Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Иланский районный суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Ларионова Р.В.,

при секретаре Коваль Е.Н.,

с участием истца Смирнова А.В.,

представителя истца Зезикова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Андрея Валентиновича к администрации МО Иланского района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов А.В. обратился в суд с иском к администрации МО Иланского района о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи купил у ФИО1 жилой дом расположенный на участке земли по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Иланской государственной нотариальной конторы Красноярского края и зарегистрирован в реестре №. Право собственности продавца купленного дома у ФИО1 подтверждалось договором купли-продажи этого жилого дома, заключенного им ДД.ММ.ГГГГ, как покупателем с одной стороны с продавцом на тот момент вышеуказанного жилого дома ФИО2. Данный договор был также удостоверен ФИО3 государственным нотариусом Иланской государственной нотариальной конторы Красноярского края и зарегистрирован в реестре за №. Указанный земельный участок и жилой дом истец преимущественно использовал как дачу, выращивал картофель и другие овощи. Жилой дом за последнее время в результате естественного физического износа потребовал значительных финансовых вложений, а так как он был каркасно - засыпной и имел малую жилую площадь. В результате чего, возникла необходимость продать вышеуказанный жилой дом и усадьбу. По настоянию потенциальных покупателей, разобрав жилой дом, чтобы очистить участок под строительства нового дома, истец решил оформить документы на занимаемый земельный участок. Однако при оформлении документов выяснилось, что земельный участок по документам, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, №, принадлежит ФИО2 При попытке разыскать ФИО2, через органы Федеральной Миграционной службы, выяснилось, что ФИО2 выбыла в <адрес>, сменив фамилию после регистрации брака. В отделе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, в регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок отказано, в связи с тем, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю, здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением необходимым для его использования. Однако, в моем случае, статья этого закона не применима т.к. между нами, двумя собственниками этого дома (ФИО2 и я, Смирнов) присутствует третье лицо, владеющее домом всего шесть месяцев – ФИО1 После заключении договора купли-продажи истец открыто владел и пользовался жилым домом и земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права на земельный участок.

В судебном заседании истец Смирнов А.В., а так же представитель истца Зезиков А.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО Иланского района, в суд не явился, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, однако направил суду заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований не возражают, требования истца считают полностью обоснованными, просят рассмотреть дело в отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, хотя направили пояснение на исковое заявление, согласно которого возражений не имеют, просят рассмотреть в свое отсутствие, ввиду чего суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заинтересованного лица филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» БТИ в суд не явился, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, ввиду чего суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетели ФИО4 и ФИО5, каждый, суду пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ Смирнов А.В. по адресу: <адрес>, прибрел жилой дом, однако земельный участок не являлся объектом купли продажи, пользовался жилым домом, а в последствии снес дом ввиду его ветхости, по настоящее время продолжает пользоваться земельным участком посредством посадки картофеля и культурных растений на приусадебном участке. Так же им известно, что истец оплачивает налоги, в настоящее время, не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, из-за проблем с правоустанавливающими документами, однако он на протяжении многих лет открыто владеет и пользуется земельным участком.

Кроме того, требования истца подтверждаются документально: копией договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 продала, а ФИО1 купил жилой дом находящийся в <адрес>; копией договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 продал, а Смирнов А.В. купил жилой дом находящийся в <адрес>; справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой за Смирновым А.В. зарегистрировано недвижимое имущество жилой дом по адресу: Россия, <адрес> на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; актом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении существования объекта капитального строительства жилого дома расположенного по адресу: <адрес>; копией свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2; уведомлением Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект недвижимости; копией кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок имеет площадь 631кв.м. и кадастровый номер №; копией паспорта истца; и другими.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент приобретения Смирновым А.В. жилого дома), при переходе права собственности на строение, гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Таким образом, при покупке Смирновым А.В. жилого дома к нему перешло и право на земельный участок.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, находящегося на земельном участке принадлежащими одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Исключений, предусмотренных ч.4 ст.35 ЗК РФ в данном случае не усматривается.

В судебном заседании установлено, что самовольного захвата земельного участка не было, иных лиц, претендующих на земельный участок нет, чьи-либо права не нарушены, истец на основании договора купли-продажи, приобрел жилой дом по указанному адресу, пользуется данным земельным участком на протяжении 19 лет, несет бремя расходов по его содержанию.

В силу ст.218 ч.2 ГК РФ суд устанавливает право собственности на имущество, которое имеет собственник на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.234ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Смирновым Андреем Валентиновичем право собственности на земельный участок площадью 631 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня его вынесения, с подачей жалобы через Иланский районный суд.

Председательствующий: Р.В. Ларионов