Р Е Ш Е Н И Е дело №2-17/2011
именем Российской Федерации
село Илек 11 января 2011 года
Илекский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Мясниковой Н.В.,
с участием истца Зарубинского А.М., третьего лица С.М.С.,
при секретаре судебных заседаний Дугиновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубинского А.М. к колхозу <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Зарубинский А.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение указав, что в 1989 году ему и его семье была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую он на основании решения общего собрания колхозников и решения заседания правления колхоза <данные изъяты> в 1992 году купил по договору купли – продажи. С этого времени он с женой и детьми проживают в указанной квартире, обустраивают ее. С намерением зарегистрировать право собственности на квартиру, он обратился в учреждение юстиции, но ему было отказано в регистрации, поскольку договор купли-продажи у него не сохранился, а в колхозе вследствие пожара был уничтожен архив. В указанной квартире он с семьей проживает по настоящее время, владеет ею как собственник, платит налоги. В связи с изложенным, он просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истец Зарубинский А.М. поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям и просил его удовлетворить, дополнительно пояснив, что данную квартиру они выкупили с женой на совместные средства, но договор купли продажи по взаимному согласию был оформлен на него. Данная квартира является их совместно нажитым имуществом, и они с женой решили оформить право собственности на данную квартиру на него.
В судебном заседании представитель ответчика колхоз <данные изъяты> не присутствует, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Зарубинского А.М. не возражает.
В судебном заседании третье лицо С.М.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что в период брака на совместные средства они с мужем Зарубинским А.М. по договору купли-продажи купили в колхозе <данные изъяты> по остаточной цене указанную выше квартиру. Данная квартира является их с истцом совместным имуществом, но она не возражает, чтобы квартира была оформлена на мужа и просит удовлетворить заявленный им иск.
Выслушав истца, третьего лица, допросив свидетеля, изучив документы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.237 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст.239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Из искового заявления и объяснений в судебном заседании истца, третьего лица следует, что спорная квартира была приобретена им и женой в колхозе «<данные изъяты> по остаточной стоимости за <данные изъяты> рублей, о чем был составлен договор купли-продажи, который они не могут предъявить в связи с утратой. В архиве колхоза <данные изъяты> договор также не сохранился, так как часть архивных документов была уничтожена произошедшим в 1999 году пожаром.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний истца, третьего лица о том, что между колхозом «<данные изъяты> и Зарубинским А.М., в 1992 году была совершена сделка купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, поскольку их показания согласуются с приведенными ниже доказательствами.
Так, факт совершения сделки купли –продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между Зарубинским А.М. и колхозом <данные изъяты> подтверждается заверенными председателем колхоза <данные изъяты> Д.С.И. справками:
№356 от 10.12.2010, согласно которой архивные документы колхоза <данные изъяты> были уничтожены в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ;
№360 от 10.12.2010, согласно которой Зарубинским А.М. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу колхоза <данные изъяты> на основании договора купли - продажи была произведена оплата в сумме <данные изъяты> рублей за <адрес>;
№354 от 10.12.2010, согласно которой Зарубинский А.М. полностью рассчитался за приобретенную по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>.
Тот факт, что Зарубинским А.М. была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, также подтверждается исследованным в судебном заседании свидетельством о праве собственности на землю, выданном Зарубинскому А.М. на основании решения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Зарубинскому А.М. для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок по <адрес> в <адрес>. Постановлением главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с находящейся на нем квартирой в двухквартирном доме, числящемся за Зарубинским А.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по <адрес>, присвоен адресный номер: <адрес>.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> на основании записей в похозяйственных книгах за 2008 –2009 годы, в домовладение, расположенном по <адрес> проживает семья Зарубинского А.М..
Из показаний свидетеля К.Л.Н., допрошенной в судебном заседании следует, что семья Зарубинского А.М. с начала 90-х годов проживает в <адрес> в <адрес>. Раньше этот дом принадлежал колхозу <данные изъяты> а когда в 1992 году колхоз стал продавать свой жилой фонд, то Зарубинский А.М. и С.М.С. купили квартиру, которую они занимали. До настоящего времени они живут в этой квартире, обустраивают ее, пользуются ею и распоряжаются.
Согласно свидетельству о заключении брака, №, Зарубинский А.М. и С.М.С. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что иск Зарубинского А.М. о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Зарубинского А.М. – удовлетворить.
Признать за Зарубинским А.М. право собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 11.01.2011.
Председательствующий
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области Н.В.Мясникова