Дело № 2-494/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Илек 27 сентября 2010 года
Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мруговой Л.К.,
с участием истца Пономаревой Е.Г.
при секретаре судебного заседания Дугиновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Е.Г. к Катковой Т.Г., Каткову В.С., Каткову А.С. и Каткову С.И. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Пономарева Е.Г. обратилась в суд с иском к Катковой Т.Г., Каткову В.С., Каткову А.С. и Каткову С.И. о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру по ... в ..., указав, что по договору купли-продажи от Дата обезличена данную квартиру она приобрела у ответчиков за ... рублей. Данный договор нотариально удостоверен.
В связи с тем, что договор не был зарегистрирован в Наименование сельсовета обезличено, как того требовало существующего на момент его заключения гражданское законодательство, в настоящее время в ... отделе Росреестра по ... в регистрации данного договора ей отказано.
В судебном заседании истец Пономарева Е.Г. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчики Каткова Т.Г., Катков В.С., Катков А.С. и Катков С.И. не присутствуют, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о том, что иск признают.
Выслушав истца Пономареву Е.Г.., изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Право собственности продавцов Катковой Т.Г., Каткова В.С., Каткова А.С. и Каткова С.И. на квартиру на момент его отчуждения подтверждается справкой администрации МО Наименование сельсовета обезличено от Дата обезличена.
Из объяснений истца в судебном заседании, заявления ответчика и имеющейся в деле копии договора купли-продажи домовладения следует, что Дата обезличена ответчики продали истцу за ... рублей квартиру по ... в .... Договор подписан обеими его сторонами.
Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по договору обе стороны выполнили: продавец обусловленную договором сумму получил и обусловленную договором вещь – квартиру, расположенную по адресу по ...., покупателю передал, а тот обусловленную договором сумму продавцу передал и квартиру от продавца принял.
Из справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от Дата обезличена квартира по ... ... по инвентаризационным материалам записана за Пономаревой Е.Г. на основании распоряжения администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, разрешения на переустройство и перепланировку от Дата обезличена г., акта приемки объекта от Дата обезличена г., постановления администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен
В связи с тем, что, вопреки требованиям закона, действовавшего на момент заключения договора, он не был зарегистрирован в Наименование сельсовета обезличено, в настоящий момент в государственной регистрации права собственности на квартиру истцу отказано.
Помимо объяснений сторон и текста договора, факт выполнения сторонами условий договора и, соответственно, принадлежность истцу Пономаревой Е.Г. квартиры Номер обезличен по ... подтверждается справкой администрации муниципального образования Наименование сельсовета обезличено от Дата обезличена.
Из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Поскольку судом было установлено, что право Пономаревой Е.Г. на квартиру по ... возникло в 1996 году т.е. до вступления в силу Закона о регистрации, а также, что свои обязанности по договору купли-продажи строения от Дата обезличена обе стороны выполнили, следовательно, договор является состоявшимся, а истец Пономарева Е.Г. собственником указанной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Пономаревой Е.Г. удовлетворить.
Признать за Пономаревой Е.Г., Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., право собственности на квартиру Номер обезличен по ..., двухкомнатную, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной на втором этаже строения литер А – двухэтажного, кирпичного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Илекского районного суда
Оренбургско области Л.К. Мругова
Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2010 г.
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области Л.К. Мругова