РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Село Илек 09сентября 2010 года
Илекский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Мруговой Л.К.
при секретаре Никишиной Т.И.
с участием:
представителя истца Зуенко Т.С., действующей на основании доверенности от Дата обезличена Номер обезличен,
ответчиков Сапогина А.Б., Сапогиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наименование Банка обезличено ( Закрытое акционерное общества) ... филиал Номер обезличен Наименование Банка обезличено (ЗАО) к Сапогину А.Б., Сапогиной Е.Ю. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Наименование Банка обезличено ( закрытое акционерное общество) ... филиал Номер обезличен Наименование Банка обезличено (ЗАО) обратился в суд с исковым заявлением к Сапогину А.Б., Сапогиной Е.Ю. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.
В обосновании заявленных требований ссылаются на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от Дата обезличена Номер обезличен Сапогину А.Б. ... ипотечный коммерческий банк «Наименование Банка обезличено» (ООО) предоставил кредит в размере ... руб. рублей на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, имеющего 1 этаж, полезной площадью 77,8 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., Жилой дом стоимостью ... рублей. Кредит в сумме ... рублей зачислен Дата обезличена на счет Ответчика Номер обезличен, что подтверждается мемориальным ордером от Дата обезличена Номер обезличен.
Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека жилого дома и земельного участка, личное страхование Сапогина А.Б., страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки, а также поручительство Сапогиной Е.Ю. согласно договору поручительства, заключенному Дата обезличена Номер обезличен.
Государственная регистрация договора купли-продажи от Дата обезличена произведена в УФРС Дата обезличена.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой
квартиры, удостоверены Закладной, выданной УФРС первоначальному залогодержателю – банку «Наименование Банка обезличено» Дата обезличена.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен
Номер обезличен. Квартира приобретена в собственность Сапогина А.Б.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Наименование Банка обезличено (закрытое акционерное общество).
С мая ... года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы
кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиками не производились.
Истец просил взыскать с ответчиков солидарно в его пользу Наименование Банка обезличено (закрытое акционерное общество) задолженность в размере ... из которой: ... рубля - задолженность по кредиту, ... рубля - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом,... рублей - плановые проценты за пользование Кредитом, ... рублей - пени по просроченному основному долгу,... рублей - задолженность по пени.
Обратить взыскание на домовладение, расположенное по адресу: ...,..., ..., определить способ реализации указанного домовладения в виде продажи с публичных торгов, а также определить начальную продажную стоимость указанного домовладения.
Взыскать с Сапогина А.Б., Сапогиной Е.Ю. солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копейка.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности от Дата обезличена Номер обезличен увеличила исковые требования и просила взыскать с ответчиков Сапогина А.Б., Сапогиной Е.Ю. солидарно в пользу Наименование Банка обезличено сумму задолженности в размере ... рубля ... копеек, из которой: ... руб. ... коп - сумма основанного долга; ... руб. ... коп. задолженность по плановым процентам, ... руб. ... коп. пени по просроченному долгу, ... рублей - задолженность по пени, ... руб. ... коп. – задолженность по повышенным процентам.
Обратить взыскание на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., определить способ реализации указанного домовладения в виде продажи с публичных торгов, а также определить начальную продажную стоимость указанного домовладения.
Взыскать с Сапогина А.Б., Сапогиной Е.Ю. солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копейка
Ответчики Сапогин А.Б. и Сапогина Е.Ю. в судебном заседании исковые требования Наименование Банка обезличено (закрытое акционерное общество) признали частично, а именно в части взыскания с них солидарно сумму в размере ... рублей ... копеек, из которой ... рублей ... копеек - задолженность по кредиту; ... рублей ... копеек -сумма задолженности по плановым процентам, ... рублей ... копейки, о чём расписались в протоколе судебного заседания. Ответчикам Сапогину А.Б. и Сапогиной Е.Ю. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.
Ответчикам Сапогин А.Б. и Сапогина Е.Ю. просили применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму задолженности по пени до ... рублей и до ... - сумму повышенных процентов, так как сумма задолженности по пени в размере ... рублей, а также сумма повышенных процентов в размере ... руб. ... коп., явно несоразмерна ссудной задолженности.
Суд, заслушав пояснения представителя истца Зуенко Т.С., действующую на основании доверенности от Дата обезличена Номер обезличен, ответчиков Сапогина А.Б., Сапогину Е.Ю., изучив представленные доказательства, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что Дата обезличена между ООО ... ипотечным коммерческим банком «Наименование Банка обезличено» и Сапогиным А.Б. был заключен кредитный договор, по условиям которого ООО ... ипотечный коммерческий банк (ООО) предоставил Сапогину А.Б. кредит в размере ... руб. рублей на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома стоимостью ... рублей, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Дата обезличена был заключен договор поручительства с Сапогиной Е.Ю. в соответствии с которым она приняла на себя обязательство на условиях и в соответствии с указанным договором поручительства отвечать за неисполнение заемщиком Сапогиным А.Б. обязательств по кредитному договору от Дата обезличена.
Дата обезличена на счет Сапогина А.Б. зачислена сумма в размере ... рублей, что подтверждается мемориальным ордером от Дата обезличена.
Дата обезличена произведена государственная регистрация договора купли - продажи домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному залогом домовладения, удостоверены закладной, выданной УФРС первоначальному залогодержателю - банку «Наименование Банка обезличено». Указанное домовладение приобретено в собственность Сапогина А.Б.
Дата обезличена ... ипотечный коммерческий банк «Наименование Банка обезличено» по договору купли – продажи закладной Номер обезличен Номер обезличен передал Наименование Банка обезличено (ЗАО) права по закладной на предмет ипотеки жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ....
С мая ... года ответчик Сапогин А.Б. нарушает сроки возврата кредита.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 330 неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает позицию ответчицы обоснованной, поскольку сумма задолженности по пени в размере ... рублей, а также сумма повышенных процентов в размере ... руб. ... коп. явно несоразмерна ссудной задолженности и считает возможным уменьшить задолженность по пени до ... рублей и сумму повышенных процентов до ... рублей.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Суд определяет начальную продажную цену земельного участка в размере ... рублей, жилого дома в размере ... рублей.
В соответствие с требованиями ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд считает, что признание иска ответчиками в части исковых требований на сумму ... рублей ... копеек не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, принимает частичное признание иска ответчиками на сумму ... рублей ... копеек.
Согласно требованиям ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Рассматривая требования возврата государственной пошлины, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Требования о взыскании с ответчиков в пользу истца возврата государственной пошлины в размере ... рублей ... коп. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Закрытого акционерного общества Наименование Банка обезличено операционного офиса ... филиал Номер обезличен Наименование Банка обезличено (ЗАО) к Сапогину А.Б., Сапогиной Е.Ю. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества Наименование Банка обезличено операционного офиса ... филиал Номер обезличен Наименование Банка обезличено (ЗАО) солидарно с Сапогина А.Б. и Сапогиной Е.Ю. в пользу Закрытого акционерного общества Наименование Банка обезличено операционного офиса ... филиал Номер обезличен Наименование Банка обезличено (ЗАО) сумму в размере ... ( ... рублей) ... копеек, из которой ... рублей ... копеек - задолженность по кредиту; ... рублей ... копеек -сумма задолженности по плановым процентам, ... рублей ... копейки- задолженность по пени по просроченному долгу, ... - сумма повышенных процентов, ... - задолженность по пени.
Взыскать солидарно в пользу Закрытого акционерного общества Наименование Банка обезличено операционного офиса ... филиал Номер обезличен Наименование Банка обезличено (ЗАО) с Сапогина А.Б. и Сапогиной Е.Ю. возврат государственной пошлины в сумме ... рублей ... коп.
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ... ..., реализовать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ... ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену земельного участка в размере ... (...) рублей, одноэтажного жилого дома в размере ... (... рублей).
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: Мругова Л.К.
Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2010 г.
Судья: Мругова Л.К.