Дело №( 2010 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
посёлок Ики-Бурул ДД.ММ.ГГГГ
Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего – судьи Сангаджи-Горяева Б.А.,
при секретаре судебного заседания Бикеевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к республиканскому государственному учреждению «Калмыцкое управление водопроводов» о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к республиканскому государственному учреждению «Калмыцкое управление водопроводов» (далее – РГУ «Калмыцкое управление водопроводов») о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации. Иск мотивирован тем, что жилой дом, в котором она проживает, предоставлен ей ответчиком на основании договора найма жилого помещения. Данное жилое помещение находится по адресу: <адрес>. При обращении к ответчику по вопросу приватизации вышеуказанного жилья ей устно отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приватизации жилья, поскольку она в процедуре приватизации жилищного фонда не участвовала.
Истец ФИО1 в судебном заседании требование поддержала.
Представитель ответчика – начальник РГУ «Калмыцкое управление водопроводов» ФИО3 просил суд о рассмотрении дела без участия их представителя, пояснив, что жилое помещение, на которое претендует истец, находится на балансе их учреждения, и не возражал против удовлетворения требований истца.
Суд по настоящему гражданскому делу установил следующие обстоятельства.
Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает со своей семьёй в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта и справкой администрации Чограйского СМО Ики-Бурульского района РК. Указанный дом в реестре муниципальной собственности Ики-Бурульского РМО и на балансе Чограйского СМО не состоит, что установлено сведениями соответствующих органов местного самоуправления. ФИО1 в приватизации жилищного фонда участие не принимала, что следует из справки Комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК. Согласно записям в копии технического паспорта общая площадь указанного жилого дома составляет 60, 61 кв.м, жилая – 35, 96 кв.м. На данное жилое помещение истцу выдан ордер ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации профсоюзного комитета «Калмыцкое управление водопроводов». На основании указанного ордера между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, что подтверждается копией указанного договора. Истец, проживая в указанном жилом доме, не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, что следует из справок ОАО «Калмэнергосбыт» и ОАО «Калмгаз».
Истцу администрацией РГУ «Калмыцкое управление водопроводов» устно отказано в заключении договора о передаче жилого дома в собственность в порядке приватизации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом.
Выслушав доводы истца, исследовав и оценив письменную позицию ответчика и представленные доказательства, суд признает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости отсутствует. Указанное жилое помещение находится на балансе РГУ «Калмыцкое управление водопроводов» о чём свидетельствуют копия договора найма жилого помещения, копия ордера. Из данных копий документов видно, что жилое помещение предоставлялось истцу именно ответчиком. Указанный дом не является собственностью муниципального образования, на территории которого он находится. В настоящее время РГУ «Калмыцкое управление водопроводов», как ведущая организация, так и фактический владелец ФИО1, не могут им распоряжаться.
Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации регламентируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», целью которого является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Данные цели соответствуют целям ст. 1 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой: каждое физическое лицо имеет право на уважение собственности.
В соответствии со статьями 2, 6, 7 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Передача жилых помещений в собственность граждан, осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В силу изложенных правовых норм истец ФИО1 имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. Приватизация жилого помещения оформляется договором о передаче в собственность жилого помещения и заключается между уполномоченными собственниками указанных жилых помещений и гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Судебным следствием установлено, что жилой дом, в котором в настоящее время проживает ФИО1 и члены её семьи, находится в фактическом ведении и состоит на балансе ГУ «Калмыцкое управление водопроводов». В настоящее время заключить договор безвозмездной передачи указанного дома в собственность истцу не представляется возможным, поскольку правоустанавливающие документы у данного учреждения отсутствуют. Отсутствие таких документов свидетельствует о бездействии ответчика в части обращения в компетентные ораны за государственной регистрацией права на указанный дом в силу положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данное обстоятельство является препятствием для реализации права истца на приватизацию жилья.
Статьёй 11 Закона РФ ««О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец ФИО1 не реализовала своего права на приватизацию жилого помещения, поскольку она не участвовала в приватизации жилищного фонда. Члены семьи истца: супруг ФИО4 и сын ФИО5 выразили суду свое согласие на приватизацию квартиры истцом, возражений не имеют, что подтверждается копиями соответствующих заявлений, удостоверенных нотариусом.
Изложенные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ФИО1 проживает в указанном доме, оплачивая коммунальные услуги, то есть несёт бремя по его содержанию, и фактически является собственником жилого помещения, свободно владеет и пользуется им.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Истец ФИО1, владея приобретенным недвижимым имуществом, путем признания права собственности, преследует цель государственной регистрации своего фактического владения на праве собственности, что влечет налогообложение владельца имуществом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
При установленных судом обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; технические данные согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленный Ики-Бурульским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, инвентарный номер 1438.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья
: