о признании право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности



Дело № (2011 г.)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ п. Ики-Бурул

Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,

при секретаре - Никишкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

После возвращения из Сибири его родители построили дом в <адрес>. Он проживает в указанном доме с рождения и после смерти родителей содержит его. Согласно справкам Хомутниковского сельского муниципального образования и Комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования их дом в муниципальной собственности не находится.

Управление Федеральной регистрационной службы РФ по Ики-Бурульскому району отказало ему в регистрации права собственности на дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Земельный участок под домом, находится у него в аренде.

Истец ФИО3 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – глава администрации Хомутниковского СМО РК ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Требование истца признал.

Судом по настоящему делу установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: РК, <адрес>, что подтверждается отметкой о регистрации в его паспорте. Его родители: ФИО1 и ФИО2 умерли в 1989 и 1980 гг. соответственно. Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Хомутниковского СМО и свидетельствами о смерти.

Из письменных сообщений администрации Хомутниковского СМО и Комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК следует, что спорное жилое помещение не состоит на балансе администрации Хомутниковского СМО и не входит в реестр муниципальной собственности Ики-Бурульского РМО.

Ики-Бурульским отделением филиала Федерального государственного унитарного предприятия (далее ФГУП) «Ростехинвентаризация» Республики Калмыкия 09 сентября 2010 г. на дом изготовлен технический паспорт. Согласно данным технического и кадастрового паспортов общая площадь жилого дома составляет 71,77 кв.м, жилая – 40.78кв.м, год ввода в эксплуатацию дома – 1958.

Согласно выписке из технического паспорта на указанный жилой дом за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ики-Бурульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Ики-Бурульского РМО РК ФИО3 заключил с Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК в лице председателя ФИО6 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РК, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из справок Ики-Бурульских участков ОАО «Калмгаз» и ОАО «Калмэнергосбыт» следует, что ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за сетевой газ и потребленную электроэнергию.

Оценив представленные истцом доказательства, суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретальной давности, с момента такой регистрации.

В ходе разбирательства дела по существу, суд не установил обстоятельств, которые бы препятствовали применить нормы о приобретальной давности по настоящему гражданскому делу.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживает истец, не входит в Реестр муниципального имущества Ики-Бурульского РМО РК и на балансе Хомутниковского СМО РК не состоит. Спора о праве собственности на данное недвижимое имущество не имеется. Родители ФИО1 умерли, мать – в 1980 году, отец – в 1989 году. Супруга истца ФИО7, его брат и сестры – ФИО8, ФИО9 и ФИО10 не возражают против признания за ФИО3 права собственности на указанный жилой дом. Истец проживает в указанном доме с момента своего рождения. После смерти родителей по настоящее время несет бремя по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, арендует земельный участок, расположенный под указанным домом.

Исследованные доказательства в совокупности подтверждают, что ФИО1 фактически стал собственником дома в силу приобретательной давности как добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

При установленных судом обстоятельствах требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним может быть зарегистрирована на основании судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое требование ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный номер 85:210:002:000004460).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Калмыкия через Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в течение 10 (десять) дней со дня его вынесения.

Председательствующий (подпись) Р.С. Лиджиев

Копия верна. Судья Р.С. Лиджиев