Дело № (2010 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ п. Ики-Бурул
Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,
при секретаре - ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО6 к администрации Светловского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО6 обратились в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
На основании договора на передачу и продажу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Зултурганский» передал им жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Договору общая площадь дома составляет 48 кв.м, жилая – 36 кв.м.
В 1997 году ими была произведена перепланировка и переустройство: была увеличена летняя кухня и пристроен коридор. Какие-либо разрешительные документы на перепланировку они не оформляли. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт с учетом произведенных перепланировки и переустройства.
Ики-Бурульский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК отказал в выдаче свидетельства о праве собственности из-за расхождения общей площади дома, указанной в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ, и техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ
В этой связи просят суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности ФИО9 поддержала исковое требование.
Представитель ответчика ФИО8 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Ики-Бурульского отделения ФГУП «Ростеинвентаризация» - Федеральное БТИ, Филиала ОАО «МРСК Юга» «Калмэнерго» Производственное отделение «Калмыцкие электрические сети» «Ики-Бурульский РЭС», Ики-Бурульского участка газоснабжения ОАО «Калмгаз», отделения государственного пожарного надзора по Ики-Бурульскому району УГПН ГУ МЧС России по РК, отдела архитектуры Ики-Бурульского РМО РК, ТО УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК, в судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили о рассмотрении дела без участия их представителей, не возражали против удовлетворения заявленного требования.
Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
На основании договора на передачу и продажу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Зултурганский» передал ФИО1 и другим членам его семьи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Общая площадь дома составляет 48 кв.м, жилая – 36 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по <адрес> имеет общую площадь – 76, 59 кв.м, и жилую – 43,93 кв. м.
Распоряжением администрации Светловского сельского муниципального образования уточнено, что указанный жилой дом фактически находится по адресу: <адрес>.
Из Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками земельного участка, расположенного в <адрес> являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6.
На указанный земельный участок имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №.
Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав и оценив доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование.
Однако частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из Договора на передачу и продажу дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО6 А. Общая площадь жилого дома 48 кв. м, жилая площадь – 36 кв. м.
Как установлено в судебном заседании распоряжением администрации Светловского СМО РК ему присвоен адрес: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь – 76, 59 кв.м, и жилую – 43,93 кв. м.
Из материалов дела установлено, что указанные переустройство и перепланировка дома имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с компетентными органами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными. Данный факт подтверждается и представителем истцом.
Согласно письменным заявлениям представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Ики-Бурульского отделения ФГУП «Ростеинвентаризация»-Федеральное БТИ, Филиала ОАО «МРСК Юга» «Калмэнерго» Производственное отделение «Калмыцкие электрические сети» «Ики-Бурульский РЭС», Ики-Бурульского участка газоснабжения ОАО «Калмгаз», отделения государственного пожарного надзора по Ики-Бурульскому району УГПН ГУ МЧС России по РК, отдела архитектуры Ики-Бурульского РМО РК, ТО УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК, при переустройстве и перепланировке жилого помещения монтаж газовых и электрических приборов произведен специалистами соответствующих организаций, нарушений санитарных, технических и иных норм и правил не выявлено, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов соседей, других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей.
При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое требование ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО6 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 76,59 кв. м, жилой площадью – 43,93 кв. м по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Ики-Бурульским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Калмыкия через Ики-Бурульский районный суд РК в течение 10 (десять) дней со дня его вынесения.
Председательствующий (подпись) Р.С. Лиджиев
Копия верна. Судья Р.С. Лиджиев