Дело № (2010 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ п. Ики-Бурул
Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,
при секретаре - Никишкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования Ики-Бурульского района Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
В 1992 году во дворе своего дома, расположенного по адресу: <адрес>, она самостоятельно на личные средства построила мини-пекарню. Строительство было произведено без соответствующих согласительно-разрешительных процедур.
На указанное имущество имеется техническая документация, в соответствии с которой мини-пекарня располагается на принадлежащем ей на праве собственности отдельном земельном участке по адресу: <адрес> «а».
В Ики-Бурульском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ей отказали в регистрации права собственности на мини-пекарню в связи с отсутствием документов, разрешающих строительство.
Просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку – мини-пекарню, расположенную по адресу: <адрес> «а».
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требование своего доверителя поддержала.
Представитель ответчика администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования РК, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.
Представитель третьего лица Ики-Бурульского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение иска оставила на усмотрение суда.
Судом по настоящему делу установлены следующие обстоятельства.
Истица ФИО2 в период с 1992 по 1998 гг. проживала по адресу: <адрес>.
В 1992 году она без соответствующего разрешения самовольно возвела во дворе своего дома недвижимый объект – мини-пекарню. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под мини-пекарней был выделен в самостоятельный участок, получил кадастровый номер, адрес (<адрес> «а»), и право собственности на него зарегистрировано за истицей.
Общая площадь мини-пекарни составляет 81,71 кв.м, инвентарный номер – 1469. Самостоятельным адресом месторасположения объекта самовольного строительства является <адрес> «а».
Спорный недвижимый объект в Реестрах районного и сельского муниципального имущества Ики-Бурульского района РК не значится.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять, в том числе и строительство недвижимого объекта. Соответствующее разрешение на строительство на земельном участке, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, недвижимый объект – мини-пекарня возведен без соответствующего разрешения на строительство. В последующем земельный участок под объект самовольного строительства выделен в самостоятельный земельный участок, зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости, имеет кадастровый номер и адрес. Вид разрешенного использования нового участка указан как эксплуатация строений, фактическое использование – пекарня.
Мини-пекарня не состоит в Реестрах собственности районного и сельского муниципальных образований и является самовольной постройкой, поскольку возведена истцом без получения на это необходимых разрешений.
Статья 263 ГК РФ определяет права собственника земельного участка в части его застройки. Согласно ей указанное лицо может возводить на нем здания и сооружения; осуществлять их перестройку или снос; разрешать строительство на своем участке другим лицам. Но эти права осуществляются им только при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Возведение мини-пекарни не нарушает законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участниками процесса не представлено.
В связи с вышеизложенным суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на самовольно построенное недвижимое имущество – мини-пекарня, расположенное по адресу: <адрес> «а» (инвентарный номер №).
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Калмыкия через Ики-Бурульский районный суд РК в течение 10 (десять) дней со дня его вынесения.
Председательствующий (подпись) Р.С. Лиджиев
Копия верна. Судья Р.С. Лиджиев