РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» января 2012 года                                                                 с.Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Финниковой Е.А.

с участием адвоката Козлова М.К.

при секретаре Федоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блинова В. М. к Литвинову Е. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, указав, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи. Истец купил указанную квартиру у ответчика, который обязался сняться с регистрационного учёта. Как собственник домовладения в настоящее время истец лишен возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом т.к. в нем зарегистрирован ответчик. Вопрос о добровольном снятии с регистрационного учёта решить не возможно, поскольку местонахождение ответчика не известно. В связи с чем, истец просит признать ответчика утратившими право пользования квартирой <адрес>

В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Литвинов Е.В. по месту регистрации не проживает, фактическое его место жительства суду не известно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ в связи с отсутствием ответчика по месту своего жительства, отсутствием у него представителя, судом был назначен адвокат представлять его интересы в суде, который согласился с исковыми требованиями истца.

Выслушав истца, адвоката, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В судебном заседании было установлено, что истец является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности, однако осуществлять свои права собственника истец не может из-за наличия регистрации в ней ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно п.4 договора купли-продажи от <дата изъята> указанной выше квартиры за ответчиком не сохраняется право пользования и проживания в данном жилом помещении и он обязался сняться с регистрационного учёта места жительства в срок до <дата изъята>, однако, как было установлено в судебном заседании, ответчик на текущий момент с регистрационного учёта по месту регистрации не снялся.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании истец суду пояснил, что ответчик по отношению к настоящему собственнику ни родственником, ни членом его семьи не приходится.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку между истцом и ответчиком семейных отношений нет, соглашение, дающее ответчику право пользования квартирой <адрес>, с истцом не заключено, право пользования данным жилым помещением за ответчиком новым собственником не сохранено, исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Блинова В. М. к Литвинову Е. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Литвинова Е. В. утратившим право пользования квартирой <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца.

СУДЬЯ                        Е.А.ФИННИКОВА