Дело № (2010 г.).
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Ики-Бурул ДД.ММ.ГГГГ.
Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего – судьи Лиджиева С.В.,
при секретаре судебного заседания Кийко Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
ФИО1 (так отчество указано в паспорте) обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.
Свое требование мотивировал тем, что в 1992 году он построил жилую кухню, под строительство которой местной администрацией ему был предоставлен земельный участок. В связи с выездом на постоянное место жительства в г.Элисту указанную кухню он отдал во временное пользование другому лицу, которое с его ведома переоборудовало помещение в магазин. Данный объект недвижимости не состоит на балансе Ики-Бурульского СМО и в реестре собственности Ики-Бурульского РМО.
В настоящее время орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество отказывает в регистрации права собственности на здание магазина, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое (магазин), и имеются разночтения в указании адреса магазина.
Просит суд признать за ним право собственности на здание магазина в силу прибретательной давности, поскольку более 15 лет фактически открыто и непрерывно владеет им.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требование истца поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования РК – письменным заявлением просил суд о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений по делу не имеет.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия – также направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело по иску ФИО1 в его отсутствие.
Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает в г. Элисте Республики Калмыкия, что подтверждается отметкой о регистрации по месту проживания в его паспорте. Ранее, с 1991 года по 1998 год, истец проживал в пос. Ики-Бурул Ики-Бурульского района РК, что установлено справкой администрации Ики-Бурульского СМО РК. Истец не зарегистрирован в качестве предпринимателя, что подтверждается справкой налогового органа.
Из письменных сообщений Администрации Ики-Бурульского СМО и Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Ики-Бурульского РМО РК следует, что недвижимое имущество – здание магазина, находящееся по адресу: <адрес> на балансе Администрации Ики-Бурульского СМО не состоит, а также в реестре муниципальной собственности Ики-Бурульского РМО не значится.
Распоряжением Уполномоченного Представителя Президента РК от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выделен земельный участок под строительство жилой кухни в пос. Ики-Бурул. Данный земельный участок предоставлен ему общей площадью 100 кв. м, что подтверждается копией акта об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. Жилая кухня, возведенная на указанном земельном участке, принята в эксплуатацию государственной комиссией, что подтверждается распоряжением Представителя Президента Республики Калмыкия в Ики-Бурульском районе от ДД.ММ.ГГГГ № и актом о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию.
Магазин «Тавн Буурл» находится по адресу: Республика Калмыкия, <адрес> что установлено постановлением главы Администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования РК от ДД.ММ.ГГГГ №. Ики-Бурульским отделением филиала Федерального государственного унитарного предприятия (далее – ФГУП) «Ростехинвентаризация» Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ на здание магазина, расположенного по вышеуказанному адресу, изготовлен технический паспорт. Согласно данным технического паспорта общая площадь магазина составляет 69.84, год постройки указан – 1992.
На основании постановления главы Администрации Ики-Бурульского РМО между истцом и Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Ики-Бурульского РМО ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО1 в аренду под строительство магазина.
В государственной регистрации права собственности на магазин ФИО1 отказано в связи отсутствием документов, подтверждающих перевод жилого помещения в нежилое, и имеющимися разночтениями в адресе магазина. Данное обстоятельство установлено из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец ФИО1 в 1992 году построил жилую кухню и в последующем оформил на неё техническую документацию. Сменив место жительства, он не прекращал владеть и распоряжаться указанным недвижимым имуществом. О данном обстоятельстве свидетельствует факт передачи кухни во временное пользование другому лицу, которое с его ведома и согласия переоборудовало её в магазин.
ФИО1 при отсутствии правоустанавливающих документов фактически является собственником недвижимого имущества, несёт бремя по его содержанию и уплачивает налоги. Следовательно, истец приобрел право собственности на данный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности как лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее этим недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Открытое, добросовестное владение недвижимым имуществом подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.
При установленных судом обстоятельствах и отсутствии спора на заявленное имущество между сторонами по делу требование ФИО1 подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – здание магазина «Тавн-Буурл», расположенного по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>; технические данные согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер 1469, составленный Ики-Бурульским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Калмыкия через Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в течение 10 (десяти) дней со дня его вынесения.
Судья: (подпись) С.В. ЛиджиевКопия верна.
Судья Ики-Бурульского районного суда
Республики Калмыкия С.В. Лиджиев