РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «21» ноября 2011 года с.Икряное рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова И. В. к Администрации МО «Икрянинский район» о признании незаконным части договора и отказа в передаче прав по договору аренды УСТАНОВИЛ: Истец Новиков И.В. обратился в суд с иском к ответчику- Администрации МО «Икрянинский район» о признании незаконным части договора и отказа в передаче прав по договору аренды, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией МО «Икрянинский район» Астраханской области был заключен договор аренды № земельного участка из земель категории: земли населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ В этом году у истца возникло намерение переуступить право аренды другому лицу, в связи с чем, в сентябре 2011 г. он обратился с письмом к ответчику, о получении письменного согласия на передачу прав по договору аренды, однако, ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в передаче прав по договору аренды. Истец считает данный отказ незаконным и необоснованным, просит суд пункт 8.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ признать противоречащим действующему законодательству, а также признать незаконным отказ администрации МО «Икрянинский район» в передаче прав по договору аренды. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные в иске требования по указанным в нем основаниям. Представитель ответчика- администрации МО «Икрянинский район» с иском Новикова И.В. не согласилась по следующим основаниям. Заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Икрянинский район» и Новиковым И.В. договор аренды земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес> прошел государственную регистрацию вИкрянинском секторе Лиманского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, подпись арендатора в договоре говорит о его полном согласии со всеми пунктами, указанными в данном договоре. Представитель ответчика считает, что администрация МО «Икрянинский район», как собственник земельного участка имеет право по своему усмотрению устанавливать условия договора аренды принадлежащего ей земельного участка. Просила суд в иске отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании материалами дела и пояснения сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы МО «Икрянинский район» № истцу Новикову И.В. предоставлен в аренду земельный участок, из земель категории: земли населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Между истцом- Новиковым И.В. и ответчиком- администрацией МО «Икрянинский район» в лице Главы администрации Блинкова А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка, срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды в соответствии с требованиями ст.609 ГК РФ прошел государственную регистрацию вИкрянинском секторе Лиманского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. Согласно п.8.1. договора аренды- арендатор не может передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу и сдавать земельный участок в субаренду. В 2011 г. у истца возникло намерение переуступить право аренды другому лицу, в связи с чем, он обратился к ответчику с вопросом о получении письменного согласия на передачу прав по договору аренды вышеуказанного земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в передаче прав по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ). Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Согласно ч.6 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В соответствии со ст.29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9-11 ЗК РФ. Исходя из смыслы ст.154 ГК РФ о том, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон и ст.421 ГК РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, а также с учетом вышеуказанных положений законодательства, суд приходит к выводу, что оспариваемый пункт договора аренды земельного участка, а также отказ ответчика о передаче прав по договору аренды, действующему законодательству не противоречат. В соответствии с условиями договора аренды (пункт 8.1.), арендатор не может передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу и сдавать земельный участок в субаренду. Истец- арендатор Новиков И.В. с условиями указанного договора ознакомлен, подписал его добровольно и с <данные изъяты> г. по настоящее время пользовался земельным участком в соответствии с договором аренды, выполнял все его условия, в том числе зарегистрировав его в Икрянинском секторе Лиманского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, а также внося арендную плату, тем самым, выражая полное согласие с его условиями. Кроме того, согласно п.2 ст.1, п.1 ст.9 граждане и юридические лица при осуществлении своих гражданских прав действуют в пределах собственного усмотрения, своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Таким образом, администрация МО «Икрянинский район» предусмотрев в договоре условие о том, что арендатор не может передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу и сдавать земельный участок в субаренду, тем самым защитила свои права собственника земельного участка. На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе Новикову И. В. в иске к Администрации МО «Икрянинский район» о признании незаконным части договора и отказа в передаче прав по договору аренды. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Новикова И. В. к Администрации МО «Икрянинский район» о признании незаконным части договора и отказа в передаче прав по договору аренды оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 26.12. 2011 г. СУДЬЯ Е.А.ФИННИКОВАИкрянинский районный суд Астраханской области в составе:
Председательствующего судьи- Финниковой Е.А.
при секретаре Федоровой Е.В.