Дело № (2010 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ п. Ики-БурулИки-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,
при секретаре - Никишкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
После возвращения из Сибири в 1958 году его родители построили дом в <адрес>. После смерти родителей в 1998 и 2001 гг. он проживает в указанном доме, пользуется им, как своим собственным, несет расходы по его ремонту и содержанию. С целью регистрации своего права собственности на дом он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по РК, но получил отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Стороны просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец требование поддержал, ответчик исковые требования признал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд по настоящему гражданскому делу установил следующие обстоятельства.
Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Мать истца ФИО4 умерла в 1998 году, отец ФИО5 – в 2001. Эти обстоятельства установлены из паспорта истца и соответствующих свидетельств.
Согласно сведениям архивного отдела Ики-Бурульского районного муниципального образования РК, в похозяйственной книге Буратинского сельского Совета Ики-Бурульского района за 1964-1966 гг. имеются сведения о семье ФИО5, состоящей из жены и детей. В графе «постройки» значится дом, находящийся в личной собственности, 1958 года возведения.
В техническом и кадастровом паспортах также указано, что дом построен в 1958 году.
Истец оплачивает услуги за поставленную электрическую энергию и сетевой газ, что подтверждается данными Ики-Бурульских участков ОАО «Калмэнергосбыт» и ОАО «Калмгаз».
Спорное жилое помещение в Реестре муниципальной собственности Ики-Бурульского РМО РК и на балансе Оргакинского СМО РК не состоит. Правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Иные наследники не возражают против признания за истцом права собственности на дом.
Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из указанного Закона следует, что право собственности регистрируется на основании правоустанавливающих документов, в случае отсутствия которых основанием для регистрации является судебное решение.
В соответствии с постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Строительство индивидуальных жилых домов должно производиться по типовым и индивидуальным проектам, предоставляемым исполкомами местных Советов депутатов трудящихся. На государственные инспекции, образованные исполкомами, возложен контроль за соблюдением застройщиками строительно-технических правил и норм и недопущение самовольного строительства.
Судом установлено, что у истца отсутствуют правоустанавливающие (разрешительные) документы на дом. Однако в настоящее время данное жилище имеет почтовый адрес, внесено в похозяйственную книгу Буратинского сельского Совета как личная собственность семьи истца. Указанные обстоятельства, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов, свидетельствуют, что до введения в действие требования закона о государственной регистрации права собственности, спорное строение признавалось государством в качестве жилого дома, находящегося в личной собственности.
Согласно ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Приведенное положение закона устанавливает, что после введения в действие требования о государственной регистрации прав на недвижимость, родители истца, как лица, участвовавшие в строительстве и фактические собственники, могли зарегистрировать за собой право собственности на него для возможности последующего распоряжения. Ввиду смерти и отсутствия правоустанавливающих документов они не зарегистрировали данное право. Вместе с тем, отсутствие регистрации не позволяет в настоящее время лишь распорядиться указанным имуществом их наследникам.
Истец не имеет возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на дом, поскольку наследство на момент смерти наследодателя не было зарегистрировано, и, тем более, отсутствуют правоустанавливающие документы. При таких обстоятельствах единственным способом защиты его прав является обращение в суд.
Гражданский кодекс РФ содержит положения, согласно которым для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наряду с иными способами принятия наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение наследственным имуществом.
Представленные истцом доказательства в полной мере подтверждают факт принятия им наследства в виде спорного жилого дома. Районное и сельское муниципальные образования, а также иные наследники на него не претендуют.
Таким образом, судом установлено, что истец приобрел право собственности на жилой дом на основании наследования по закону и в соответствии со статьей 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное право подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный номер №).
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Калмыкия через Ики-Бурульский районный суд РК в течение 10 (десять) дней со дня его вынесения.
Председательствующий (подпись) Р.С. Лиджиев
Копия верна. Судья Р.С. Лиджиев