Р Е Ш Е Н И Е дело №2-35/2011
именем Российской Федерации
с. Илек, Илекского района 01 февраля 2011 года
Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мясниковой Н. В., с участием истца Петракович Г.С., представителя ответчика Секретева А.А.,
при секретаре судебного заседания Дугиновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петраковича Г.С. к администрации муниципального образования <данные изъяты> о признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Петракович Г.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <данные изъяты> о признании права собственности на дом и земельный участок, указав, что по договору купли-продажи, заключенному в 1997 между ним и Матвеевым А.С., он приобрел право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Все условия договора купли-продажи сторонами выполнены, он оплатил Матвееву А.С. всю покупную сумму, а последний передал ему дом и земельный участок. После заключения договора он вселился в дом по указанному адресу и проживает в доме по настоящее время, пользуется домом и земельным участком как своей собственностью. Он намеревался зарегистрировать право собственности в учреждении юстиции, но ему было отказано, поскольку договор купли-продажи оформлен ненадлежащим образом и не был зарегистрирован в установленном законом порядке в муниципальном органе. В настоящее время он не может зарегистрировать договор купли-продажи и потому, что продавец умер. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок.
В судебном заседании истец на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика глава администрации <данные изъяты> С.А.А. иск признал и просил его удовлетворить, подтвердив, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> действительно, ранее принадлежали на праве собственности Матвееву А.С. на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о праве собственности на землю №. В 1997 году Петракович Г.С. купил у Матвеева А.С.дом и земельный участок. После совершения сделки Петракович Г.С. вселился в дом, где и проживает по настоящее время, пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, уплачивает налоги. Продавец дома и земельного участка Матвеев А.С. давно умер, поэтому истец не может иначе, чем через суд, установить право собственности на приобретенное по договору купли- продажи имущество.
Выслушав истца и представителя ответчика, допросив свидетелей и изучив документы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.454 ч.1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 558 ч.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из объяснений сторон в судебном заседании, а также текста договора купли-продажи, именуемым распиской, который имеется в деле, по этому договору Матвеев А.С. продал, а Петракович Г.С. купил дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей в присутствии свидетелей.
В судебном заседании установлено, что свои обязательства по этому договору стороны выполнили: продавец обусловленную договором сумму получил и обусловленную договором вещь – жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом передал покупателю, а тот обусловленную договор сумму продавцу передал и жилой дом и земельный участок от продавца принял.
Данное обстоятельство подтверждается распиской и справкой администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании записей в похозяйственных книгах за 1997- 2008 годы, а также
показаниями допрошенных судом свидетелей С.З.С. и Д.А.Л., которые в судебном заседании показали, что в их присутствии Матвеев А.С. в 1997 году, точную дату совершения сделки не могут указать, продал Петраковичу Г.С. дом и земельный участок, а Петракович Г.С. оплатил Матвееву А.С. покупную сумму. С 1997 года Петракович Г.С. проживает в доме, пользуется им и земельным участком как собственным.
Исходя из изложенного, суд считает необходимым иск удовлетворить и признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок..
В соответствии со справой ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости от 24.11. 2010. года и техническому паспорту на дом по адресу : <адрес>, указанное домовладение по инвентарному материалу записано на Петракович Г.С..
Государственная пошлина, подлежащая уплате в доход государства, не подлежит взысканию со сторон, поскольку в соответствии с п.19 ч.1 и п.2 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Петраковича Г.С. – удовлетворить.
Признать за Петраковичем Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области Н.В.Мясникова
Мотивированное решение изготовлено 01.02.2011
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области Н.В.Мясникова