сумму продавцу передал и квартиру (жилой дом) от продавца принял.
В связи с тем, что, при оформлении данного договора были допущены неточности: количество комнат указано нечетко, площадь квартиры 24,3 кв.м. исправлена на 62,55 кв.м., и предметом договора является квартира, а согласно кадастровому паспорту приобретенный ею объект недвижимости является жилым домом, в регистрации права собственности на дом истцу отказано.
Помимо объяснений сторон и текста договора, факт выполнения сторонами условий договора подтверждается справкой администрации муниципального образования Наименование сельсовета обезличено от Дата обезличена, согласно которой Погодаева Г.А. на момент заключения договора купли-продажи дома по ... в ... района ... проживала в этом доме, проживает и зарегистрирована в нем в настоящее время.
Согласно кадастровому паспорту от Дата обезличена объект недвижимости в ... ..., ... ... этот объект указан как жилой дом.
На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что свои обязанности по договору купли-продажи строения от Дата обезличена обе стороны выполнили, следовательно, договор является состоявшимся, а истец Погодаева Г.А. собственником указанного жилого дома.
В соответствии со справкой ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости от Дата обезличена домовладение по ... в ... района ... заключается в строении литер АА1 – одноэтажном одноквартирном деревянном жилом доме, общей площадью 57,6 кв. метра, жилой площадью 43,3 кв. метра, действительной стоимостью в ценах 2010 года для целей налогообложения и оплаты госпошлины 143206 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд
р е ш и л:
Исковое заявление Погодаевой Г.А. удовлетворить.
Признать за Погодаевой Г.А., Дата обезличена года рождения, уроженкой ... ..., право собственности на домовладение по ... в ... района ... – строение литер А - одноэтажный одноквартирный деревянный жилой дом, общей площадью 57,6 кв. метра, жилой площадью 43,3 кв. метра, действительной стоимостью в ценах 2010 года для целей налогообложения и оплаты госпошлины 143206 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области В.Н. Манцеров.