Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Илек 15 сентября 2010 года
Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Манцерова В.Н.,
с участием истца Гузь Т.Г.
при секретаре судебного заседания Ставышенко Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузь Т.Г. к Чернову Н.Н. о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Гузь Т.Г. обратилась в суд с иском к Чернову Н.Н. о признании права собственности на жилой дом по ... ..., указав, что по договору купли-продажи от Дата обезличена данный жилой дом она приобрела у ответчика Чернова Н.Н. за ... рублей. Данный договор нотариально удостоверен.
В связи с тем, что договор не был зарегистрирован в Рассыпнянском сельском Совете Илекского района Оренбургской области, как того требовало существующего на момент его заключения гражданское законодательство, в настоящее время в ... отделе Росреестра по ... области в регистрации данного договора ей отказано.
В судебном заседании истец Гузь Т.Г. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Чернов Н.Н. не присутствует, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о том, что иск признает.
Выслушав истца Гузь Т.Г., огласив заявление ответчика Чернова Н.Н., допросив свидетеля Н.Г. и изучив документы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим причинам:
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Право собственности продавца Чернова Н.Н. на жилой дом на момент его отчуждения подтверждается записями в похозяйственной книге Номер обезличен лицевой счет Номер обезличен за 1991-1995 годы, копии страниц которой имеются в деле, а также справкой администрации МО Рассыпнятский сельсовет Илекского района Оренбургской области Номер обезличен от Дата обезличена.
Из объяснений истца в судебном заседании, заявления ответчика и имеющейся в деле копии договора купли-продажи домовладения следует, что Дата обезличена Чернов Н.Н. продал истцу Гузь Т.Г. за ... рублей жилой дом по ... в .... Договор подписан обеими его сторонами.
Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по договору обе стороны выполнили: продавец обусловленную договором сумму получил и обусловленную договором вещь – жилой дом, покупателю передал, а тот обусловленную договором сумму продавцу передал и жилой дом от продавца принял.
В связи с тем, что, вопреки требованиям закона, действовавшего на момент заключения договора, он не был зарегистрирован в Рассыпнянском сельском Совете Илекского района Оренбургской области, в настоящий момент в государственной регистрации права собственности на дом истцу отказано. Помимо объяснений сторон и текста договора, факт выполнения сторонами условий договора и, соответственно, принадлежность истцу жилого дома подтверждается записями в похозяйственной книге Номер обезличен стр. ... за 2008-2012 года и справкой администрации муниципального образования Рассыпнянский сельсовет Илекского района Оренбургской области Номер обезличен от Дата обезличена.
Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена администрации Рассыпнянского сельсовета Илекского района Оренбургской области «О присвоении адресного номера» жилому дому и земельному участку присвоен адресный номер: ..., ..., ..., ....
На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что свои обязанности по договору купли-продажи строения от Дата обезличена обе стороны выполнили, следовательно, договор является состоявшимся, а истец Гузь Т.Г. собственником указанного жилого дома.
В соответствии со справкой ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости от Дата обезличена домовладение по ... в ... заключается в строении литер А – одноэтажном одноквартирном рубленном из бревен жилом доме, общей площадью 35,9 кв. метра, жилой площадью 21,3 кв. метра, действительной стоимостью в ценах 2010 года для целей налогообложения и оплаты госпошлины ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд
р е ш и л:
Исковое заявление Гузь Т.Г. удовлетворить.
Признать за Гузь Т.Г., Дата обезличена года рождения, уроженкой ... ..., право собственности на домовладение по ... в ... – строение литер А - одноэтажный одноквартирный рубленный из бревен жилой дом, общей площадью 35,9 кв. метра, жилой площадью 21,43кв. метра, действительной стоимостью в ценах 2010 года для целей налогообложения и оплаты госпошлины ... рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области В.Н. Манцеров.
Решение вступило в законную силу 28 сентября 2010 года.