Дело №2-607/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Илек, Илекского района Оренбургской области 13 июля 2012 года Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мясниковой Н.В., при секретаре судебного заседания Дугиновой М.В., с участием истца Коргушова М.В., ответчика Сизовой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коргушова М.В. к Сизовой Л.П. о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Коргушов М.В. обратился в суд с иском к Сизовой Л.П. о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований, что ... между ним и С.В.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... Указанный жилой дом принадлежал матери С.В.М.- Сизовой А.Д. Согласно договору купли-продажи, стоимость жилого дома составляла ... рублей и эту сумму, в присутствии свидетелей, в день заключения договора он передал С.В.М., о чем была составлена расписка. Все условия договора купли-продажи он выполнил. Со дня заключения договора купли-продажи, он владеет указанным домом, обустраивает его, оплачивает все платежи. Со временем дом стал ветхим и он в 2000 году стал постепенно его перестраивать. ... С.В.М. уме... договор купли-продажи был составлен не надлежащим образом и не зарегистрирован в сельском совете, он не может оформить на дом право собственности, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 107,9 кв.м., расположенный по адресу: .... В судебном заседании истец Коргушов М.В. поддержал свои исковые требования и пояснил, что он купил у С.В.М. дом, который был очень ветхий, проживать в нем было невозможно, а поэтому этот дом он снес и на земельном участке, который находится в государственной собственности, без соответствующего разрешения стал строить новый дом. В настоящее время дом не достроен. В судебном заседании ответчик Сизова Л.П. признала исковые требования и подтвердила, что в 1985 году ее муж- С.В.М. продал Коргушову М.В. дом, расположенный по адресу: .... Этот дом принадлежал его матери Сизовой А.Д., умершей в 1983 году. Наследственное дело после смерти матери не заводилось, ее, Сизовой Л.П., муж фактически вступил в наследство и распорядился домом матери, продал его Коргушову М.В., проживавшему по соседству с матерью. Надлежащим образом договор купли-продажи оформлен не был. Поскольку дом был ветхий и как ей известно, он был снесен и на этом месте стали строить новый дом. Ее муж- С.В.М. умер .... После смерти мужа она приняла наследство. Она считает, что Коргушов М.В. приобрел дом по договору купли-продажи, как добросовестный владелец пользуется им с 1985 года. В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора администрация муниципального образования Илекский сельсовет ... не присутствует, глава администрации К.В.Г. направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований Коргушова М.В. он не возражает. В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора администрация муниципального образования ... не присутствует, К.Ю.В., действующая на основании доверенности от ... направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований Коргушова М.В. она не возражает. Выслушав истца Коргушова М.В., ответчика Сизову Л.П., допросив свидетелей и исследовав документы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из исследованной судом архивной справки, выданной районным муниципальным архивом администрации ..., дом по ..., по похозяйственным книгам числится за С.А.Д., ... года рождения. Как установлено в судебном заседании, Сизова А.Д. умерла ... и ее сын- С.В.М., ... заключил с Коргушовым М.В. договор купли-продажи, согласно которого С.В.М. продал, а Коргушов М.В. купил за ... рублей дом, расположенный по адресу: .... Согласно исследованного судом свидетельства о смерти С.В.М. умер .... В соответствии со ст.237 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст.239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Из исследованного судом вышеуказанного договора купли-продажи дома, заключенного между С.В.М. и Коргушовым М.В. усматривается, что договор составлен не в надлежащей форме, в нем не указан адрес, по которому расположен проданный дом, договор не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Как утверждает истец, и это не отрицает ответчик, все условия договора купли-продажи он выполнил: деньги за купленный дом он передал продавцу, а последний передал ему дом. Тот факт, что истец приобрел по договору купли-продажи дом, расположенный по адресу: ..., также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. Так, допрошенные в судебном заседании свидетели Т.В.В. и З.Г.И. показали, что они проживают в соседях с Коргушовым М.В. и им известно, что по ..., проживала Сизова А.Д., которая умерла в 1983 году, и вскоре после ее смерти, ее сын С.В.М. продал дом Коргушову М.В. Поскольку дом был ветхий, Коргушов М.В. разломал его и стал строить новый дом. Свидетели Т.В.В. и З.Г.И. являются незаинтересованными в исходе дела лицами, и суд считает необходимым положить их показания в основу решения. Согласно справки ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», домовладение, расположенное по адресу: ... заключается в строении литер А- объект незавершенного строительства, площадь застройки 107,9 кв.м.. Согласно справки Территориального отдела ... Управления Роснедвижимости по ... в ..., земельный участок, расположенный по адресу: ..., находится в госсобственности. Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что ... Коргушов М.В. приобрел по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: ... считает необходимым признать за истцом право собственности на этот жилой дом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, районный суд Р Е Ш И Л: исковое заявление Коргушова М.В. - удовлетворить. Признать за Коргушова М.В. право собственности на домовладение, заключающееся в строении литер А - объект незавершенного строительства, площадь застройки 107,9 кв.м., расположенное по адресу: .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий, судья Илекского районного суда Оренбургской области Н.В.Мясникова Мотивированное решение изготовлено 13.07.2012. Судья Илекского районного суда Оренбургской области Н.В.Мясникова