Дело Номер (2010 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата г. п. Ики-Бурул
Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,
при секретаре - Никишкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Приманычского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
Ее муж ФИО3 на основании договора от Дата г. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: Адрес
Летом 1997 года в указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство: с фасадной стороны разобрана веранда и возведено одно общее помещение, где в настоящее время располагается кухня-столовая. Таким образом, была расширена общая площадь кухни. Данную перепланировку и переустройство он произвел без соответствующих разрешительно-согласительных процедур с компетентными органами.
В 2007 году на данное жилое помещение был изготовлен технический паспорт с учетом произведенных перепланировки и переустройства.
Дата г. ее супруг ФИО3 умер. На основании выданного Дата г. свидетельства о праве на наследство она стала наследником указанной квартиры.
При обращении в Ики-Бурульский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК с просьбой зарегистрировать право собственности на квартиру получила устный отказ из-за того, что в договоре и в техническом паспорте указаны разные площади жилого помещения.
В этой связи просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, так как в результате произведенных переустройства и перепланировки не были нарушены чьи-либо права и законные интересы, не имеется угрозы жизни и здоровью граждан.
Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец требование поддержала, ответчик письменным заявлением не возражал против удовлетворения иска.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Ики-Бурульского участка газоснабжения ОАО «Калмгаз», отделения государственного пожарного надзора по Ики-Бурульскому району УГПН ГУ МЧС России по РК, отдела архитектуры Ики-Бурульского РМО РК, ТО УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили о рассмотрении дела без участия их представителей, возражений по заявленному требованию не имеют.
Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Из договора от Дата г. видно, что совхоз «им. Пюрбеева» в лице директора ФИО4 передал ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: Адрес, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 37,5 кв. м и жилой – 37,5.
Из свидетельства о смерти установлено, что ФИО3 умер Дата г. и согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата г. квартиру, расположенную по адресу: Адрес, унаследовала по закону его супруга ФИО2.
На указанную квартиру истица имеет технический паспорт от Дата г. (инвентарный номер Номер). В соответствии с данным документом квартира Номер расположена в доме Номер по Адрес и имеет общую площадь 67,05 кв. м, жилую – 40,64, площадь с холодной пристройкой составляет 82,39 кв.м.
Суд, исследовав и оценив доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование.
Однако частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из Договора от Дата г., ФИО3 в собственность передана квартира общей площадью 37,5 кв. м и жилой – 37,5.
Из экспликации к поэтажному плану здания (строения) видно, что после перепланировки и переустройства увеличена площадь кухни за счет пристроенного помещения, в результате увеличена общая и жилая площади жилого помещения.
Истица не отрицает, что перепланировка и переустройство были произведены самовольно, без согласований с соответствующими органами.
Согласно письменным заявлениям представителей третьих лиц: Ики-Бурульского участка газоснабжения ОАО «Калмгаз», архитектора администрации Ики-Бурульского РМО РК, отделения государственного пожарного надзора по Ики-Бурульскому району УГПН ГУ МЧС России по РК и ТО УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК при переустройстве жилого помещения газовые и электрические приборы не выносились, нарушений санитарных, технических и иных норм и правил не выявлено, произведенная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов соседей, других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
В результате проведенных работ общая площадь квартиры составила 67,05 кв. м, жилая – 40,64, площадь с учетом холодной пристройки – 82,39 кв.м.
При таких обстоятельствах требование подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое требование ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 67,05 кв. м, жилой – 40,64, площадью с учетом холодной пристройки – 82,39 кв. м по данным технического паспорта по состоянию на Дата года (инвентарный номер Номер), составленного Ики-Бурульским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Калмыкия через Ики-Бурульский районный суд РК в течение 10 (десять) дней со дня его вынесения.
Председательствующий (подпись) Р.С. Лиджиев
Копия верна. Судья Р.С. Лиджиев