Дело № 2-656/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с.Илек 16 августа 2012 года Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волобоевой Л.К., с участием: истца Остапченко В.Н. представителя истца Заворухина А.В., действующего на основании доверенности от 18 мая 2012 года, представителя ответчика - администрации МО Студеновский сельсовет Илекского района Оренбургской области - Зайцева И.П., действующего на основании доверенности от 22.01.2012 года, при секретаре судебных заседаний Никишиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остапченко В.Н. к администрации МО Студеновский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л: Остапченко В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Студеновский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., указав, что ... ОАО «...» в лице генерального директора Я. заключило с ... договор целевого товарного займа №. В соответствии с указанным договором ОАО «...» обязано предоставить заем в виде строительных материалов, услуг и ресурсов для строительства жилья, а заемщик обязался принять их, построить жилье, погасить заем и проценты за его пользование мясом говядины в живом весе. ... между ним, Остапченко В.Н. и ... было заключено соглашение о переводе долга №, согласно которому ... переводит, а он, Остапченко В.Н., принимает на себя часть займа по договору № от ... в сумме ... рублей, а также уплачивает проценты за пользование займом в течение ... лет с уплатой ... годовых согласно графику погашения займа. В соответствии с пунктом 1.3 соглашения № от ... о переводе долга он, Остапченко В.Н., приобретает право собственности на жилой дом, построенный за счет средств целевого товарного займа по договору № от ..., а также на земельный участок, выделенный под его строительство. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на указанное строение и земельный участок, но иначе, чем в судебном порядке, это сделать не представляется возможным. В связи с этим Остапченко В.Н. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В судебном заседании истец Остапченко В.Н. на удовлетворении исковых требований настаивал. В судебном заседании представитель истца Заворухин А.В., действующий на основании доверенности от ..., на удовлетворении исковых требований своего доверителя настаивал, по основаниям, изложенным в заявлении. В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Студеновский сельсовет Илекского района Оренбургской области Зайцев И.П., действующий на основании доверенности от ..., не возражал против удовлетворения заявленных требований. В судебном заседании представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ... Г., действующий на основании доверенности № от ... не присутствует, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Выслушав истца Остапченко В.Н., представителя истца Заворухина А.В., представителя ответчика Зайцева И.П., изучив отзыв от ... № третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ... и другие документы дела, суд считает необходимым исковые требования Остапченко В.Н. удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из распоряжения администрации Студеновского сельсовета Илекского района Оренбургской области за № от ..., ... выделены земельные участки под строительство индивидуального жилого дома в селе Студеное в районе ... Из находящегося в материалах дела распоряжения администрации Студеновского сельсовета Илекского района Оренбургской области № от ... «О присвоении адресного номера» следует, что земельному участку с находящимся на нем жилым домом, в котором проживает Остапченко В.Н., присвоен адресный номер: .... Из исследованного в судебном заседании договора целевого товарного займа № от ..., заключенного между ОАО «...» и ..., ОАО «...» предоставило ... льготный целевой заем в виде строительных материалов на сумму ... рублей на срок ... лет для строительства жилого дома общей площадью ... кв. метров в .... В соответствии со справкой администрации Студеновского сельсовета Илекского района Оренбургской области за № от ..., домовладение, расположенное по адресу ... ..., на балансе администрации Студеновского сельсовета не состоит. Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ..., ...х» от ... следует, что жилой дом по адресу: ... соответствует санитарно - эпидемиологическим требованиям и гигиеническим нормативам согласно СанПиНа 2.1.2.1002-00 «Санитарно –эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Из заключения начальника отделения надзорной деятельности по Илекскому району Оренбургской области Главного управления МЧС России ... Ш. следует, что в ходе проведения документарной проверки противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: ..., нарушений правил пожарной безопасности выявлено не было. Согласно заключению главного архитектора муниципального образования администрации Илекского района Оренбургской области объект недвижимости жилой дом расположенный по адресу: ... соответствует нормам архитектуры и градостроительства. Согласно п.п. 1.1 и 1.2 исследованного в судебном заседании соглашения № о переводе долга от ..., заключенного между ... Остапченко В.Н. и ОАО «...», ... переводит, а Остапченко В.Н. принимает на себя исполнение обязательств по погашению целевого товарного займа по договору № от ... перед ОАО «...» в размере ... в течение ... лет, с уплатой ... годовых. В соответствии с п.1.3 данного соглашения Остапченко В.Н. приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок, выделенный под строительство дома. 9 апреля 2012 года Илекским районным судом Оренбургской области было вынесено решение, вступившее в законную силу 12.05.2012, о взыскании с Остапченко В.Н., Ж., Н. солидарно в пользу ОАО «... рублей, из которых ... рублей – сумма займа, ... рублей – проценты за пользование займом, ... рублей - неустойка (соглашение № о переводе долга от ...),... рублей - расходы по оплате госпошлины. В соответствии с п. 1.4 Соглашения о переводе долга № от ..., предмет договора – жилой дом - считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на него и до полного погашения долга. Как указано в архивной справке № от ..., ... ликвидировано ... по решению арбитражного суда ..., правопреемника ... не имеет. Таким образом, поскольку обязательства Остапченко В.Н. перед ОАО «...», исходящие из соглашения № о переводе долга от ..., полностью не исполнены, правопреемника у ... не имеется, суд приходит к выводу, что Остапченко В.Н. приобрел право собственности на спорное домовладение, однако, до полного погашения задолженности перед ОАО «...» необходимо считать данное право обремененным залогом в силу закона с залогодержателем ОАО «...». Анализируя вышеизложенное, суд считает исковые требования Остапченко В.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд Р Е Ш И Л: исковое заявление Остапченко В.Н.- удовлетворить. Признать за Остапченко В.Н., ... года рождения, уроженцем ..., право собственности на жилой дом литер ... одноквартирный, одноэтажный, керамзитобетонные блоки, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенный по адресу .... До полного погашения Остапченко В.Н. задолженности перед ОАО «...» считать данное право обремененным залогом в силу закона с залогодержателем ОАО «...». Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение 30 суток со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Илекского районного суда Оренбургской области Л.К.Волобоева Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2012. Судья Илекского районного суда Оренбургской области Л.К. Волобоева