Дело № (2010 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ п. Ики-Бурул
Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,
при секретаре - Никишкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общедолевую собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно указанному Договору общая площадь дома составляет 66,0 кв.м, жилая – 47,72 кв.м.
Весной 2004 года они самовольно разобрали пристройку к дому и пристроили новое помещение, в котором располагается кухня-столовая и прихожая. Данную перепланировку и переустройство они произвели без проведения соответствующих разрешительно-согласительных процедур.
При обращении в Ики-Бурульский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК с просьбой зарегистрировать право собственности на квартиру с учетом изменения еЕ площади, получили устный отказ из-за расхождения общей и жилой площади квартиры в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте.
В этой связи просят суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требование поддержали.
Представитель Ики-Бурульского СМО ФИО7 в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил суд рассмотреть дело без его участия. Против искового требования истцов не возражал.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: МУП «МПОКХ» Ики-Бурульского СМО, Ики-Бурульского участка газоснабжения ОАО «Калмгаз», отделения государственного пожарного надзора по Ики-Бурульскому району УГПН ГУ МЧС России по РК, отдела архитектуры Ики-Бурульского РМО РК, ТО УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК, в судебное заседание не явились, письменными заявлениями и телефонным сообщением просили о рассмотрении дела без участия их представителей, возражений по заявленному требованию не имеют.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав и оценив доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование.
Однако частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из Договора на передачу в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в общедолевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Общая площадь жилого дома 66,0 кв. м, жилая площадь – 47,72 кв. м.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, квартира истцов имеет общую площадь 113, 62 кв.м и жилую – 61,57 кв. м.
Из материалов дела следует, что указанные переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.
Согласно письменным заявлениям представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: МУП «МПОКХ Ики-Бурульского СМО», Ики-Бурульского участка газоснабжения ОАО «Калмгаз», отделения государственного пожарного надзора по Ики-Бурульскому району УГПН ГУ МЧС России по РК, отдела архитектуры Ики-Бурульского РМО РК, ТО УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК, при переустройстве и перепланировке жилого помещения монтаж газовых и электрических приборов произведен специалистами соответствующих организаций, нарушений санитарных, технических и иных норм и правил не выявлено, произведенные перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов соседей, других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое требование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 113, 62 кв.м и жилой площадью – 61,57 кв. м. по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Калмыкия через Ики-Бурульский районный суд РК в течение 10 (десять) дней со дня его вынесения.
Председательствующий (подпись) Р.С. Лиджиев
Копия верна. Судья Р.С. Лиджиев