РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «17» ноября 2011 года с.Икряное рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидалиевой К. А. к Трифоновой Л. А. о государственной регистрации перехода права собственности УСТАНОВИЛ: Истец- Сидалиева К.А. обратилась в суд с иском к Трифоновой Л.О. о государственной регистрации перехода права собственности, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Трифоновой Л.А. являющейся «продавцом» и Сидалиевой К.А. являющейся «покупателем» заключен договор купли- продажи земельного участка и магазина, расположенных по адресу: <адрес>.В соответствии с пунктом 6 договора стороны оценили отчуждаемое недвижимое имущество в <данные изъяты> Покупатель передал продавцу <данные изъяты>. до подписания настоящего договора, покупатель обязуется передать продавцу <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму покупатель обязуется выплачивать продавцу ежемесячно в размере определяемым самим покупателем, но не менее <данные изъяты>.В соответствиис пунктом 7 договора, передача недвижимого имущества продавцом покупателю происходит в момент подписания сторонами настоящего договора, который одновременно является актом приема- передачи недвижимости. Трифонова Л.А. является собственником в целом магазина № и земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли- продажи земельного участка и магазина от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Икрянинского района Астраханской области в связи с отказом ответчицы от проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В связи с чем, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Трифоновой Л.А. к Сидалиевой К.А. на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>. В судебном заседании истец, ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме. Ответчица исковые требования не признала, просила суд в иске отказать по тем основаниям, что Сидалиева К.А. до настоящего времени не выполнила условия договора купли-продажи об уплате денежной суммы за приобретаемый магазин и земельный участок, в связи с чем, у нее имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб., а также имеется долг в размере <данные изъяты> руб. за погашение Трифоновой Л.А. долгов Сидалиевой К.А. перед поставщиками. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Кроме того, в соответствии со ст.165 ГК РФесли сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Трифоновой Л.А. и Сидалиевой К.А. был заключен договор купли- продажи, по условиям которого продавец продал в целом и обязуется передать в собственность, а покупатель купил в целом и обязуется принять в собственность земельный участок, магазин по адресу: <адрес> В пункте 6 вышеуказанного договора стороны согласовали цену и порядок расчетов. Оплата стоимости объекта составляет <данные изъяты> и производится следующим образом: <данные изъяты> покупатель передал продавцу до подписания договора; <данные изъяты> покупатель обязался передать до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ; оставшуюся часть - выплачивать продавцу ежемесячно в размере, определяемом самим покупателем, но не менее <данные изъяты>. Передача недвижимого имущества продавцом покупателю происходит в момент подписания сторонами указанного договора, который одновременно является актом приема- передачи недвижимости (п.7 договора). В судебном заседании ответчица не оспаривала факт заключения и подписания ею договора купли- продажи, но ссылается на то обстоятельство, что договор не исполнен в части передачи истцом денежных средств в полном объеме, в связи с чем, она и уклоняется от государственной регистрации сделки. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании изложенного, с учетом того обстоятельства, что продавец исполнил обязанность по передаче недвижимого имущества покупателю, что подтверждается п.7 договора купли- продажи, который одновременно является и актом приема- передачи, то требования Сидалиевой К.А. к Трифоновой Л.А. о государственной регистрации перехода права собственности на магазин №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> подлежат удовлетворению. Доводы ответчицы о причинах уклонения ею от государственной регистрации сделки в связи с тем, что Сидалиева К.А. до настоящего времени не выполнила условия договора купли-продажи об уплате в полном объеме денежной суммы за приобретаемый магазин и земельный участок, суд считает необоснованными, поскольку договором купли- продажи не определен окончательный срок исполнения Сидалиевой К.А. своих обязательств, а ответчица в своею очередь не лишена возможности требовать взыскания с истицы указанной задолженности. <данные изъяты> Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Сидалиевой К. А. к Трифоновой Л. А. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Трифоновой Л. А. к Сидалиевой К. А. на магазин №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 21.11. 2011 г. СУДЬЯ Е.А.ФИННИКОВАИкрянинский районный суд Астраханской области в составе:
Председательствующего судьи- Финниковой Е.А.
при секретаре Федоровой Е.В.