РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «4» октября 2011 года с.Икряное рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкина В.И., Конкиной Т.Г. к ТСЖ «Крыша», администрации МО «Икрянинский сельсовет» о взыскании материального ущерба и морального вреда У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о взыскании материального ущерба и морального вреда, указав, что каждый их них является собственником 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на пятом этаже пятиэтажного дома и проживают в указанной квартире с 1992 года. 16.09.2007 г. в доме было организовано ТСЖ «Крыша». 09.08.2009 г. в доме стала протекать общая крыша. Ввиду неисправности крыши дождевая вода стала попадать в их квартиру, природными осадками в виде дождя и талого снега были залиты потолки в зале, спальне, кухне, прихожей, туалете, ванной, на балконе и лоджии, протекание крыши продолжалось круглогодично. В результате затопления квартиры природными осадками был разрушен не только потолок, но и стены, электропроводка, полы и мебель, в связи с чем истцов бьет током, что опасно для жизни. Ремонт крыши был произведен спустя год, однако был сделан неквалифицированно, в результате чего крыша дома стала промерзать, что ведет к разрушению несущих стен и аварийности дома. ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСЖ «Крыша» был составлен акт о нанесении ущерба квартире истцов, из которого следует, что в результате протекания крыши дождевая и талая вода, попадая в квартиру повредила потолок, во всех комнатах, в результате чего пришла в негодность электропроводка во всей квартире, кроме туалета, на потолках отсутствуют люстры ввиду гниения электропроводки, пришли в негодность окна, повреждена мебель, все стены в квартире покрыты солью, во всех комнатах от стен отходят обои, осыпается штукатурка, квартира нуждается в ремонте потолков, стен, оконных рам, дверей, электропроводки, полов, замене обоев. Истцы обращались в ТСЖ «Крыша» с заявлением о возмещении материального ущерба и морального вреда, однако ТСЖ отказалось возмещать материальный ущерб. Кроме того постоянная сырость, гниение дерева, обоев отрицательно сказывается на здоровье истцов, что подтверждается протоколом лабораторных испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому относительная влажность воздуха в помещении квартиры не соответствует требованиям установленным в приложении 1 СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно - эпидемиологические требования в жилом здании и помещении. Считают, что по вине ответчиков они вынуждены проживать в условиях которые не соответствуют санитарным нормам, в связи с чем они испытывают моральные и нравственные страдания. Кроме того, все происходящее отрицательно сказывается на состоянии их здоровья. Просят суд (после уточнения заявленных требований) взыскать с ТСЖ «Крыша» в их пользу стоимость восстановительных работ в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> руб. каждому собственнику, расходы за составление заключения лабораторных испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб., расходы по отправлению заказной корреспонденции в размере <данные изъяты> коп., расходы по составлению сметного счета на восстановление внутренней отделки в квартире в размере <данные изъяты> руб., юридические услуги в размере <данные изъяты> руб. Представитель истца Конкиной Т.Г. Конкина Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Истец Конкин В.И. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика ТСЖ «Крыша» Малышкин И.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что исковые требования истцов о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку Конкина Т.Г. и Конкин В.И. членами ТСЖ «Крыша» не являются и обязаны сами принять меры к ремонту кровли дома и своей квартиры. Просил суд в иске отказать. Представитель администрации МО «Икрянинский сельсовет» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании материалами дела и пояснениями сторон установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на пятом этаже пятиэтажного дома, проживают в указанной квартире с 1992 г. 16.09.2008 г. в указанном выше доме было организовано ТСЖ «Крыша», о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации юридического лица (л.д.104). 09.08.2009 г. в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> стала протекать общая крыша. В результате чего дождевая вода попала в квартиру истцов. В последующем, при выпадении осадков в виде дождя и талого снега неоднократно квартира истцов заливалась водой, в результате чего были залиты потолки в зале, спальне, кухне, прихожей, туалете, ванной, на балконе и лоджии, протекание крыши продолжалось круглогодично. Ремонт крыши после неоднократного обращения жильцов дома был произведен частично спустя год, однако, несмотря на это протекание крыши продолжается. В результате неисправности крыши, в квартире Конкиных пришла в негодность вся электропроводка, окна, линолеум, обои, стены в квартире покрыты плесенью и солью, штукатурка осыпалась во всех комнатах, входная дверь заменена, поскольку также пришла в негодность. Указанные обстоятельства установлены судом не только на основании показаний сторон, а также и на основании проведенного выездного судебного заседания и материалов дела, акта (л.д.73), составленного председателем ТСЖ «Крыша» Лайковой В.А. в составе комиссии, в котором указаны все повреждения в квартире истцов, а также то обстоятельство, что затопление произошло в результате неисправности крыши. Кроме того, представителем ответчика указанное обстоятельство в судебном заседании не опровергалось. На основании определения Икрянинского районного суда <данные изъяты> проведена строительно- техничсекая экспертиза и составлено экспертное заключение в котором указано, что причиной внутренних повреждений элементов отделки квартиры Конкиных и выхода из строя большей части электропроводки является периодическое поступление воды через перекрытие на потолок и стены комнат в верхней части, а также накопление влаги под линолеумом пола с повреждением плинтусов и повреждение стен снизу. Проникновение воды с крыши на перекрытия стало возможным из-за отсутствия необходимых уклонов на кровле, образования мест застоя воды на кровле, повреждения поверхности и стыков рубероидного ковра, нарушения герметичности обделок и примыканий на кровле и к ее элементам. Стоимость восстановительных работ по результатам экспертного заключения №ОН- 28/11/202 составила <данные изъяты> руб. Таким образом, неоспоримо установлено, что залив квартиры и ее повреждение произошло в результате действий ответчика- ТСЖ «Крыша» по ненадлежащему выполнению своих обязанностей по проведению работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, поскольку оно приняло на себя функции по управлению и содержанию многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, в т.ч. и его техническое обслуживание. Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно пп.4, 5 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. На основании вышеизложенного, требования истцов о взыскании с ответчика- ТСЖ «Крыша» ущерба, причиненного их квартире в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. Требования истцов о взыскании с ТСЖ «Крыша» компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого подлежат частичному удовлетворению в размере по <данные изъяты> руб. каждому истцу, поскольку сам факт наличия протечек в квартире заявителей с учетом причин их возникновения доказывает наличие оснований для взыскания с ответчика в порядке ст.15 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" компенсации морального вреда. Кроме того, в судебном заседании установлено, что в результате длительного затопления квартиры, истцы были вынуждены проживать в условиях, не соответствующих санитарным нормам, о чем свидетельствуют результаты лабораторных испытаний, в квартире была постоянная сырость, что сказывалось на их здоровье, вынужденное проживание в таких условиях причиняло истцам моральные и нравственные страдания. Также в соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ТСЖ «Крыша» подлежат взысканию в пользу истцов и судебные расходы, состоящие из расходов по составлению заключения лабораторных испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д.54), расходы по составлению сметного счета на восстановление внутренней отделки в квартире в размере <данные изъяты> руб.(л.д.48), поскольку указанные расходы истцы понесли для определения размера компенсации морального и материального ущерба при составлении искового заявления; расходы по отправлению заказной корреспонденции в размере <данные изъяты>. (л.д.57, 61) были понесены истцами при направлении претензий ответчику; юридические услуги в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 86, 204). Всего <данные изъяты>. Требования истцов о взыскании почтовых расходов в размере <данные изъяты>. (л.д.70) удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено доказательств понесения истцами указанных почтовых расходов в связи с рассмотрением дела в суде. Кроме того, с ТСЖ «Крыша» в соответствии со ст.94 ГПК РФ подлежат взысканию <данные изъяты> руб. в пользу <данные изъяты> за проведение экспертизы. Доводы представителя ответчика о том, что Конкина Т.Г. и Конкин В.И. членами ТСЖ «Крыша» не являются и обязаны сами принять меры к ремонту кровли дома и своей квартиры суд находит несостоятельными, поскольку отсутствие договорных отношений между собственником квартиры в многоквартирном доме и товариществом собственников жилья не освобождает собственников жилья от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации, как и не освобождает ТСЖ «Крыша» от надлежащего выполнения своих обязанностей по обеспечению санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. Конкины со своей стороны на протяжении всего периода времени на счет ТСЖ «Крыша» вносили оплату за содержание жилья (л.д.132, 134, 135,136), ТСЖ «Крыша» же со своей стороны обязательства выполняла ненадлежащим образом. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Конкина В.И., Конкиной Т.Г. к ТСЖ «Крыша», администрации МО «Икрянинский сельсовет» о взыскании материального ущерба и морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с ТСЖ «Крыша» в пользу Конкина В.И. и Конкиной Т.Г. материальный ущерб, причиненный затоплением квартиры в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты>. Взыскать с ТСЖ «Крыша» в пользу Конкина В.И. и Конкиной Т.Г. моральный вред в размере по <данные изъяты> руб. каждому. Взыскать с ТСЖ «Крыша» в пользу <данные изъяты>. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 6 октября 2011 г. СУДЬЯ Е.А.ФИННИКОВАИкрянинский районный суд Астраханской области в составе:
Председательствующего судьи- Финниковой Е.А.
при секретаре Федоровой Е.В.