Дело № 2-177/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
село Илек 21 февраля 2011 года
Илекский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Мруговой Л.К.,
с участием истцов Фисаенко Л.М. и Фисаенко А.А.,
при секретаре судебных заседаний Никишиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фисаенко А.А., Фисаенко Л.М. к колхозу «<данные изъяты>» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и определении долей в совместной собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Фисаенко А.А. и Фисаенко Л.М. обратились в суд с исковым заявлением к колхозу «<данные изъяты>» <адрес> о признании права собственности, на жилое помещение, указав, что на основании решения общего собрания колхозников и решения заседания правления колхоза «<данные изъяты>» им была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Между ними и колхозом «<данные изъяты>» <адрес> в 1991 году был составлен договор купли-продажи. С этого времени они проживают в указанной квартире, обустраивают её. Зарегистрировать право собственности на квартиру в учреждении юстиции они лишены возможности, так как договор не сохранился ни у них, ни в колхозе «<данные изъяты>» в связи с происшедшим пожаром. Поскольку квартира приобретена ими в период брака, на совместные средства, то они считают, что она является их совместной собственностью. В связи с изложенным, просят признать за ними право совместной собственности на указанное жилое помещение и определить их доли в совместной собственности по ? доли за каждым.
В судебном заседании истцы Фисаенко А.А. и Фисаенко Л.М. поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям., просили его удовлетворить и дополнительно пояснили, что поскольку Фисаенко А.А. работал в колхозе «<данные изъяты>», колхозом ему и Фисаенко Л.М. была выделена квартира № по <адрес>, а когда колхоз стал продавать свой жилой фонд, они выкупили квартиру, которую занимали. Точную дату заключения договора они назвать не могут, но приблизительно это было в 1991 году. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей Фисаенко А.А. внес в кассу колхоза. Договор также не был зарегистрирован в сельском Совете, поскольку там отсутствуют сведения о его регистрации. Все это время они открыто владеют данной квартирой как собственной, произвели её ремонт.
В судебном заседании представитель ответчика колхоз «<данные изъяты>» <адрес> не присутствует, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Фисаенко А.А. и Фисаенко Л.М. не возражает.
Выслушав истцов Фисаенко А.А. и Фисаенко Л.М., и изучив документы дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.237 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст.239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Из искового заявления и объяснений в судебном заседании истцов следует, что спорная квартира была приобретена им в колхозе «<данные изъяты>» <адрес> за <данные изъяты> рублей, о чем был составлен договор купли-продажи.
Данное обстоятельство подтверждается справками, выданными колхозом «<данные изъяты>» <адрес>, из которой следует, что <адрес> выкуплена Фисаенко А.А. в 1991 году и, что данная квартира на балансе колхоза «<данные изъяты>» не числится.
Как следует из объяснений истцов Фисаенко А.А. и Фисаенко Л.М., договор купли-продажи квартиры не сохранился ни у них, ни у продавца-колхоза «<данные изъяты>» <адрес>. В администрации <данные изъяты> сельсовета также отсутствуют сведения о его регистрации, что свидетельствует о том, что договор, в нарушение вышеуказанной норме закона, не был зарегистрирован в <данные изъяты> исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной колхозом «<данные изъяты>» <адрес>, архивные документы колхоза «<данные изъяты>» были уничтожены пожаром ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем договор купли-продажи квартиры между колхозом «<данные изъяты>» и Фисаенко А.А. предоставить не могут.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний истцов о том, что между колхозом «<данные изъяты>» <адрес> и ними была совершена сделка купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, поскольку показания истцов согласуются с приведенными ниже доказательствами.
Тот факт, что Фисаенко А.А. и Фисаенко Л.М. была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, также подтверждается исследованным в судебном заседании свидетельством о праве собственности на землю, выданном Фисаенко А.А. на основании решения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Фисаенко А.А. для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок по <адрес> в <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка Фисаенко А.А. принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> на основании записей в похозяйственных книгах № за 1986-1990 годы, № за 1991-1996 годы, № за 1997-2001 годы, № за 2002-2007 года, № за 2008 –2012 годы, домовладение, расположенное по <адрес> принадлежит Фисаенко А.А. на праве личной собственности.
В соответствии со ст.256 ч.ч.1 и 4 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, и порядок такого раздела устанавливается законодательством о браке и семье.
В соответствии с ч1. ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ч.2 вышеуказанной статьи, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена Фисаенко А.А. и Фисаенко Л.М. в период брака, на совместные средства и поэтому, пока не доказано иное, является их совместной собственностью.
Согласно свидетельству о заключении брака, №, Фисаенко А.А. и Фисаенко Л.М. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.
выступающих на стороне продавца Е.А., подписавшей договор от своего имени и от имени М.А.А., Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истцы по делу Фисаенко А.А. и Фисаенко Л.М., на основании выше указанного договора купли продажи приобрели в собственность квартиру, расположенную в <адрес>, которой они добросовестно, открыто и непрерывно владеют, пользуются и распоряжаются с 1991 года по настоящее время, как своей, собственной.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что иск Фисаенко А.А. и Фисаенко Л.М. о признании права собственности на выше указанное жилое помещение обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 244 ч. 5 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении соглашения, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с указанной нормой закона подлежат удовлетворению требования истцов о признании за каждым из них, право собственности по ? доли в указанном домовладении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковое заявление Фисаенко А.А. и Фисаенко Л.М. – удовлетворить.
Признать за Фисаенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Фисаенко Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право совместной собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> определить доли Фисаенко А.А. и Фисаенко Л.М. в указанной квартире равными ? доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области Л.К.Мругова
Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2011.
Судья Илекского районного суда
Оренбургской области Л.К.Мругова