Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Иланский

Судья Иланского районного суда Красноярского края Козырева Н.Н.

при секретаре Кибисовой Л.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поплавской Надежды Ивановны к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

Поплавская Надежда Ивановна проживает в предоставленной ей по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ комнате в квартире № дома № по улице <адрес>, как лицу социально нуждающемуся в улучшении жилищных условий, состоящему на очереди.

Указанная квартира является постоянным местом жительства заявительницы, иного жилья в собственности она не имеет. Истец осуществляет текущий ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги, имеет регистрацию по данному адресу.

Жилое помещение, находящееся в <адрес> дом № кв. № является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в КУМИ г. Иланского с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, но ей было отказано, она считает отказ не обоснованным, поскольку имеет право на приватизацию жилья полученного в законном порядке.

В судебном заседании представитель истца Бурмакина Г.А. суду пояснила, что ей жилье предоставлено было в ДД.ММ.ГГГГ, как гражданке нуждающейся в улучшении жилищных условий, состоящей на учете, а также с учетом престарелого возраста. В комнату квартиры № она вселилась сразу по предоставлению жилья. О том, что данная квартира относится к специализированному фонду и нет возможности приватизировать данное жилье, при подписании договора найма никаких оговорок не было.

Представитель истца суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договлру, в договоре не указано, что жильё является специализированным, между сторонами был заключен обычный договор найма жилого помещения. Представитель считает, что позже, утвержденное Положение о специализированном жилом фонде, не может касаться занятого жилого фонда, где с жильцами заключен договор социального найма, в тексте положения не предусмотрена невозможность приватизации жилья нанимателями, получившими жилье до признания его специализированным.

Судом установлено, что согласно договора социального найма жилого помещения в жилом доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (уточнен адрес представленного жилья)нанимателю Поплавской Надежде Ивановне предоставлено жилое помещение состоящее из 1 комнаты в квартире №: общей площадью 19.2 кв. м. жилой площадью 10.6 кв.м., технические данные подтверждаются техническим паспортом на жилого помещения.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям Поплавской Н.И не имеет

Представитель ООО «Теплотехнический жилищный комплекс» в судебное заседание не явился просит рассмотреть дело в их отсутствие

Согласно положения о Доме для ветеранов войны и труда, инвалидов и престарелых граждан, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Решением Иланского районного Совета народных депутатов данный дом должен был передаться в оперативное управление муниципальному учреждению центр социального обслуживания населения», однако, как установлено он не был передан Управлению социального обслуживания.

Суду предоставлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому трехэтажный тридцатиквартирный жилой дом № по адресу <адрес>, зарегистрирован как собственность Субъекта Российской Федерации – Красноярский край, при этом никаких ограничений права не зарегистрировано.

Положение о доме ветеранов не может действовать с момента регистрации права собственности субъектом федерации.

Согласна Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ трехэтажный тридцатиквартирный жилой дом № по адресу <адрес>, для ветеранов войны и труда и престарелых граждан принят в эксплуатацию администрацией Иланского района. То есть договор найма жилого помещения заключен до регистрации права собственности субъектом РФ- Красноярский край.

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт госкомиссии по выбору земельного участка под строительство двух жилых домов, Акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указывает также на то, что отведен земельный участок под строительство 2х жилых 30-квартирных домов в районе ЦРБ Иланского района.

Таким образом в период строительства дома № по <адрес>, в период регистрации правовой режим специализированного жилого помещения установлен не был, на момент заключения договора найма с Поплавской Н.И.таких документов также не было.

ДД.ММ.ГГГГ Правительство Красноярского края вынесло распоряжение № о безвозмездной передаче из государственной собственности Красноярского края в муниципальную собственность Иланского района Красноярского края имущество согласно списка, в том числе - 30 квартирный жилой дом для ветеранов войны и труда, составлен Акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ согласно вышеуказанного распоряжения тридцатиквартирный дом в <адрес> передан в собственность Муниципального образования Иланский район Красноярского края.

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о межпоселенческом специализированном жилищном фонде Иланского района Красноярского края, где определен статус жилого дома № по <адрес> в г. Иланском как специализированный.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех, совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Как установлено судом, истица занимает отдельное изолированное жилое помещение, комнату в квартире, которое было предоставлено в связи с определенными отношениями как престарелому гражданину нуждающемуся в улучшении жилищных условий и состоящему на учете. Фактически проживая в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, истцы несут расходы по содержанию жилья в полном объеме, согласно размерам жилого помещения, в подтверждение чего представлены соответствующие квитанции.

В соответствии с п. 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому помещению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42, "отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество".

Согласно ст. 92 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, предназначенные для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг ( к ним относятся специальные дома интернаты для престарелых и инвалидов в государственной системе органов социальной защиты населения, а также жилые помещения в домах системы органов социальной защиты и домах иного социального назначения ), а также жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан ( к ним относятся дома ночного пребывания, социальные приюты, социальные гостиницы,, социально реабилитационные центры для несовершеннолетних, социальные приюты для детей, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 4 выше указанного Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и, находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Исходя из представленных документов жилой дом № по адресу <адрес> не относится к указанным категориям жилья.

Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании изложенного суд считает доводы истца о праве на приватизацию жилого помещения в <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку указанное жилье не имеет оснований для запрета приватизации по своему техническому состоянию. Указанная комната в квартире заселена и заключен договор социального найма до утверждения положения о признании указанного жилого дома специализированным жильем.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Поплавской Надеждой Ивановной право собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение (комнату в квартире ) жилой площадью 10.6 кв.м. расположенное в доме по адресу: Россия, <адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течение одного месяца со дня изготовление полного текста решения, который будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Козырева