Дело № 2-1/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
село Илек 25.01.2011 года
Илекский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Мруговой Л.К. при секретаре Черномырдиной Е.М., с участием: истца Гайнуллина Т.Г., ответчиков Гайнуллина Р.Т., Гайнуллиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллина Е.Г. к Гайнуллину Р.Т., Гайнуллиной Н.Г. о разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Гайнуллин Т.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Гайнуллину Р.Т., Гайнуллиной Н.Г. о разделе жилого дома указывая на то, что он является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Собственником ? доли в праве собственности земельный участок является Гайнуллина Н.Г., собственником ? доли на указанное домовладение является Гайнуллин Р.Т.
В настоящее время в указанном жилом доме проживают ответчики со своей семьей и препятствуют истцу в пользовании указанным жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком. Соглашение о способе выдела его доли между ними не достигнуто.
Истец просит разделить жилой дом в натуре расположенный по адресу: <адрес> между ним и Гайнуллиным Р.Т., выделить ему в собственность в указанном жилом доме следующие помещения №ж (первый этаж) общей площадью 34,3 кв.м., № ж (мансарда) общей площадью 16 кв.м., № ж (первый этаж) общей площадью 10,8 кв.м., № (мансарда), общей площадью 4.4 кв.м., часть помещения № общей площадью 2, 2 кв.м.
В собственность ответчику Гайнуллину Р.Т. выделить следующие жилые помещения№1 (первый этаж) общей площадью 11,9 кв.м., № (первый этаж) общей площадью 14,4 кв.м., № ж (первый этаж) общей площадью 9,0 кв.м., № ж (мансарда) общей площадью 28,8 кв.м., № (первый этаж) общей площадью 0,9 кв.м., № (первый этаж) общей площадью 4,8 кв.м., часть помещения № общей площадью 4,1 кв.м.
В процессе рассмотрения данного дела истец Гайнуллин Т.Г. дополнил исковые требования и просил определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> между ним и Гайнуллиной Н.Г., выделив в его пользование земельный участок площадью 394 кв.м., гараж Г1 и погреб Г, а в пользование ответчику выделить земельный участок площадью 394 кв.м., сарай Г2, сарай Г3, навес Н.
В судебном заседании истец Гайнуллин Т.Г. изменил исковые требования и просил произвести раздел домовладения расположенного адресу: <адрес> натуре между ним и Гайнуллиным Р.Т. на две квартиры согласно приложения 2 судебной строительно - технической экспертизы к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ
Выделить ему в собственность <адрес> состоящую из помещений № первого этажа литер А А2, площадью 72,5 кв.м.. а ответчику выделить в собственность <адрес> состоящую из помещений № первого этажа литер А, и № мансардного этажа Литер А1 площадью 69 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком между ним и Гайнуллиной Н.Г. по приложению № судебной строительно - технической экспертизы к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить в его пользование земельный участок № в соответствии с приложением № площадью 394,0 кв.м., с находящимися на нем сараями литер Г2 и литер Г3, навесом литер Н.
Выделить в пользование Гайнуллиной Н. Г. земельный участок № в соответствии с приложением № площадью 394 кв.м., с находящимися на нем гаражом литер Г1 и погребом литер Г.
Земельный участок № в соответствии с приложением № в месте нахождения жилого дома и ремонтной зоны вокруг него площадью 184 кв.м. оставить в общем пользовании.
Он согласен оплатить расходы, связанные с составлением проектов, согласований и проведением работ по переоборудованию отопительной системы, внутренних систем водопровода, канализации, газификации и электрификации, а также расходы с переоборудованием жилого дома в связи с разделом дома на две отдельные квартиры.
Стоимость основных строительных работ по варианту раздела жилого дома по приложению 2 к заключению он согласен оплатить сам.
Ответчики Гайнуллин Р.Т. в судебном заседании иск о разделе жилого дома в натуре признал и согласен с вариантом раздела домовладения и пользования земельным участком, предложенным истцом. Просил выделить ему в собственность <адрес> состоящую из помещений № первого этажа литер А, и № мансардного этажа Литер А1 площадью 69 кв.м., а в пользование истца Гайнуллина Т.Г. выделить в собственность <адрес> состоящую из помещений № первого этажа литер А А2, площадью 72,5 кв.м.. а ответчику выделить в собственность <адрес> состоящую из помещений № первого этажа литер А, и № мансардного этажа Литер А1 площадью 69 кв.м.
В судебном заседании ответчица Гайнуллина Н.Г. иск о разделе жилого дома в натуре признала и согласна с вариантом раздела домовладения и пользования земельным участком, предложенным истцом. Не возражала против выделения Гайнуллину Р.Т. в собственность <адрес> состоящую из помещений № первого этажа литер А, и № мансардного этажа Литер А1 площадью 69 кв.м., а в пользование истца Гайнуллина Т.Г. выделить в собственность <адрес> состоящую из помещений № первого этажа литер А А2, площадью 72,5 кв.м..
Согласна с определением порядка пользования земельного участка в соответствии с приложением № судебной строительно - технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. Она не возражает выделить в пользование Гайнуллина Т.Г. земельный участок № в соответствии с приложением № площадью 394,0 кв.м., с находящимися на нем сараями литер Г2 и литер Г3, навесом литер Н. Земельный участок № в соответствии с приложением № в месте нахождения жилого дома и ремонтной зоны вокруг него площадью 184 кв.м. оставить в общем пользовании.
Просила выделить ей в пользование земельный участок № площадью 394 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей с находящимися на нем гаражом литер Г1 стоимостью <данные изъяты> и погребом литер Г <данные изъяты> рублей.
Суд, выслушав пояснения истца Гайнуллина Т.Г., ответчиков Гайнуллина Р.Т., Гайнуллину Н.Г. изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Гайнуллина Т.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1, 2, 3, 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В судебном заседании было установлено, что истец Гайнуллин Т.Г. является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенного адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Собственником ? доли указанного жилого дома является сын истца Гайнуллин Р.Т., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Гайнуллина Н.Г. является собственником ? доли земельного участка на основании решения мирового судьи судебного участка в административно - территориальных границах всего <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Решением мирового судьи судебного участка в административно - территориальных границах всего Илекского района Оренбургской области от 27.01.2009 г. признан совместной собственностью Гайнуллиной Н.Г. и Гайнуллина Е.Г. земельный участок общей площадью 972 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> определены по ? доли за каждым на указанный земельный участок. Указанное решение вступило в законную силу 09.02.2009 г.
Для разрешения вопроса о возможности выдела доли в натуре определением Илекского районного суда от 28.09.2010 г. по делу была назначена строительно – техническая экспертиза.
Согласно заключения эксперта судебной строительно - технической экспертизы П.М.П. № от ДД.ММ.ГГГГ раздел в натуре жилого дома Лит. АА1А2, расположенного по адресу: <адрес> возможен.
В соответствии с идеальными долями (1/2 и 1/2) на долю собственников приходиться по 70,75 кв. м. полезной площади. Имеется возможность устройства изолированных частей строений с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу.
В связи с планировочным и конструктивным решением жилого дома Лит.АА1А2, раздел жилого дома в точном соответствии с идеальными долями собственником не предоставляется возможным.
Стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, №, с учетом стоимости земельного участка, составляет <данные изъяты> руб.
Раздел в натуре земельного участка, на котором расположен жилой дом, подлежащий разделу по адресу: <адрес>, №, не предоставляется возможным.
На усмотрение суда в приложении 1 - 3 к заключению экспертом разработаны варианты раздела жилого дома.
В приложении 2 к заключению экспертом разработан вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей собственников (с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении).
По данному варианту предполагается:
На первом этаже:
устройство дверного проема между пом. № и лестничной клеткой (из пом. № первого этажа на мансардный этаж) с устройством лестничного марша;
заделка проема между пом. № и лестничной клеткой (из пом. № первого этажа на мансардный этаж) с демонтажем лестничного марша;
устройство дверного проема частично на месте оконного из помещения № наружу с переоборудованием участка трубопровода отопления;
устройство дверного проема между пом. № - №;
заделка дверных проемов между пом. № - №, № -№;
на усмотрение собственника кв. № - строительство тамбура.
Одному собственнику 1/2 доли предполагается выделить квартиру № состоящую из помещений № первого этажа Лит. А, и № мансардного этажа Лит. А1, площадью 69,0 кв. м, что на 1,75 кв. м. меньше идеальной доли.
Другому собственнику 1/2 доли предполагается выделить квартиру № состоящую из помещений № первого этажа Лит. АА2, площадью 72,5 кв. м, что на 1,75 кв. м. больше идеальной доли.
Доли при этом составят 138/283 и 145/283 соответственно (или приблизительно 49/100 и 51/100).
Стоимость основных строительных работ по варианту раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей собственников, (приложение 2 к заключению) составит <данные изъяты> руб.
При разделе жилого дома по приложению 2 к заключению, стоимость реальной доли собственника кв. № составит <данные изъяты> руб., что на <данные изъяты> руб. меньше идеальной доли, стоимость реальной доли собственника кв. № составит <данные изъяты> руб., что на <данные изъяты> руб. больше идеальной доли.
При разделе жилого дома по приложению 2 к заключению, и определению порядка пользования земельным участком по приложению 5 к заключению стоимость реальной доли собственника кв. № составит <данные изъяты> руб., что на <данные изъяты> руб. больше идеальной доли, стоимость реальной доли собственника кв. № составит <данные изъяты> руб., что на <данные изъяты> руб. меньше идеальной доли.
В приложении 5 к заключению экспертом разработан порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями собственников, при разделе жилого дома по приложению 2 к заключению.
По данному варианту, в месте нахождения жилого дома, и ремонтной зоны вокруг него, предполагается выделение участка общего пользования № площадью 184 кв. м.
В пользование собственника кв. № предполагается выделить участок № площадью 394,0 кв. м., что соответствует идеальной доле.
В пользование собственника кв. № предполагается выделить участок № площадью 394,0 кв. м., что соответствует идеальной доле.
Из ответа начальника Илекской КЭС А.В.П. следует, что возможность автономного подключения к газоснабжению имеется согласно приложения № к заключению судебной строительно - технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ с установкой отопительного котла и газовой плиты. Раздел жилого дома по адресу: <адрес>, № согласно приложения № и № не возможен по техническим причинам.
Согласно ответа начальника Илекской РУЭС имеется техническая возможность подачи электроэнергии в каждое жилое помещение по любому варианту раздела жилого дома по адресу: <адрес>, №.
Из ответа МУП «<данные изъяты>» администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет <адрес> согласно предложенным вариантом раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № возможность устройства автономного водоснабжения в каждом жилом помещении имеется.
С учетом того, что вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № согласно приложению 2 к заключению судебной строительно– технической экспертизы является максимально приближенным в величинам идеальных долей в натуральном выражении, наиболее рациональным с планировочной точки зрения и менее затратный по отношению к остальным вариантам раздела, при разделе домовладения, суд приходит к выводу произвести раздел домовладения в натуре и определить пользование земельным участком учитывая мнение сторон, при этом выделить в собственность Гайнуллина Е.Г. квартиру № состоящую из помещений № первого этажа литер А А2, площадью 72,5 кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей, а в собственность Гайнуллину Р.Т. выделить квартиру № состоящую из помещений № первого этажа литер А, и № мансардного этажа Литер А1 площадью 69 кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей.
Определить порядок пользования земельным участком между Гайнуллиным Т.Г. и Гайнуллиной Н.Г. согласно приложения № судебной строительно - технической экспертизы к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить в пользование Гайнуллина Е.Г. земельный участок № в соответствии с приложением № площадью 394,0 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей с находящимися на нем сараями литер Г2 стоимостью <данные изъяты> рублей и литер Г3 стоимостью <данные изъяты> рублей, навесом литер Н стоимостью <данные изъяты> рублей.
Выделить в пользование Гайнуллиной Н.Г. земельный участок № в соответствии с приложением № площадью 394 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей с находящимися на нем гаражом литер Г1 стоимостью <данные изъяты> и погребом литер Г <данные изъяты> рублей.
Выделить в общее пользование Гайнуллина Е.Г., Гайнуллиной Н.Г. земельный участок № в соответствии с приложением № в месте нахождения жилого дома и ремонтной зоны вокруг него площадью 184 кв.м.
В связи с тем, что стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, № с учетом стоимости хозяйственных построек Литер Г, Г1,Г2, Г3 и стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рубля, а доли истца и ответчика являются равными и составляют <данные изъяты> и учитывая, что Гайнуллину Р.Т. при разделе жилого дома по приложению 2 к заключению и определению порядка пользования земельным участком по приложению 5 к заключению выделяется <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей, Гайнуллину Т.Г. <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей, то отклонение реальной доли от идеальной доли составляет <данные изъяты> рублей, с превышением для собственника <адрес>, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Гайнуллина Р.Т. в пользу Гайнуллина Т. Г. за отклонение реально выделенной суммы денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей.
Принимая во внимание, что истец Гайнуллин Т.Г. являясь инициатором раздела спорного жилого дома в натуре, согласен нести расходы, связанные с составлением проектов, согласований и проведением работ по переоборудованию отопительной системы, внутренних систем водопровода, канализации, газификации и электрификации, а также переоборудованию жилых помещений в связи с разделом дома суд считает указанные расходы возложить на истца Гайнуллина Т. Г.
Внешние инженерные коммуникации (водопровод, газоснабжение, электроснабжение) от места врезки до ввода в дом остаются в общей долевой собственности Гайнуллина Т. Г. и Гайнуллина Р. Т..
Взыскать с Гайнуллина Р.Т. в пользу Гайнуллина Е.Г. за отклонение реально выделенной доли денежную компенсацию в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гайнуллина Е.Г. к Гайнуллину Р.Т., Гайнуллиной Н.Г. о разделе жилого дома являющегося совместной собственностью в натуре и определения пользования земельным участком удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Гайнуллину Т.Г. и Гайнуллину Р.Т. на две квартиры в соответствии с приложением 2 к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно - технической экспертизы.
Выделить в собственность Гайнуллина Е.Г. квартиру № состоящую из помещений № первого этажа литер А А2, площадью 72,5 кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей.
Выделить в собственность Гайнуллину Р.Т. квартиру № состоящую из помещений № первого этажа литер А, и № мансардного этажа Литер А1 площадью 69 кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей.
Определить порядок пользования земельным участком между Гайнуллиным Т.Г. и Гайнуллиной Н.Г. по приложению № судебной строительно - технической экспертизы к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить в пользование Гайнуллина Е.Г. земельный участок № в соответствии с приложением № площадью 394,0 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей с находящимися на нем сараями литер Г2 стоимостью <данные изъяты> рублей и литер Г3 стоимостью <данные изъяты> рублей, навесом литер Н стоимостью <данные изъяты> рублей.
Выделить в пользование Гайнуллиной Н.Г. земельный участок № в соответствии с приложением № площадью 394 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей с находящимися на нем гаражом литер Г1 стоимостью <данные изъяты> и погребом литер Г <данные изъяты> рублей.
Выделить в общее пользование Гайнуллина Е.Г., Гайнуллиной Н.Г. земельный участок № в соответствии с приложением № в месте нахождения жилого дома и ремонтной зоны вокруг него площадью 184 кв.м.
Расходы, связанные с составлением проектов, согласований и проведением работ по переоборудованию отопительной системы, внутренних систем водопровода, канализации, газификации и электрификации, а также по переоборудованию жилых помещений по варианту раздела дома возложить на Гайнуллина Е.Г..
Внешние инженерные коммуникации (водопровод, газоснабжение, электроснабжение) от места врезки до ввода в дом оставить в общей долевой собственности Гайнуллина Е.Г. и Гайнуллина Р.Т..
Взыскать с Гайнуллина Р.Т. в пользу Гайнуллина Е.Г. за отклонение реально выделенной доли денежную компенсацию в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение 10 дней с момента изготовлении решения в окончательной форме.
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области Мругова Л.К.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2011 г.
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области Мругова Л.К.