Дело № 2-660/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Илек 09 декабря 2010 года
Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мруговой Л.К.,
истца Рожкова А.Е., представителя истца Литвиновского В.М., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре судебных заседаний Никишиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожкова А.Е.
к администрации МО <данные изъяты> сельский Совет <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Рожков А.Е. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского Совета <адрес> о признании за ним права собственности на строение, указав, что в 2002 году в <адрес>, по адресу <адрес> он купил дом на земельном участке площадью 828 кв.м. Сделка была зарегистрирована в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В 2007 году без необходимых на это разрешений на данном участке, сломав дом, он самовольно построил домовладение общей площадью 178,6 кв.м. состоящее из жилого дома общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 11,4 кв.м, со встроенными нежилыми помещениями из которых нежилое помещение № – общей площадью 97,3 кв.м., нежилое помещение №-общей площадью 64,4 кв.м.. В настоящее время произведен обмер дома с его оценкой, произведена газификация дома, проведен монтаж электрических устройств. В сентябре 2010 все земельные участки объединены в один, на что выдано свидетельство о государственной регистрации права. Данная постройка является самовольной.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 178,6 кв. метра, жилое помещение № общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 11,4 кв.м., нежилое помещение № общей площадью 97,3 кв.м., нежилое помещение № общей площадью 64,4 кв. метра, инвентаризационной стоимостью с учетом износа в текущих ценах <данные изъяты> рубля, расположенного по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец Рожков А.Е. на иске настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.
В судебном заседании представитель истца Литвиновский В.М. на исковых требованиях наставал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик - администрация <данные изъяты> сельского Совета <адрес> не присутствует, обратились в суд с заявлением, в котором просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения искового заявления Рожкова А.Е. не возражают.
Суд, выслушав истца Рожкова А.Е. и его представителя Литвиновского В.М., изучив документы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим причинам.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что право собственности истца на земельный участок, занимаемый строением, указанным истцом в заявлении, подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> земельного участка составляет 828 кв. метров.
Как установлено в судебном заседании, истец на этом принадлежащем ему земельном участке произвел строительство без получения на то необходимого разрешения. Следовательно, строение по <адрес> в <адрес> является самовольной постройкой.
Допрошенный в судебном заседании свидетель И.Б.Т. показал, что он принимал непосредственное участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями расположенного по адресу <адрес>.
Согласно имеющемуся в материалах дела Санитарно-эпидемиологичого заключения, домовладение, одноквартирный, одноэтажный, кирпичный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями №, №, № общей площадью 178,6 кв.м., Литер № по адресу <адрес> соответствует санитарно эпидемиологическим требованиям и гигиеническим нормативам согласно СанПиНа 2.1.2.1002-00 «Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения инспектора ОГПН по <адрес> Н.И.Б. следует, что в ходе проведения документарной проверки противопожарного состояния жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> нарушений правил пожарной безопасности выявлено не было.
Согласно заключению главного архитектора муниципального образования администрации <адрес> объект недвижимости одноэтажный, одноквартирный жилой дом со встроенным нежилым помещением №, № (литер А2), общей площадью 178 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормам архитектуры и градостроительства.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение - жилой дом со встроенным нежилыми помещениями возведен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с соблюдением градостроительных норм, в соответствии с санитарно-гигиеническим требованиями и требованиями пожарной безопасности.
В судебном заседании также установлено, что сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поэтому, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со справкой выданной ГУП РФ <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома со встроенными нежилыми помещениями №, №, № составляет 178,6 кв. метра, в том числе: жилое помещение №,9 кв.м. нежилое помещение № – 97,3 кв.м., нежилое помещение № – 64,4 кв.м., инвентаризационная стоимость домовладения с учетом износа в текущих ценах составляет <данные изъяты> рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Рожкова А.Е.
о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за Рожковым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 178,6 кв. метра, жилое помещение № общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 11,4 кв.м., нежилое помещение № общей площадью 97,3 кв.м., нежилое помещение № общей площадью 64,4 кв. метра, инвентаризационной стоимостью с учетом износа в текущих ценах <данные изъяты> рубля, расположенного на земельном участке площадью 828 кв.метров по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области Л.К.Мругова
Мотивировачная часть решения изготовлена 13.12.2010
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области Л.К.Мругова