Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 июля 2011 г. с. Икряное Икрянинский районный суд в лице председательствующего судьи Л.Б. Лапшиной, С участием прокурора И.Н. Лимаренко, При секретаре С.Х. Мендагалиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., рыболовецкому колхозу «Волга» о признании недействительными решений Правления колхоза, договоров найма и выселении ответчиков, У С Т А Н О В И Л: Кучмина Л.Ф., Первушина О.В. и Табакаев А.А. обратились в Икрянинский районный суд с исковым заявлением к Будникову П.А., Мишиной О.В., рыболовецкому колхоза «Волга» о признании недействительными решений Правления рыболовецкого колхоза «Волга» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Будникову П.А. и Мишиной О.В. квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> недействительным договора найма указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании Кучмина Л.Ф. поддержала свое исковое заявление и показала, что она и ее <данные изъяты> Табакаев А.А. в 90-х годах работали в рыболовецком колхозе «Волга», и Табакаеву А.А. была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В указанной квартире они проживают и состоят на регистрационном учете с семьей в составе Кучмина Л.Ф., Первушина О.В., Табакаев А.А. и несовершеннолетний Первушин А.С. В 2007 - 2008 году Кучмина Л.Ф. и Табакаев А.А. стали строить жилой дом на <адрес> однако, до настоящего времени жилой дом не достроен и не введен в эксплуатацию. Отделав одну комнату, семья Кучминой Л.Ф. перешла в дом жить, чтобы его достраивать, при этом не имея намерения расторгнуть договор найма с рыболовецким колхозом «Волга». В это время Мишина О.В. попросила Кучмину Л.Ф. временно на зимнее время пустить ее на квартиру. Кучмина Л.Ф. согласилась, однако, она не знала, что без ее ведома рыболовецкий колхоз с Мишиной О.В. и ее сожителем Будниковым П.А. заключили договор найма на их квартиру на <данные изъяты> года. В последующей договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был продлен рыболовецким колхозом еще на <данные изъяты> года и заключен с ответчиками договор от ДД.ММ.ГГГГ. Все решения Правления колхоза проводились в отсутствие истцов, их согласие на вселение в квартиру не спрашивали. Кроме того, до сих пор не исполнено решение Икрянинского районного суда от 4 октября 2010 года о вселении истцов в спорную квартиру. На основании решения Икрянинского районного суда от 13 января 2011 года рыболовецкому колхозу «Волга», судом отказано в удовлетворении иска, суд не признал то обстоятельство, что истцы в одностороннем порядке расторгли договор найма жилого помещения с колхозом. Следовательно, Кучмина Л.Ф. просит признать все решения рыболовецкого колхоза «Волга» о предоставлении квартиры истцов ответчикам и заключении с ними договором найма от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, так как указанные сделки противоречат действующим нормам законодательства и выселить Будникова П.А. и Мишину О.В. из квартиры. Табакаев А.А., Первушина О.В. направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 п. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие Табакаева А.А. и Первушиной О.В. Ответчики Мишина О.В. и Будников П.А. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме и показали, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, Будников П. А. является нанимателем квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> добросовестно платит за коммунальные услуги. Истцы же в свою очередь с колхозом никакой договор найма не заключали. Кучмина Л.Ф., Табакаев А.А. и Первушина О.В. не намерены были проживать в квартире, так как строили свой дом, на земельном участке, который им предоставил колхоз «Волга». В связи с чем, Кучмина Л.Ф. не стала заключать договор аренды спорной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ года Будников П. А. заключил договор найма жилого помещения с колхозом «Волга» и стал проживать там с Мишиной О.В. Начиная с весны 2009 года Кучмина Л.Ф. не раз пыталась выселить Будникова П.А. с Мишиной О.В. не имея на это никаких оснований и прав. С самого начала проживания ответчиков по данному адресу, Кучмина Л.Ф. знала, что Будников П.А. заключил договор найма с колхозом, и никаких претензий не имела, лишь до тех пор, пока колхоз вынуждено не продал две квартиры, расположенные рядом. Начиная с декабря 2008 года по сегодняшний день, Кучмина Л.Ф. не производила никаких платежей по квартплате, не ремонтировала квартиру, все расходы несли Будников П.А. с Мишиной О.В. Начиная с октября 2008 года Кучмина Л.Ф., Табакаев А.А. и Первушина О.В. перешли жить в свой дом, никак не уведомив об этом руководство колхоза, ни письменно, ни устно. Оставив прежнее место проживания, Кучмина Л.Ф., Табакаев А.А. и Первушина О.В. не производили никаких выплат по содержанию данной квартиры в надлежащем виде. Кроме этого при переезде с данного адреса Кучмина Л. Ф. и другие истцы деформировали отопительную систему, оставив помещение без отопления. Своими действиями истцы дали понять ответчикам, что освобождают помещение навсегда, расторгают договор найма квартиры с колхозом. Будников П.А. и Мишина О.В. просили суд отказать истцам в удовлетворении иска в полном объеме. Представитель рыболовецкого колхоза «Волга» в судебном заседании исковые требования истцов не признал и показал, что спорное жилое помещение - <адрес> по <адрес> <адрес> является собственностью рыболовецкого колхоза «Волга», что не отрицается сторонами и подтверждается материалами дела. Согласно статьям 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (пункт 2 статьи 288 ГК РФ, пункт 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, п. 3 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года). Будучи собственником квартиры, колхоз вправе, по своему усмотрению распоряжаться своей собственностью, в том числе и сдавать квартиру внаем для проживания граждан. Истцы проживали в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем и были зарегистрированы в указанной квартире. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года истцы выехали из квартиры в добровольном порядке, освободив колхозную квартиру от своего проживания и от своих вещей. Также с момента выезда из квартиры истцы перестали вносить плату за проживание. При этом с регистрационного учета не снялись, в нарушение требований законодательства. ДД.ММ.ГГГГ колхозом была проведена инвентаризация колхозных квартир, расположенных в селе <адрес>. В результате проведенной инвентаризации было установлено, что в <адрес> по <адрес> в <адрес> никто не проживает, квартира пустует и находится в заброшенном состоянии. Из объяснений гражданки Кучминой Л. Ф., ранее проживавшей в данной квартире, стало известно, что она и члены ее семьи проживают с октября ДД.ММ.ГГГГ года в своем вновь построенном доме. В связи с этими обстоятельствами Кучмина Л. Ф. отказалась заключать договор найма квартиры, пояснив, что имеет собственное жилье и вносить плату за наем жилого помещения она не будет. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года правлением колхоза было принято решение предоставить квартиру на условиях договора найма сроком на один год работнику Будникову П. А. и членам его семьи. Во исполнение данного решения правления колхоза между колхозом и Будниковым П. А. был заключен договор найма. На основании указанного договора Будников П. А. и Мишина О. В. вселились в спорную квартиру, проживают в ней по настоящее время. На момент вселения Будникова П. А. и Мишиной О. В. никаких препятствий к их вселению либо претензий третьих лиц, в том числе и со стороны Кучминой Л. Ф. и членов ее семьи, не имелось. Договорные отношения найма между колхозом и Будниковым П. А. сохранились и на ДД.ММ.ГГГГ год (договор найма от ДД.ММ.ГГГГ). К отношениям, связанным с наймом жилого помещения - спорной квартиры применимы нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие наем жилого помещения. Нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие отношения, связанные с договором социального найма, на которые ссылается сторона истца, в данном случае неприменимы. В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд -совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В соответствии с ч 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Таким образом, спорная квартира является объектом частного жилищного фонда, и не может быть объектом договора социального найма. Оспариваемый истцами договор найма квартиры заключен между колхозом и Будниковым П. А. в соответствии со ст. ст. 671, 673, 674, 677, 682 Гражданского кодекса РФ, на основании решений правления колхоза. Оспариваемые истцами решения правления рыболовецкого колхоза «Волга» приняты в соответствии с полномочиями правления колхоза, определенными Федеральным законом от 08.12.1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» № 193-ФЗ (ст. 26) и Уставом РК «Волга».Истцы не обладают правом оспаривать решения правления колхоза (ст. 30.1 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»), поскольку не являются членами колхоза, не состоят с колхозом в трудовых отношениях, и данные решения правления колхоза не влекут для истцов каких-либо правовых последствий. Представитель просит отказать истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истцом подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актом, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, Уставом рыболовецкого колхоза «Волга», квартира по адресу: <адрес>, <адрес> находится в собственности рыболовецкого колхоза «Волга». На основании исследованных судом доказательств установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ год проживали в указанной выше квартире. Ранее указанная квартира была им предоставлена в связи с работой в рыболовецком колхозе «Волга», однако, вопреки доводам ответчиков, Устав колхоза не содержит требований о предоставлении жилого помещения гражданам только в связи с работой в рыболовецком колхозе. Как не содержится и требований о выселении граждан из занимаемой ими квартиры в связи с прекращением их работы в рыболовецком колхозе, как в настоящем случае с истцами. Кучмина Л.Ф. прекратила свою работу в рыболовецком колхозе в ДД.ММ.ГГГГ, согласно трудовой книжки. Табакаев А.А. прекратил свои трудовые отношения с рыболовецким колхозом в ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи в трудовой книжке. Ответчик Будников П.А. также прекратил трудовые отношения с рыболовецким колхозом в ДД.ММ.ГГГГ году, согласно записи в трудовой книжке. Мишина О.В. в настоящее время работает в рыболовецком колхозе <данные изъяты> В судебном заседании установлено, что в спорной квартире на регистрационном учете состоят истцы и несовершеннолетний Первушин А. До настоящего времени они с регистрационного учета не сняты, вступило в законную силу решение Икрянинского районного суда от 4 октября 2010 года о вселении истцов в квартиру, которое до настоящего времени не исполнено, по той причине, что Будников П.А. и Мишина О.В. отказываются освобождать жилое помещение. Кроме того, вступило в законную силу решение Икрянинского районного суда от 13 января 2011 года, имеющее преюдициальную силу для настоящего судебного разбирательства, в соответствии с которым рыболовецкому колхозу «Волга» отказано в признании расторгнутым договора найма спорной квартиры с истцами по основаниям, предусмотренным ст. 83 ч 3 ЖК РФ. В судебном заседании на основании показаний ответчиков, установлено, что каждый из них имеет жилое помещение и не нуждается в улучшении жилищных условий. Мишина О.В. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, однако, не проживает там, и, кроме того, из квартиры истцов ей удобнее добираться до работы. Будников П.А. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако, не проживает по месту регистрационного учета, так как не хочет проживать с родителями. Кроме того, в судебном заседании на основании показаний представителя рыболовецкого колхоза «Волга», судом установлено, что в колхозе отсутствует очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий и ответчиком по их заявлению была предоставлена квартира истцов, которая пустовала. Суд не может согласиться с такой позицией рыболовецкого колхоза «Волга», так как в соответствии со ст. 70 ЖК РФ, без согласия всех совершеннолетних членов семьи истцов, рыболовецкий колхоз «Волга», не расторгнув договор найма с Кучминой Л.Ф., Табакаевым А.А. и Первушиной О.В., не имел права вселять в спорную квартиру Будникова П.А. и Мишину О.В. В судебном заседании установлено, что истцы не были приглашены на заседания Правления рыболовецкого колхоза «Волга» ни ДД.ММ.ГГГГ, ни ДД.ММ.ГГГГ, когда рассматривался вопрос о предоставлении их квартиры Будникову П.А. и Мишиной О.В. на основании их заявлений. Указанные решения существенно ухудшают положения истцов, не основаны на законе и указанные решения Правления рыболовецкого колхоза «Волга» являются недействительными, так же как и заключенный на их основании договор найма жилого помещения между колхозом и Будниковым от ДД.ММ.ГГГГ о найме спорной квартиры. В указанное время договор найма квартиры в соответствии со ст. 83 ЖК РФ не был расторгнут между истцами и рыболовецким колхозом «Волга». Будников П.А. и Мишина О.В. подлежат выселению из квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 84 ЖК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить в полном объеме. Признать решение Правления рыболовецкого колхоза «Волга» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Будникову П.А. и Мишиной О.В. жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. недействительным. Признать решение Правления рыболовецкого колхоза «Волга» от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с Будниковым П.А. и Автозамена: Фамилия И.О. недействительным. Признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, МТФ №, <адрес>, заключенный между рыболовецким колхозом «Волга» и Будниковым П.А. недействительным. Выселить Будникова П.А. и Автозамена: Фамилия И.О. из квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Судья Л.Б. Лапшина