О признании утратившим право пользования жилым помещением



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2011 года                                      с.Икряное

       Икрянинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Финниковой Е.А.

с участием адвоката Ржевкина И.А.

при секретаре Федоровой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храпковой Т. И. к Высоцкому Ю. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Храпкова Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ей на праве личной собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена ею у ответчика Высоцкого Ю.А., который согласно договору купли-продажи обязан был сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение месяца со дня подписания договора, однако в указанный срок с регистрационного учета он не снялся и его местонахождение в настоящее время не известно. Указанную квартиру она полностью содержит сама, оплачивает коммунальные услуги, производит текущие ремонты, в настоящее время она как собственник квартиры не может реализовать свое право на владение и распоряжение собственностью по своему усмотрению, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>      

В судебном заседании истец Храпкова Т.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Высоцкий Ю.А. по месту регистрации не проживает, фактическое его место проживания суду неизвестно.

          В соответствии со ст.50 ГПК РФ в связи с отсутствием ответчика по месту своего жительства, отсутствием у него представителя, для представления его интересов в суде был назначен адвокат Ржевкин И.А., который просил оставить решение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав истца, адвоката ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В судебном заседании было установлено, что истец является собственником <адрес>, в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако осуществлять свои права собственника истец не может из-за наличия регистрации в ней ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанной выше квартиры за ответчиком не сохраняется право пользования и проживания в данном жилом помещении и он обязался сняться с регистрационного учёта места жительства в течении десяти дней с момента подписания настоящего договора, однако, как было установлено в судебном заседании, ответчик на текущий момент с регистрационного учёта по месту регистрации не снялся.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании истец суду пояснил, что ответчик по отношению к настоящему собственнику ни родственником ни членом его семьи не приходится.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку между истцом и ответчиком семейных отношений нет, соглашение, дающее ответчику право пользования квартирой <адрес> с истцом не заключено, право пользования данным жилым помещением за ответчиком новым собственником не сохранено, исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Храпковой Т. И. к Высоцкому Ю. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Высоцкого Ю. А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение 10 (десяти) дней.

СУДЬЯ                        Е.А.ФИННИКОВА