Дело № 2-527/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Илек 22 сентября 2010 года
Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Манцерова В.Н.,
с участием истца Вихлянцева П.В.,
представителя ответчика Секретева А.А.,
заинтересованного лица Вихлянцевой Т.В.,
при секретаре Ставышенко Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихлянцева П.В. к администрации Наименование сельсовета обезличено о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Вихлянцев П.В. обратился в суд с иском к администрации Наименование сельсовета обезличено о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., указав, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года данную квартиру приобрел у колхоза «Наименование обезличено» ... ... за ... рублей.
В связи с тем, что договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен – отсутствует адрес, по которому расположен предмет сделки – квартира, в государственной регистрации его права собственности на указанную недвижимость ему отказано.
В настоящее время колхоз «Наименование обезличено» ликвидирован.
В судебном заседании истец Вихлянцев П.В. на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика – Наименование сельсовета обезличено глава администрации Секретев А.А. имсковые требования Вихлянцева П.ВА. признал и подтвердил, что в Дата обезличена году квартира Номер обезличен по ... в с ... ... у колхоза «Наименование обезличено» была приобретена именно Вихлянцевым П.В.
В судебном заседании заинтересованное лицо Вихлянцева Т.Я. против удовлетворения искового заявления Вихлянцева П.В. не возражала.
Выслушав истца Вихлянцева П.В.,представителя ответчика Секретева А.А. и заинтересованное лицо Вихлянцеву Т.Я., допросив свидетеля С.Ю.И. и изучив документы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим причинам:
Согласно ст.237 ГК РСФСР, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 558 ч.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из объяснений истца в судебном заседании и имеющейся в деле копии договора купли-продажи строения следует, что Дата обезличена года между истцом Вихлянцевым П.В. и администрацией колхоза «Наименование обезличено» был заключен договор купли-продажи строения, по которому колхоз за ... рублей продал, а Вихлянцев П.В. за указанную сумму приобрел принадлежащую колхозу квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ....
Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по договору обе стороны выполнили: продавец обусловленную договором сумму получил и обусловленную договором вещь – квартиру покупателю передал, а тот обусловленную договор сумму продавцу передал и квартиру от продавца принял.
В связи с тем, что, вопреки требованиям закона, в договоре не указан адрес жилого помещения, как того требовало действующее на момент заключения договора гражданское законодательство, в государственной регистрации права собственности истца на указанную недвижимость ... отделом управления Росреестра по ... отказано. Указанные недостатки в ином, нежели, чем в судебном порядке, устранены быть не могут.
Помимо объяснений сторон и указанного договора, факт выполнения сторонами условий договора и, соответственно, принадлежность истцу квартиры подтверждается показаниями в судебном заседании свидетеля С.Ю.И. о том, что Вихлянцев П.В. в Дата обезличена году приобрел у колхоза «Наименование обезличено» квартиру Номер обезличен по ... в селе ..., и имеющейся в материалах дела справкой Наименование сельсовета обезличено ... ..., составленной на основании записей в похозяйственных книгах Номер обезличен стр. 1Дата обезличена-1996 годы, Номер обезличен стр.6Дата обезличена-2001 годы, Номер обезличен стр.5Дата обезличена-2007 годы и Номер обезличен стр.4Дата обезличена-2012 годы, согласно которой квартира Номер обезличен по ... в ... района ... принадлежит Вихлянцеву П.В. на основании договора от Дата обезличена года
Согласно Постановлению администрации Наименование сельсовета обезличено Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении адресного номера» земельному участку, находящемуся в ... и принадлежащему на праве собственности Визлянцеву П.В. присвоен адресный номер: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен ....
На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что истец Вихлянцев П.В. является стороной договора купли-продажи строения от Дата обезличена года, по которому приобрел у колхоза «Наименование обезличено» ... ... квартиру Номер обезличен по ... в ... района ..., свои обязанности по этому договору обе стороны выполнили, следовательно, договор является состоявшимся, а истец Вихлянцев П.В., соответственно, собственником указанной квартиры.
В соответствии со справой ГУП «Наименование обезличено от Дата обезличена года домовладение по ... в ... района ... заключается в строении АА1А2 - одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме общей площадью 121 кв. метр, жилой площадью 99 кв. метров. Квартира Номер обезличен – четырехкомнатная, общей площадью 60,8 кв. метра, жидой площадью 49,9 кв. метра, действительной стоимостью в ценах 2010 года для целей налогообложения и оплаты госпошлины ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд
р е ш и л:
Исковое заявление Вихлянцева П.В. удовлетворить.
Признать за Вихлянцевым П.В., Дата обезличена года рождения, уроженцем ... района ..., право собственности на жилую квартиру Номер обезличен – четырехкомнатную, общей площадью 60,8 кв. метра, жилой площадью 49,9 кв. метра, действительной стоимостью в ценах 2010 года для целей налогообложения и оплаты госпошлины ... рублей, расположенную в доме Номер обезличен по ... райцона ... – в строении лит. АА1А2 – одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме общей площадью 121,0 кв. метра, жилой площадью 99,0 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение 10 суток со дня принятия в окончательной форме. Мотивировочная часть решения изготовлена 22 сентября 2010 года.
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области В.Н. Манцеров.