Дело № (2011 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ п. Ики-БурулИки-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,
при секретаре - Никишкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
Решением исполкома сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с надворными постройками по <адрес> был продан ее мужу ФИО4 В соответствии с данным Решением и Актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 внес 600 рублей в кассу совхоза «Красный Путиловец». Однако никаких иных документов на дом никто не составлял.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В настоящее время она продолжает проживать в указанном доме, пользуется им, как своим собственным, несет расходы по его ремонту и содержанию. С целью регистрации своего права собственности на дом она обратилась в Ики-Бурульский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК. Однако в регистрации ей было устно отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом.
Стороны просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец требование поддержал, ответчик исковые требования признал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд по настоящему гражданскому делу установил следующие обстоятельства.
Истец ФИО1 (до замужества – Сидоренко) Надежда Степановна, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Зарегистрирована и проживает в <адрес>. Ее супруг ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ Эти обстоятельства установлены из паспорта истца и соответствующих свидетельств.
Согласно сведениям архивного отдела Ики-Бурульского районного муниципального образования РК, в похозяйственной книге Ики-Бурульского сельского Совета за 1976-1978 гг. имеются сведения о том, что в <адрес> значится семья, состоящая из ФИО4 – главы семьи и ФИО1 – его жены.
В техническом и кадастровом паспортах указано, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1965 году и имеет инвентарный номер 675. Его жилая площадь составляет 52,34 кв.м, а общая с холодными пристройками – 79,62 кв.м.
Решением исполкома Ики-Бурульского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам, в том числе и ФИО4 продан жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>. Бухгалтерии совхоза «Красный Путиловец» было поручено оформить договор купли-продажи по цене, установленной оценочной комиссией.
Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оценочная комиссия установила остаточную стоимость дома в сумме 600 рублей. Квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 внес указанную сумму в кассу совхоза «Красный Путиловец».
Спорное жилое помещение в Реестрах муниципальной собственности районного и сельского образования не состоит. Правоустанавливающие документы на него отсутствуют.
Распоряжением Уполномоченного Представителя Президента Республики Калмыкия в п. Ики-Бурул от 05 мая 1995 г. № 19 улица <адрес> переименована в улицу <адрес>.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО1 в аренду.
Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из указанного Закона следует, что право собственности регистрируется на основании правоустанавливающих документов, в случае отсутствия которых основанием для регистрации является судебное решение.
Судом установлено, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. В 1990 году районным исполнительным органом данное недвижимое имущество было продано ФИО1, но при этом никаких документов не составлялось.
В настоящее время данное жилище имеет свой почтовый адрес, истица, проживая в доме, имеет соответствующую регистрацию. Недвижимое имущество внесено в похозяйственную книгу Ики-Бурульского сельского Совета как личная собственность семьи истца (по состоянию на 1976-78 гг.). Указанные обстоятельства, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов, свидетельствуют, что до введения в действие требования закона о государственной регистрации права собственности, спорное строение признавалось государством в качестве жилого дома, находящегося в личной собственности.
Согласно ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Приведенное положение закона устанавливает, что после введения в действие требования о государственной регистрации прав на недвижимость, супруг истца, как лицо кому был продан дом, не мог зарегистрировать за собой право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Отсутствие документов и как следствие зарегистрированного права собственности не позволяет в настоящее время распорядиться указанным имуществом и его наследникам – истцу ФИО1
Истец не имеет возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на дом, поскольку наследство на момент смерти наследодателя не было зарегистрировано, и тем более отсутствуют правоустанавливающие документы. При таких обстоятельствах единственным способом защиты его прав является обращение в суд.
Гражданский кодекс РФ содержит положения, согласно которым для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наряду с иными способами принятия наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение наследственным имуществом.
Представленные истцом доказательства в полной мере подтверждают факт принятия им наследства в виде спорного жилого дома. Районное и сельское муниципальные образования на него не претендуют.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец приобрел право собственности на жилой дом на основании наследования по закону и в соответствии со статьей 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное право подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный номер 675).
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Калмыкия через Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в течение 10 (десять) дней со дня его вынесения.
Председательствующий (подпись) Р.С. Лиджиев
Копия верна. Судья Р.С. Лиджиев