Дело Номер (2010 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата г. п. Ики-Бурул
Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,
при секретаре - Никишкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
На основании договора купли-продажи от Дата г. она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.
В 2006 году она зарегистрировала свое право на дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации от Дата г. общая площадь дома составляет 73, 89 кв.м, жилая – 46,69 кв.м.
Летом 2008 года в доме были произведены перепланировка и переустройство: с фасадной стороны разобрали пристройку и возвели одно общее помещение, где в настоящее время располагается отапливаемая кухня-столовая. Таким образом, была расширена общая площадь кухни за счет пристроенного помещения. Данную перепланировку и переустройство она произвела без соответствующих разрешительно-согласительных процедур.
В 2010 году на данное жилое помещение был изготовлен технический паспорт с учетом произведенных перепланировки и переустройства.
При обращении в Ики-Бурульский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК с просьбой зарегистрировать право собственности на дом она получила устный отказ из-за того, что в Свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом и в техническом паспорте на него указана разная площадь жилого помещения.
В этой связи просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, так как в результате произведенных переустройства и перепланировки не были нарушены чьи-либо права и законные интересы, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец требование поддержала, ответчик письменным заявлением не возражал против удовлетворения иска.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: МУП «МПОКХ Ики-Бурульского СМО РК», Ики-Бурульского участка газоснабжения ОАО «Калмгаз», отделения государственного пожарного надзора по Ики-Бурульскому району УГПН ГУ МЧС России по РК, отдела архитектуры Ики-Бурульского РМО РК, ТО УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили о рассмотрении дела без участия их представителей, возражений по заявленному требованию не имеют.
Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Из Свидетельства о государственной регистрации права от Дата г. видно, что собственником жилого дома, расположенного в Адрес, является ФИО2, Дата года рождения. Общая площадь дома составляет 73,89 кв.м, жилая – 46,69 кв.м.
На указанную недвижимость истица имеет технический паспорт от Дата г. (инвентарный номер 85:210:002:000010410). В соответствии с данным документом жилой дом расположен по улице Адрес и имеет общую площадь – 89,47 кв.м и жилую – 52,5 кв. м.
Суд, выслушав доводы истицы, исследовав и оценив доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование.
Однако частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от Дата г. ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 73,89 кв. м и жилой – 46,69 кв. м.
Из экспликации к поэтажному плану жилого строения видно, что в доме после перепланировки и переустройства увеличена площадь кухни за счет пристроенного помещения, в результате увеличена общая и жилая площадь жилого помещения.
Указанные переустройство и перепланировка дома имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с компетентными органами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными. Данный факт подтверждается и истицей.
Согласно письменным заявлениям представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: МУП «МПОКХ Ики-Бурульского СМО РК», Ики-Бурульского участка газоснабжения ОАО «Калмгаз», архитектора администрации Ики-Бурульского РМО РК, отделения государственного пожарного надзора по Ики-Бурульскому району УГПН ГУ МЧС России по РК и ТО УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК при переустройстве и перепланировке жилого помещения монтаж газовых и электрических приборов произведен специалистами соответствующих организаций, нарушений санитарных, технических и иных норм и правил не выявлено, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы соседей, других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей.
В результате проведенных работ общая площадь дома составила 89,47 кв. м, жилая – 52,5 кв. м.
При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое требование ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 89,47 кв. м, жилой площадью 52,5 кв. м по данным технического паспорта по состоянию на Дата г. (инвентарный номер Номер), составленного Ики-Бурульским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Калмыкия через Ики-Бурульский районный суд РК в течение 10 (десять) дней со дня его вынесения.
Председательствующий (подпись) Р.С. Лиджиев
Копия верна. Судья Р.С. Лиджиев