Дело № 2-389 /2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Илек 25.05.2011 года Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мруговой Л.К. при секретаре судебных заседаний Никишиной Т.И. с участием: истца Бернгард О.Н., представителя истца, действующего на основании ордера Литвиновского В.В., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ответчицы Полкуновой Л.Л., представителя ответчика Романовой Т.О., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Бернгард А.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бернгард О.Н. к муниципальному образованию <данные изъяты> сельский совет <адрес>, Полкуновой Л.Л. о признании права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом, Установил: Бернгард О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к МО <данные изъяты> сельский совет о признании права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что в 1992 году она построила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В данном доме она и её семья проживали постоянно и никуда не выезжали. По данным похозяйственной книги указанное домовладение зарегистрировано за ней на праве личной собственности с 1992 года. Просит признать за ней право собственности по праву приобретательной давности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> Определением Илекского районного суда Оренбургской области от 20.04.2011 г. к участию в деле привлечена в качестве соответчика Полкунова Л.Л. Определением Илекского районного суда Оренбургской области от 12.05.2011 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Бернгард А.А. и Бернгард К.А. В судебном заседании истица Бернгард О.Н. настаивала на удовлетворении заявленного требования пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи, заключенного с П.И.А. она приобрела в собственность за <данные изъяты> рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., в настоящее время подлинного договора купли - продажи, а также расписки, подтверждающий произведенный расчет между сторонами не сохранилось. В 1996 году продавцом спорного домовладения П.И.А. были предъявлены к её семье требования их выселении из спорного дома, однако ему в иске было отказано. В 1994 году ей в собственность был выделен земельный участок, на котором расположено спорное домовладение. С 1993 года по настоящее время она вместе со своей семьей открыто и непрерывно владеет спорным домовладением и поэтому просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное домовладение. Представитель истца, действующий на основании ордера Литвиновский В.В. настаивал на удовлетворении требований своего доверителя. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Бернгард О.Н. и П.И.А. был заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Каких - либо действий по расторжению данного договора продавец П.И.А. не производил. Указанный договор был зарегистрирован в сельском совете, однако в настоящее время подлинного договора не сохранилось. По похозяйственным книгам сельского совета села <адрес> спорное домовладение числится за Бернгард О.Н. Считает, что имеются основания для признания за истицей права собственности в силу приобретательной давности, так как с момента приобретения ею дома по договору купли – продажи, истица открыто, непрерывно владела спорным домом с 1993 года по настоящее время. Ответчица Полкунова Л.Л. с исковыми требованиями Бернгард О.Н. не согласна, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что ранее спорное домовладение принадлежало отцу её супруга П.А.М., который завещал в 1980 году спорное домовладение своим сыновьям П.В.А. и П.И.А. ДД.ММ.ГГГГ П.А.М. умер. Брат мужа П.В.А. от причитающейся ему доли дома отказался в пользу П.И.А. Её муж П.И.А. принял наследство после смерти своего отца П.А.М. и получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорное домовладение. Они с мужем в данном доме проживали с 1970 года по 1973 г. затем уехали жить в <адрес>. С 1991 года по 1994 год в доме с разрешения мужа проживал Д.М.В., а 1994 году её муж разрешил проживать в спорном доме его племяннице Бернгард О.Н. и её семье. П.И.А. не намерен был продавать дом, поэтому никакого договора купли – продажи между ним и Бернгард О.Н. не заключалось. В 1996 году П.И.А. требовал Бернгард О.Н. выселиться из спорного дома, однако они добровольно не выселялись. В том же году её муж обращался в суд с исковым заявлением о выселении, однако решение суда он не получил. В 1998 году П.И.А. завещал ей спорное домовладение. ДД.ММ.ГГГГ П.И.А. умер. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа П.И.А. Считает, что настоящее время она является собственником спорного домовладения, поэтому просит в удовлетворении иска Бернгард О.Н. отказать. Представитель ответчика Романова Т.И., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения искового заявления Бернгард О.Н., пояснила, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, так как из пояснений её доверителя следует, что П.И.А. вселил временно в спорное домовладение свою племянницу Бернгард О.Н., договор купли – продажи спорного жилого дома истцом не представлен. В настоящее время имеется завещание П.И.А. составленное им в 1998 году. Полкунова Л.Л. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего мужа П.И.А. и в настоящее время она является собственником спорного домовладения. Просила в удовлетворении исковых требований Бернгард О.Н. отказать. Третье лицо Бернгард А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований Бернгард О.Н.. пояснил, что между истицей Бернгард О.Н. и П.И.А. был заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный дом они купили за <данные изъяты> рублей, расчет с продавцом был произведен. С 1993 года постоянно проживают в указанном доме. Представитель ответчика администрации МО <данные изъяты> сельский совет <адрес> и третьи лица Бернгард А.А. и Бернгард К.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, выслушав пояснения истца Бернгард О.Н., представителя истца адвоката Литвиновского В.В., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ответчицу Полкунову Л.Л., представителя ответчика адвоката Романову Т.И., действующую на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Бернгард А.А., допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В судебном заседании было установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. записано за П.И.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается правкой ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Из пояснений истца Бернгард О.Н. следует, что она со своей семьей проживает в спорном домовладении с 1993 года по настоящее время на основании договора купли – продажи заключенного между Бернгард О.Н. и П.И.А., и зарегистрированного в сельском совете села <адрес>, указанный договор истцом не представлен, так как в настоящее время он не сохранился. Из справки администрации <адрес> сельсовета <адрес> выданной специалистом администрации Г.Л.И. следует, что Бернгард О.Н. принадлежит на праве личной частной собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ – 1996 гг., № за 1997 -2001, № за 2002 -2007, № за 2008 -2012 г. Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Бернгард О.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с находящимся на нем жилым помещением, принадлежащем Бернгард О.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю выданного ДД.ММ.ГГГГ присвоен адресный номер: <адрес>. Как следует из сообщения администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ранее домовладение, расположенное по адресу: с. <адрес> принадлежало П.И.А. Данное домовладение по данным похозяйственных книга дминистрации <данные изъяты> сельсовета с 1992 года по настоящее время принадлежит Бернгард О.Н.. Из показаний допрошенного в судебном заседании 12.05.2011 г. свидетеля Т.Н.Н. следует, что истица является его родной сестрой. С 1992 она со своей семьей проживала в доме своего дяди П.И.А.. Между ними был заключен договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>, который был составлен в сельском Совете. Он сам лично этот договор видел, указанный договор был подписан сторонами. После того как Бернгард О.Н. отдала деньги П.И.А., последний выдал ей доверенность на оформление дома. Свидетель Р.А.Н., допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что он является жителем села <адрес>, они вместе работали с мужем Бернгард О.Н.. Ему известно, что семья Бернгард О.Н. примерно в 1992 году купила дом у П.И.А.. С 1992 года семья Бернгард постоянно проживают в этом доме. Свидетель А.Р.П. допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что она является жительницей села <адрес> и ей известно, что в доме по <адрес> проживали родители П.А.М. и П.И.А. с женой. Бернгард О.Н. в этом доме живет более 17 лет. Они постоянно проживают в указанном доме и никуда не выезжали. Свидетель Н.В.Т. допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что доме по <адрес> проживает Бернгард О.Н. более 10 лет. Покупали ли Бернгард этот дом, ей не известно, но она помнит, что построили дом примерно в 1971 году П.А.М.. Свидетель Г.Л.И. показала, что она работает в администрации <адрес> сельсовета <адрес>. Она, как специалист администрации в феврале 2011 выдавала Полкуновой Л.Л. справку о том, что П.И.А. принадлежит спорное домовладение на основании завещания, указанную справку она выдала в связи с тем, что её было представлено завещание П.И.А.. Также она в январе 2011 выдала справку формы № Бернгард О.Н., которая намерена была оформлять право собственности на дом, в справке она указала, что спорное домовладение принадлежит Бернгард О.Н. на праве собственности на основании похозяйственных книг, в которых собственником была указана Бернгард О.Н. на основании гражданского договора купли-продажи, без указания даты. Судом было исследовано наследственное дело №. заведенное после смерти П.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что после смерти П.А.М. с заявлением о принятии наследства обратился его сын П.И.А., которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. П.И.А. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Из наследственного дела № заведенного после смерти П.И.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратилась Полкунова Л.Л. - супруга умершего П.И.А. В материалах наследственного дела имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому П.И.А. завещает своей жене Полкуновой Л.Л. домовладение и земельный участок, на расположенные по адресу: <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку на момент составления П.И.А. завещания, а именно ДД.ММ.ГГГГ, П.И.А., признавая себя собственником спорного домовладения, завещал его своей жене Полкуновой Л.Л., требования истца Бернгард О.Н. не подлежат удовлетворению, поскольку на момент предъявления истцом требований о признании права собственности по праву приобретательной давности срок, установленный законом для признания права собственности в силу приобретательной давности не истек. В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истец Бернгард О.Н., предъявляя требования о признании права собственности на спорное домовладение на основании ст. 234 ГК РФ, в обосновании своих требований указывает на то обстоятельство, что между ней и П.А.М. был ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи, который был зарегистрирован в сельском совете <адрес>, что также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Р.А.Н. и Т.Н.Н. В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Бернгард О.Н. являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Бернгард О.Н. к муниципальному образованию <данные изъяты> сельский совет <адрес>, Полкуновой Л.Л. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Илекского районного суда Оренбургской области Л.К. Мругова Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2011 года. Судья Илекского районного суда Оренбургской области Л.К. Мругова
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.